Дело № 2-2693/2025

УИД 75RS0001-02-2025-002661-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Ю.Д.,

с участием представителя истца товарищества собственников недвижимости «Северный Арбат» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Северный Арбат» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

истец товарищество собственников недвижимости «Северный Арбат» (далее – ТСН «Северный Арбат») обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики ФИО3 и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

ТСН «Северный Арбат», созданное на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта, за ним закреплена обязанность по сбору взносов на капитальный ремонт и взысканию задолженности по таким взносам.

До 01.12.2023 управление домом <адрес> осуществлялось посредством управляющей организацией ООО «Социальное агентство «Перспектива», на имя которого был открыт спецсчет. С 01.12.2023 дом и накопленные на специальном счете денежные средства были переданы ТСН «Северный Арбат». По квартире № от управляющей организации по состоянию на 30.11.2023 была передана задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 96 191,84 рублей. С 01.12.2023 ТСН «Северный Арбат» начало осуществлять начисление по взносам самостоятельно, и к 31.08.2024 по квартире были выставлены начисления по взносам в размере 9 765,21 рублей. Общая задолженность по квартире по состоянию на 31.08.2024 составляет: 105 867,05 рублей.

Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в солидарном порядке задолженности с ответчиков на основании которого был выдан судебный приказ по делу № 2-3763/2024. Ответчиками данный судебный приказ был отменен. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики по настоящий момент не исполнили.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере: 105 867,05 рублей; расходы на государственную пошлину в размере: 4 176 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили применить срок исковой давности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСН «Северный Арбат» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 19.10.2023 и протоколом № 2 от 19.01.2024.

Таким образом, за истцом закреплена обязанность по сбору взносов на капитальный ремонт и взысканию задолженности по таким взносам.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с положениями п. 44 и 48 Постановления № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные – в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2025 ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 113,2 кв.м.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на 31.08.2024 за собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> числится задолженность в размере 105 867,05 руб.

При этом задолженность на 01.12.2023 в размере 96 191,84 руб. передана управляющей организацией ООО «Социальное агентство «Перспектива», 9 675,21 руб. – начисления ТСН «Северный Арбат».

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, основанным на нормативах потребления предоставленных услуг. Контр-расчет, а также доказательства отсутствия задолженности ответчиками не представлен.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно абзацу 5 пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В целях определения периода задолженности ответчиков следует установить трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьями 196, 200 – 204 ГПК РФ.

Так, из подробного расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что задолженность в размере 33 554,88 руб. имела место по состоянию на начало 2018 года, начисления производились ежемесячно.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка № 19 Центрального судебного района г. Читы 25.11.2024. Судебный приказ вынесен 06.12.2024.

Определением от 11.02.2025 судебный приказ отменен по заявлению должника в порядке ст. 129 ГПК РФ.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился 17.04.2025.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по платежам за период по октябрь 2021 года пропущен.

Соответственно, взысканию с ответчиков подлежит задолженность за период с ноября 2021 года по 31.08.2024 в размере 34 202,15 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 349,13 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования о ТСН «Северный Арбат» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу товарищества собственников недвижимости «Северный Арбат» (ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по 31 августа 2024 года в размере 34 202,15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 349,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2025 года.