Решение по делу № 2-797/2022 от 31.10.2022 - о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, прекращении обременения в виде аренды земельных участков.

Городищенский районный суд (Волгоградская область)

Категория дела О расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц <ФИО> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнений, доводы привела аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Совхоз

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких данных, суд считает необходимым принять отчет конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу. Так как, согласно договорам, сторонами согласована разовая

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых заявлений <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» о расторжении договор аренды земельного участка сельскохозяйственной назначения № от <дата> заключенный сроком на 45 лет

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-797/2022

УИД 34RS0012-01-2022-000748-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 31 октября 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1, третьих лиц - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и др. по доверенностям - ФИО7,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, прекращении обременения в виде аренды земельных участков,

установил:

ФИО1 ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО31, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО42, ФИО47, ФИО48, ФИО34, ФИО49, ФИО50, ФИО35, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО46, ФИО39, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО4, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО18, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО38, ФИО109, ФИО34, ФИО110, ФИО55, ФИО51, ФИО54 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» (далее также по тексту ООО «Совхоз Карповский») о расторжении договоров арены земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются участниками долевой собственности в отношении земельных участков, переданных в пользование ООО «Совхоз Карповский» по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

ООО «Совхоз Карповский» длительное время не исполняются обязательства по договорам аренды земельных участков, в связи с чем, образовалась задолженность, от погашения которой ответчик уклоняется. При этом ответчиком переданные истцами в аренду земельные участки по целевому назначению не используются с 2020 года.

Согласно условиям договоров аренды, арендатор ООО «Совхоз Карповский» принял на себя обязательство по своевременной выплате арендных платежей, которая вносится арендатором ежегодно в размере, определенном в п. 2.1 договоров аренды.

В пункте 7.1 договоров аренды сторонами, помимо прочего, согласовано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Совхоз Карповский» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Обязательства по уплате арендной платы ООО «Совхоз Карповский» с 2020 года не исполняет, земельные участки по целевому назначению не используются.

Направленные в адрес ответчика претензия, а также соглашение о расторжении договоров аренды оставлены без ответа, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми заявлениями.

Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 614, статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы полагают, что договоры аренды должны быть расторгнуты в судебном порядке, поскольку поведение ответчика, выраженное в невыплате арендных платежей на протяжении длительного времени, в использовании земельных участков с нарушением правил рационального использования земель, является существенным нарушением условий договоров аренды.

В связи с чем, неоднократно уточнив исковые требования, истцы просили суд расторгнуть договора аренды земельных участков, прекратить обременение земельных участков в виде аренды.

В ходе судебного разбирательства на основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы были заменены на ФИО1

В окончательной редакции истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственной назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1 329 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на северо-запад от ориентира Карповка, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 498 750 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад от <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №,

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 3 471 700 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 882 685 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 8 км по направлению на северо-запад от <адрес>; площадью 392 304 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 7.7 км по направлению на северо-запад от <адрес>, площадью 1 225 951 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

площадью 301690 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение; площадью 419 014 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 45 лет между участниками долевой собственности и ООО Совхоз «Карповский» на земельный участок площадью 1 016 600 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 579 763 кв. м с кадастровым номером 34:03:190005:339, расположенного по адресу: <адрес> площадью 347 858 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 231 905 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 47700 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 841100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 373 822 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 115 544 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 48144 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; площадью 105916 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,4 км по направлению на север от <адрес>; площадью 96287 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 173317 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, образованных в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 443794 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 512068 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; площадью 34138 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный между участниками долевой собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1 090 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 1 285 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 110 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 474 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 954 667 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 294 395кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 948 605 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 821 333 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 545 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 280 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 151 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 195 067 кв. м, с кадастровым номером № площадью 975 333 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 1 181 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 705 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 945 303 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 516 024 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 310 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 209 455 кв. м, с кадастровым номером № площадью 1 326 545 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 1 603 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 962 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 615 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 090 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнений, доводы привела аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Совхоз «Карповский» ФИО8, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых заявлений.

Представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО10, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО84, ФИО109, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО26, ФИО34, ФИО35, ФИО28, ФИО36, ФИО31, ФИО37, ФИО38, ФИО32, ФИО33, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО5, ФИО111, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО41, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО45, ФИО29, ФИО40, ФИО109, ФИО44, ФИО43, ФИО44, ФИО32, ФИО33, ФИО26, ФИО42, ФИО47, ФИО48, ФИО34, ФИО49, ФИО50, ФИО35, ФИО51, ФИО52, ФИО23, ФИО28, ФИО24, ФИО36, ФИО31, ФИО37, ФИО53, ФИО46, ФИО39, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО112, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО80, ФИО81, ФИО4, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО18, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 ФИО93, ФИО94, ФИО122, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО123, ФИО38, ФИО109, ФИО44, ФИО47, ФИО34, ФИО40, ФИО44, ФИО47, ФИО52, ФИО110, ФИО24, ФИО45, ФИО124 ФИО46, ФИО55, ФИО51, ФИО54, представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, третье лицо ФИО9, финансовый управляющий третьего лица ФИО9, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении спора судом установлено, что участники общей долевой собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №.

Предметом указанного договора аренды № являются, в том числе: - земельный участок площадью 665 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 1 329 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 1 329 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира (ФИО35 собственность 1/14 доли, ФИО132 - 1/14 доли, ФИО32- 1/14 доли, ФИО133 - 1/14 доли, ФИО33- 1/14 доли, ФИО34- 1/14 доли, Совхоз Карповский - 2/14 доли, ФИО29- 1/14 доли, ФИО37 -1/14 доли, ФИО111 - 1/14 доли, ФИО36- 1/14 доли, Совхоз Карповский - 1/14 доли, ФИО28 - 1/28 доли, ФИО26- 1/28 доли;

- площадью 2110192 кв. м с кадастровым номером №75, расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 828 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 1 039 900 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО54, ФИО35, ФИО24, ФИО32, ФИО34, ФИО50, ФИО44, ФИО42, ФИО23, ФИО134, ФИО48, ФИО135, ФИО124, ФИО52, ФИО136, ФИО55, ФИО133, ФИО39, ФИО137, ФИО132, ФИО109, ФИО49. ФИО138, ФИО139, ФИО47 – по 2/108 доли, Совхоз Карповский 10/108 доли, ФИО29 - 2/108 доли, Совхоз Карповский собственник 2/108 доли, Совхозом Карповский собственник 2/108 доли, Совхозом Карповский 4/108 доли, ФИО37, ФИО111 - 4/108 доли, ФИО36, ФИО56 по 2/108 доли, ООО "Совхоз Карповский" - 6/108 доли, ФИО30, ФИО53 - 2/108 доли, ФИО35 - 2/108 доли, ФИО27, ФИО28, ФИО40, ФИО26 по 2/108 доли на земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совхоз Карповский» и ФИО140 (1/12 доли), ФИО141 (1/12 доли), ФИО80 (1/12 доли), ФИО83 (1/12 доли), ФИО142 собственником 1/12 доли, ФИО143 собственником 1/12 доли, ФИО144 собственником 1/12 доли, ФИО84 собственником 1/12 доли, ФИО145 собственником 1/12 доли, заключен договор аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Участники общей долевой собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № на земельный участок площадью 840 400 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, примерно в 8 км северо-восточнее <адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3 471 700 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 1 190 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 890 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, на северо-запад от <адрес>; площадью 2203100 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 841100 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, на северо-запад от <адрес>.

