Судья: Кочеткова Т.Ю. Дело № 33-27962/2023

2-620/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 28 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Малахай Г.А.,

судей Прохоренко С.Н., Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Тупик С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску ...........16 к ...........17 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поступившее с апелляционной жалобой представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 18 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Малахай Г.А. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований истица указала, что она является вдовой ФИО4, умершего 3............ В период брака супругами была приобретена квартира ............ Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО4 ........... между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Данный договор истица считает недействительным, как заключенный её мужем под влиянием заблуждения и обмана, имеющим признаки притворной сделки, по своей сути являющимся договором дарения. ........... договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и был осуществлён переход права собственности на квартиру к ФИО3 По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб., однако каких-либо денежных средств после смерти мужа, истица не обнаружила, на счета умершего денежные средства также не поступили. .......... ФИО4 лично привез истца к нотариусу ФИО5 для получения согласия на продажу спорной квартиры, однако в силу своего состояния здоровья и возраста, она не успела прочитать его и осмыслить. Полагает, что сделка была совершена под влиянием заблуждения и обмана. До настоящего времени истица проживает в спорной квартире, несет расходы по коммунальным платежам, иного жилья не имеет.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 просила суд признать договор купли-продажи от ..........., заключенный между ФИО4 и ФИО3 в отношении квартиры ............, недействительным; применить последствия недействительности сделок, признав прекращенным право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру ........, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.11.2020, номер государственной регистрации права ........ путем аннулирования указанной записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 18 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 23 ноября 2022 года решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 18 апреля 2022 года отменено, по делу принято новое решение, в соответствии с которым, признан договор купли-продажи от 04.11.2020 г., заключенный между ...........18 и ...........19 недействительным. Применены последствия недействительности сделок:

- прекращено право собственности ...........20 на жилое помещением – квартиру, площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: ............, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 ноября 2020 года, номер государственной регистрации ........, путем аннулирования указанной записи о регистрации права в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 июня 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 ноября 2022 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и норм процессуального права. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судебной коллегией установлены нарушения, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела, в частности, нарушение норм процессуального права, выразившихся в рассмотрении дела в отсутствие, не привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО5

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 октября 2023 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску ...........22 к ...........21 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 настаивали на исковых требованиях, представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска.

Иные участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, несмотря на то, что о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены заблаговременно в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), что подтверждается судебными уведомлениями.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст. 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку доказательств причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.

Приняв во внимание указания Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, отраженные в определении от 06 июня 2023 года, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (ст. 256 ГК РФ).

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.33 СК РФ).

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, а в соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Также в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к оспариваемой сделке, предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с .......... ФИО1 состояла в браке с ФИО4

На основании договора купли-продажи от 6.05.2015г. супругами Е-выми приобретена квартира ............., стоимостью 3 800 000 рублей. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано на имя ФИО4 4.11.2020г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность квартиру ............ а покупатель принять её и оплатить 3 000 000 рублей.

18.11.2020г. произведена государственная регистрация права собственности за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно данным регистрационного дела, Согласие ФИО1 на совершение регистрации сделки купли-продажи квартиры ............ отсутствует.

........... ФИО4 умер.

Из справки ООО «Городская управляющая компания Краснодар» .......... следует, что ФИО4 до дня своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: ............. Вместе с ним проживали и продолжают проживать до настоящего времени ФИО3 (собственник) и ФИО1 (жена).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на то, что о сделке купли-продажи недвижимого имущества она не знала, согласия на совершение сделки купли-продажи от 4.11.2020 супругу ФИО4 не давала. Также истица, ссылаясь на ст.ст. 170, 178 ГК РФ, утверждала, что сделка совершена под влиянием обмана или заблуждения и в действительности денежные средства по договору купли-продажи квартиры продавцом получены не были и сделка обладает признаками притворности, так как данная сделка прикрывает договор дарения, на совершение которого истица согласия не давала.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 06.02.2007г.), учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Из указанных положений Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом по взаимному согласию супругов предполагаются.

В том случае, если один из супругов ссылается на отчуждение другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство.

Таким образом, законом обязанность доказать, что супруг распорядился совместным имуществом в отсутствие согласия другого супруга и денежные средства потрачены им не в интересах семьи возложена на истца.

Между тем .......... ФИО1 дала нотариальное согласие своему супругу ФИО4 на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого супругами в браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: ............, которое удостоверено нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5

Содержание, нотариально удостоверенного согласия прочитано истцом лично и зачитано ему вслух. Также, как участнику сделки, ему разъяснены правовые последствия совершаемой сделки, разъяснены содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ.

ФИО1 сообщила нотариусу, что брачный договор между ним и ФИО4 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нажитого супругами имущества не изменен, о чем нотариусом сделана в согласии соответствующая запись.

Вышеуказанное нотариально удостоверенное согласие подписано истцом собственноручно.

Пояснений о том, что ФИО1 не понятны условия соглашения по причине ее здоровья ею не заявлялись.

Также судебная коллегия обращает внимание, что в последующем ФИО1 были выданы нотариальная доверенность на ФИО7 на представление ее интересов во всех судебных учреждениях и на ФИО8 о праве управлять и распоряжаться всем ее имуществом и представлять ее интересы во всех государственных учреждениях. Согласно текста данных доверенностей прочитано истцом лично и зачитано ей вслух (Т. 1 л.д. 9, 35).

Кроме того, ФИО1, лично участвовала в судебных заседаниях первой и апелляционной инстанции, давала пояснения и отвечала на вопросы судьи первой инстанции и судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о том, что при подписании нотариального согласия, ФИО1 не понимала своих действий в ввиду своего состояния здоровья.

Также, Согласно пункту 1 статьи 178 ГПК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При этом следует учесть, что перечень случаев, имеющих существенное значение для признания сделки недействительной ввиду заблуждения, приведенный в статье 178 ГПК РФ, является исчерпывающим, а потому неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной. Таким образом, сделка может быть признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, если лицо, совершающее сделку, заблуждалось относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению именно в том смысле, как это предусмотрено статьей 178 ГПК РФ, а именно относительно совокупности свойств сделки, характеризующих ее сущность либо воля лица сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

Однако, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что при заключении оспариваемого соглашения она была введена в заблуждение ФИО4 либо иными лицами.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что доказательств заключения указанного соглашения под влиянием обмана или заблуждения, истцом не представлено.

Исходя из норм действующего законодательства, рассуждения стороны истца о том обстоятельстве, что покупателем не уплачена договорная (покупная) цена за приобретаемое имущество, влекут за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

При таких обстоятельствах доказанность реальности совершенной сделки, передачи имущества покупателю, принятия продавцом оплаты, обращения стороны в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности и отсутствия с стороны продавца претензий по законности исполненной сторонами сделки, требование о признании сделки недействительной по основаниям ст., 169, 178 ГК РФ, вопреки суждениям истца, является необоснованным.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 18 апреля 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требования ...........23 к ...........24 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в трехмесячный срок.

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 августа 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: