№ 2-649/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 ноября 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя Миль Г.А.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику и просят прекратить право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивируют тем, что с 24 ноября 1997 года истцы являются фактическими владельцами жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который был приобретен по акту купли-продажи 25 декабря 1997 года у Поповой (ФИО16) А.С., но право собственности не зарегистрировали. ФИО3 жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С 1997 года истцы владеют жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, из их владения имущество не выбывало, оплачивают электроэнергию, налоги, делают ремонт.

ФИО1 в судебном заседании считает возможным признать за ними право общей совместной собственности и удовлетворить их требования, они проживают в доме с 1997 года, сделали ремонт, поменяли крышу, залили новый фундамент, споров нет.

ФИО2 в судебном заседании считает возможным признать за ними право общей совместной собственности и удовлетворить их требования, домом пользуются по назначению, никуда не выезжали, делают ремонт, обрабатывают земельный участок.

Представитель истцов Миль Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, в судебном заседании считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала и не возражала их удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации Тобольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, не включался, в перечне бесхозяйных объектов отсутствует.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, не возражают против заявленных требований истцов.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Суду представлены копии паспортов граждан Российской Федерации, выданных на имя ФИО1 и ФИО2, согласно которым истцы зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО16 А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 23 октября 2025 года (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО16 А.С. продала 25 декабря 1997 года ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Факт перемены фамилии ФИО16 на ФИО3 подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из уведомления ГБУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 23 октября 2025 года следует, что права на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. №).

Суду представлены копии похозяйственных книг с 1997 года по 2023 годы, согласно которым ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>, членами хозяйства являются ФИО2 и дети (л.д. №).

Согласно сведениям из ЕГРН от 20 октября 2025 года, от 12 ноября 2025 года право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.№).

Свидетель ФИО7 суду показала, что в декабре 1997 года Б-вы передали ФИО3 денежные средства за покупку дома по адресу: <адрес>, после передачи имущества и денежных средств, Б-вы переехали в дом и проживают по настоящее время, споров и притязаний нет.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение спорным домом являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником и без перерыва.

Материалами дела подтверждено, что с 1997 года имущество находится во владении истцов, которые пользуются им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, с момента передачи им этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Б-выми спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №), за ФИО2 (паспорт №) право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.