Участники общей долевой собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № на земельные участки сельскохозяйственного назначения в т.ч. с кадастровыми номерами: № площадью 1 090 000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (участниками общедолевой собственности являлись: ФИО150, собственник 2/9 долей; ФИО151 собственник 2/9 долей; ФИО152 собственник 1/9 доли; ФИО153 собственник 2/9 долей; ФИО20 собственник 2/9 долей. В настоящее время сособственником переданного в аренду ответчику земельного участка и соответственно арендодателем этого участка является ФИО1, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН;

№ площадью 1 285 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являлись: ФИО154 собственник 1/5 доли; ФИО155, собственник 1/5 доли. В настоящее время сособственником переданного в аренду ответчику земельного участка и соответственно арендодателем этого участка является ФИО1, собственник 4/5 доли, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН;

№ площадью 1 110 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участниками общедолевой собственности являлись: ФИО156 собственник 2/9 долей; ФИО157 собственник 2/9 долей; ФИО158 собственник 2/9 долей. В настоящее время сособственником земельного участка и соответственно арендодателем этого участка является ФИО1, собственник 6/9 долей, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН;

№ площадью 1 432 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участниками общедолевой собственности являлись: ФИО58 собственник 1/6 доли; ФИО65 собственник 1/6 доли; ФИО67 собственник 1/6 доли; ФИО69 собственник 1/6 доли. В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка ФИО65, ФИО58, ФИО69, ФИО67, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 954 667 кв. м.

С учетом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 474 333 кв. м, участниками долевой собственности являются ФИО159 в части 1/6 доли и ООО «Совхоз «Карповский» в части 1/6 доли, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 243 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участниками общедолевой собственности являются: ФИО59, ФИО70, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО112, ФИО160, ФИО161, ФИО116, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, участниками общедолевой собственности являются: ФИО59, ФИО75, ФИО76, ФИО70, а также ФИО162, ФИО121, ФИО163,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 545 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка является истец ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 280 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> собственником земельного участка является истец ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 151 000 кв. м, расположенный по адресу<адрес>, участником общедолевой собственности является истец ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 170 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, участниками общедолевой собственности являлись: ФИО117 собственник 1/6 доли; ФИО119 собственник 1/6 доли; ФИО118 собственник 1/6 доли; ФИО120 собственник 1/6 доли; ФИО164 собственник 1/6 доли. В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером 34:03:190006:849 площадью 975 333 кв. м по 1/5 доли соответственно. С учетом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером 34:03:190006:527 сохранился в площади 195 067 кв. м, участником долевой собственности является ФИО165 в части 1/6 доли. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок внесена запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 181 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участником общедолевой собственности является истец ФИО1

земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, участником общедолевой собственности является истец ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 835 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, участниками общедолевой собственности являлись: ФИО62, ФИО61, ФИО60, ФИО66, ФИО166, ФИО167, ФИО168

В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка, ФИО62, ФИО61, ФИО60, ФИО66, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 516 024 кв. м по 1/4 доли соответственно.

С учетом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 945 303 кв. м, участником долевой собственности являются ФИО166 в части 4/33 доли, ФИО167 в части 4/33 доли, ФИО168, в части 4/33 доли, ООО «Совхоз «Карповский» в части 1/33 и 4/33 доли. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок внесена запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 310 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, участником общедолевой собственности являются: ФИО169, ФИО170, ФИО171,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 536 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являлись: ФИО172, ФИО66, ФИО78, ФИО71, ФИО68, ФИО63, ФИО73, ФИО64. В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику указанного земельного участка, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 326 545 кв. м по 3/19 доли соответственно.

С учетом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером №523 сохранился в площади 209 455 кв. м, участником долевой собственности являются ФИО172 в части 3/22 доли. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок внесена запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 603 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участником общедолевой собственности являются ФИО77, ФИО74, ФИО57, ФИО79, ФИО72,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 500 кв. м., расположенного по адресу<адрес>, участником общедолевой собственности является ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1016600 +/-8822 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО1;

земельный участок с кадастровым номером № сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО21, ФИО22, ФИО18 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 366 087 кв. м, по 1/3 доли соответственно.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 366 087 кв. м по адресу обл. <адрес>

Сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО18, ФИО22, ФИО21 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 569 486 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1.

Сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО30, ФИО24, ФИО27, ФИО29, ФИО23 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477 000 кв. м по 1/5 доли соответственно.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 477 000 кв. м, собственником является ФИО1.

Сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО37, ФИО26, ФИО28, ФИО53, ФИО109, ФИО31 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 524700 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО37, ФИО36 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498 750 кв. м.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области по извещению представителя продавцов ФИО173, о продаже земельного участка, направленному в Администрацию Волгоградской области, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», письмом с исх. № Д-150/16 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 750 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО37, ФИО36, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 498 750 кв. м, является ФИО1.

