Дело № 2-1144/2025
УИД 04RS0008-01-2025-001729-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,
при секретаре Белых Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обращаясь в суд к ФИО2, просит признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 11.11.2013г. приобрели по договору купли-продажи дом по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского семейного капитала по 1/3 доле. Согласно п.8 договора стороны определили, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца. Управлением Росреестра по РБ 15.11.2013г. произведена запись об обременении в пользу ФИО2 Обязательство о закрытии полной суммы было исполнено, однако обременения сняты не были.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что 11.11.2013г. приобрела дом с использованием средств материнского капитала у ФИО2, которая, в свою очередь, приобрела дом по наследству. 11.11.2013г. обязательства по договору купли-продажи были исполнены, пенсионным органом была произведена оплата. В связи с тем, что ФИО2 проживала на тот момент за пределами Республики Бурятия, и не могла самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременений, ею на супруга истца была оформлена нотариальная доверенность для снятия обременений. Срок доверенности составлял один год. Однако в связи с тем, что супруг попал в ДТП и в течение года не мог передвигаться в связи с ограничением физических нагрузок, заявление на снятия обременений не было подано, а позже срок доверенности истек. Истец самостоятельно пыталась созвониться с ответчиком, однако номер телефона, который действовал на момент заключения договора купли-продажи, не действовал. Оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, в связи с чем просит признать прекращенным залог в виде ипотеки в пользу ФИО2 и погасить запись об ипотеке в ЕГРН.
Определением от 24.10.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение фонда социального и пенсионного страхования по Республике Бурятия.
Ответчик ФИО2, извещенная судом надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщился, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, ОСФР по Республике Бурятия, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. От представителя ОСФР по РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.11.2013г. между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.8 договора жилой дом оценивается сторонами в <данные изъяты> руб., оплата за дом производится покупателем продавцу перечислением путем направления покупателями средств материнского (семейного) капитала продавцу на счет продавца. При этом стороны определили, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца.
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала ОСФР по Республике Бурятия перечислена сумма <данные изъяты> руб. 23.12.2013г.
Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, обязательства по оплате стоимости по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, поскольку установлено, что оплату стоимости спорного недвижимого имущества произведена в полном объеме, переход права собственности на ФИО1, ФИО3, ФИО4 произведен, суд считает необходимым признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 15.11.2013 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Зарбаева
Заочное решение в окончательной форме принято 16 декабря 2025 года.
Судья В.А. Зарбаева