Далее, собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером №, ФИО35, ФИО132, ФИО34, ФИО111, ФИО28, ФИО26, ФИО174 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 598500 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО38, ФИО32, ФИО33, ФИО39, ФИО40 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 635600 кв. м.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области по извещению представителя продавцов ФИО173, о продаже земельного участка, направленному в Администрацию Волгоградской области, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», письмом с исх. № Д-150/18 от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях земельного участка с кадастровым номером № площадью 635600 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником собственников выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 635 600 кв. м является ФИО1.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО41, ФИО44, ФИО43, ФИО5, ФИО111, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 381361 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 381360 кв. м, собственников является ФИО1.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО41, ФИО45, ФИО46, ФИО111, ФИО5, ФИО27 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 552333 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 276 167 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО23, ФИО29, ФИО37, ФИО56, ФИО35, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 115544 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 115544 кв. м, собственников является ФИО1

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка кадастровым номером № ФИО109, ФИО49, ФИО40 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 144 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 48 144 кв. м, собственников является ФИО1.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО24, ФИО51, ФИО39, ФИО36, ФИО30 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 96 287 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 96 287 кв. м, собственников является ФИО1.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО34, ФИО33, ФИО53, ФИО28, ФИО26 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 916 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 105 916 кв. м, собственников является ФИО1.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО32, ФИО42, ФИО48, ФИО47, ФИО27, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 96 287 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО54, ФИО44, ФИО50, ФИО52, ФИО55 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 96 287 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО124, ФИО175, ФИО43, ФИО5, ФИО176, ФИО41, ФИО27, ФИО46, ФИО31, ФИО45 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 173317 кв. м, земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 722153 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО141, ФИО80, ФИО83, ФИО84, ФИО82, ФИО81 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 307500 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 307500 кв. м, собственников является ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 400980 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО87, ФИО91, ФИО90, ФИО85, ФИО86 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 443794 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 443794 кв. м, собственников является ФИО1.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО18, ФИО89, ФИО88, ФИО92 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 068 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 512068 кв. м, собственников является ФИО1

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО149 произведен выдел доли и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 068 кв. м;

переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО93, ФИО94 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 148 125 кв. м.

С 24 июня 2022 года правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 148 125 кв. является ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ФИО122 выбывшего в связи с продажей ? доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № является ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 444 375 кв. м, собственниками которого являются: ФИО1, ФИО163, ФИО177, ФИО178.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО93, ФИО94 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 350000 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 350 000 кв. м, собственников является ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ФИО122 в связи с продажей ? доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № является ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 1050000 кв. м, собственниками которого являются: ФИО1, ФИО163, ФИО177, ФИО178.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО20, ФИО21, ФИО22 произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 420200 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 420200 кв. м, является ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ФИО84, выбывшей в связи с продажей 1/6 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 420200 кв. м, собственниками, которого являются: ФИО1, ФИО179, ФИО180

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО106, ФИО104, ФИО96, ФИО98, ФИО97 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 882 685 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 882 685 кв. м, является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО99, ФИО123, ФИО95, ФИО103, ФИО102 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 395 304 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 395 304 кв. м, является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО105, ФИО101, ФИО100, ФИО181, ФИО107, ФИО108, ФИО182, ФИО6 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 225 951 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 225 951 кв. м, собственников является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 980 760 кв. м, собственниками которого являются: ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО99, ФИО95, ФИО103, ФИО102 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134 085 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 134 085 кв. м, собственников является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО104, ФИО96, ФИО106, ФИО98, ФИО97 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 690 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 301 690 кв. м, собственников является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером №64 ФИО100, ФИО105, ФИО101, ФИО181, ФИО107, ФИО99, ФИО108, ФИО6 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 041 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 419 041 кв. м, собственников является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО109, ФИО44, ФИО47, ФИО34, ФИО56 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 421 816 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 421 816 кв. м, собственников является ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ФИО110, ФИО56 выбывших в связи с продажей 1/9 и 2/9 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 468 684 кв. м, собственниками которого являются: ФИО1 4/19 долей, и ООО «Совхоз Карповский» 5/19 долей.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО46, ФИО24, ФИО47, ФИО44, ФИО52 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 579 763 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, собственников является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО35, ФИО27, ФИО26, ФИО28 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 347858 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, собственников является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО45, ФИО124, ФИО46 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 231 905 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № собственников является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № ФИО51, ФИО55, ФИО54, ФИО35 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 373 822 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 373 822 кв. м, собственников является ФИО1

Сособственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 432 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО58 1/6 доли; ФИО65 1/6 доли, ФИО67 1/6 доли; ФИО69 1/6 доли, произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 954 667 кв. м,

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 954 667 кв. м, сособственников является ФИО1

С учетом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером 34:03:190006:525 сохранился в площади 474 333 кв. м., участниками долевой собственности являются ФИО159 - 1/6 доли, и ООО «Совхоз «Карповский» - 1/6 доли.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером №525 площадью 1243000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО59, ФИО70, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО112, ФИО116 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 948605 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 948605 кв. м, является ФИО1

С учетом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № сохранился в площади 294 395 кв. м.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 694 000 кв. м, ФИО59, ФИО191, ФИО76, ФИО70 произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 821333 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 821333 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ФИО121 выбывшей в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № является ФИО1

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 170 400 кв. м, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 975 333 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 975 333 кв. м, является ФИО1

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 603 500 кв. м, ФИО77, ФИО74, ФИО57, ФИО79, ФИО72, произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 100 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 962 100 кв. м, собственников является ФИО1

На основании вышеназванных договоров аренды осуществлена государственная регистрация обременения в виде аренды земельных участков.

При этом в ходе разбирательства дела установлено, что в настоящее время собственником спорных земельных участков в настоящее время является ФИО1

По смыслу части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, обремененного договором аренды, не влечет прекращения обременения.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В силу вышеприведенных норм, в отношении выделенных земельных участков образованных в результате выдела долей участников долевой собственности, сохраняется право аренды на условиях ранее заключенных договоров.

Как следует из условий договоров аренды, арендатор ООО «Совхоз Карповский» принял на себя обязательство по своевременной выплате арендных платежей. Арендная плата устанавливается за долю в праве на земельный участок в виде предоставления арендатором определенного количества полученной в результате использования земельного участка продукции за земельную долю (от 700 кг до 1000 тонны (в зависимости от урожайности) фуражного зерна, 10 литров масла подсолнечника, 50 кг капусты, 50 кг картофеля, 30 кг моркови, 30 кг свеклы, 30 кг лука), 100% компенсации оплаты земельного налога. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателям один раз в год, в виде продукции, в период с августа по декабрь по итогам соответствующего года (п. 2.1, п. 3.2.4 договоров аренды).

Согласно п. 2.6 договоров аренды, арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент ее получения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2020 года по делу № № ООО «Совхоз Карповский» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что собственники земельных участков обращались к конкурсному управляющему ООО «Совхоз Карповский» с заявлениями о выплате в денежной форме арендных платежей за 2020-2021 годы, которые остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности обратились к ответчику с претензией с требованием о расторжении договоров аренды, в связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, а также неиспользованием земельных участков по целевому назначению. Одновременно в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договоров аренды.

ООО «Совхоз Карповский» соглашение о расторжении договоров аренды не подписано.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 названного Закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.3).

В пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года № 1-Г1 «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей, долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Поскольку Законом об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрена особая форма принятия решения о распоряжении земельным участком сельскохозяйственного назначения при наличии более пяти сособственников, соответственно, и принятие решения о расторжении договора аренды, в котором арендодателями выступают все сособственники такого земельного участка, даже в случае наличия предусмотренных законом оснований для прекращения арендных отношений, должно быть принято большинством голосов на общем собрании сособственников.

Таким образом, и учитывая специфику отношений по распоряжению земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности, воля арендодателя (собственников земельного участка) на расторжение договора, а равно на заявление арендатору своего нежелания продлевать арендные отношения, может быть сформирована только по результатам проведения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с установленной Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность расторжения договора аренды в части (с учетом образованных в счет выдела долей земельных участков), за исключением случая прекращения действия договора, предусмотренного п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, к каковым рассматриваемая ситуация не относится.

В данном случае судом установлено, что численность участников долевой собственности по спорным договорам аренды земельных участков при множественности лиц превышает 5 лиц.

В материалы дела не представлено доказательств принятия собственниками спорных земельных участков консолидированного решения о прекращении действия договоров аренды или его расторжения, принятого в соответствии с установленной законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой, а равно направления арендодателями уведомления о расторжении договора в установленном законом и договором порядке.

Таким образом, общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками не проводилось.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленного в материалы дела отчета конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» (далее также по тексту отчет), в порядке осуществления выплат по текущим платежам, ДД.ММ.ГГГГ собственникам произведена выплата по договорам аренды земельных долей за 2020 год аренды земельных участков на сумму в размере 1 459 540 рублей.

Доказательств, опровергающих данные, отраженных в отчете, сторона истцов в материалы дела не предоставила.

При таких данных, суд считает необходимым принять отчет конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Так как, согласно договорам, сторонами согласована разовая плата за год по договорам аренды, последняя выплата произведена в 2020 году, срок для внесения арендной платы за 2022 год не истек, суд приходит к выводу о том, что факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенных договоров, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При этом, данных о наличии у ответчика перед истцом ФИО1 задолженности по арендной плате в рамках договоров аренды спорных земельных участков, материалы дела не содержат.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что совокупность условий, необходимых для расторжения договоров аренды, заключенных между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз Карповский», по правилам пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае отсутствует.

Кроме того, оснований для расторжения договоров аренды по правилам п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд также не усматривает, поскольку доказательств нецелевого использования арендатором спорных земельных участков, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что общее собрание участников долевой собственности по вопросу досрочного расторжения договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей не проводилось, доказательств невнесения ответчиком арендной платы и нецелевого использования земельных участков истцом суду не представлено, суд приходит к выводу, что не доказаны существенные нарушения ответчиком условий договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При таких данных оснований для расторжения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения не имеется, следовательно, исковые требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения отказано, не подлежат удовлетворению и производные от них требования о прекращении обременения права собственников в виде аренды земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых заявлений ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» о расторжении договор аренды земельного участка сельскохозяйственной назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1 329 000 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира Карповка, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 498 750 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №,

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 3 471 700 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № площадью 882 685 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад от <адрес>; площадью 392 304 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 225 951 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

площадью 301690 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение; площадью 419 014 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 45 лет между участниками долевой собственности и ООО Совхоз «Карповский» на земельный участок площадью 1 016 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 890 500 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на северо-<адрес>; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 421 816 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 579 763 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4 км по направлению на северо-запад от <адрес>; площадью 347 858 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 231 905 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 47700 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 841100 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 373 822 кв. м с кадастровым номером 34:03:190005:336, расположенного по адресу: <адрес> на северо-запад от <адрес>;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 29.09.2009г. заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1 039 900 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 115 544 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; площадью 48144 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; площадью 105916 кв. м с кадастровым номером 34:03:190005:351, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,4 км по направлению на север от <адрес>; площадью 96287 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 173317 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки с кадастровыми номерами № №, образованных в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №: площадью 443794 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; площадью 512068 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, примерно в 8,8 км по направлению на северо-восток от <адрес>; площадью 34138 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 285 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Карповское сельское поселение;

с кадастровым номером № площадью 1 110 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 474 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 954 667 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 294 395кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 948 605 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> примерно 8,5 км по направлению на северо- восток от с Карповка;

с кадастровым номером № площадью 1 694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 821 333 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 545 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 280 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 151 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 195 067 кв. м, с кадастровым номером № площадью 975 333 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 181 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 705 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 945 303 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 516 024 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 310 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 603 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 962 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 615 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2022 года.

Судья Е.И. Скоробогатова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →