32RS0027-01-2022-002105-88

Дело № 2-3176/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) Некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о проведении перерасчета и по встречному иску Некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с <дата> является собственником квартиры <адрес> (договор купли-продажи от <дата>). В октябре 2021 года истцу была выставлена квитанции об оплате взноса на капитальный ремонт с наличием долга с 2014 года в размере 49 407,90 руб. До октября 2021 года квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись.

22 октября 2021 года истец обратился к ответчику с заявление о проведении перерасчета. В ответе от 9 ноября 2021 года в проведении перерасчета отказано.

17 января 2022 года по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка № 11 Советского судебного района г. Брянска был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. Определением от 28 февраля 2022 года судебный приказ отменен.

9 марта 2022 года из департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области получен ответ о взыскании взносов на капитальный ремонт ответчиком в судебном порядке.

По состоянию на 1 апреля 2022 года долг составил 53 491,47 руб. (с сентября 2014 года по март 2022 года), пени составили 1 776,06 руб.

Истец считает, что требование об оплате взносов на капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Настоящий иск подан 13.04.2022 года, соответственно, срок исковой давности должен применяться к задолженности, начисленной до 31.03.2019 года.

По мнению истца, ему необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт с сентября 2014 года по март 2019 года в размере 31 038,9 руб. (53 491,47 руб. – 22 452,57 руб.).

Являясь собственником квартиры с <дата>, истец считает необходимым разделить счета между ним и предыдущим собственником Г. Задолженность Г. составляет 11 021,4 руб. (сентябрь 2019 года – февраль 2021 года).

Оставшаяся задолженность, которая может быть выставлена истцу, по состоянию на 1 апреля 2022 года, составляет 11 431,17 руб.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просил суд: применить срок исковой давности и удовлетворить требование по отмене задолженности по взносам на капитальный ремонт в рамках трехлетнего периода, исключив задолженность в размере 31 038,8 руб.; обязать ответчика отменить начисление пени в размере 1 776,06 руб.

Определением от 23 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УК «Домовладение», АО «СЗ «Фабрика Атмосферы».

Протокольным определением от 19 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «РИРЦ» Брянской области.

Определением суда от 11 августа 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания принят к производству встречный иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование встречного иска Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №..., расположенное <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность, в связи с чем, истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от 28 февраля 2022 года судебный приказ № 2-246/2022 года от 17 января 2022 года был отменен. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июнь 2022 года в размере 55 738,14 руб., пени за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 3 300,19 руб.

В судебном заседании истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования. Против встречного иска возражали. Просили применить срок исковой давности для разрешения спора.

В судебном заседании представителя ответчика (истца по встречному иску) Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, ссылаясь на то, что ФИО1 как собственник жилого помещения обязан производить оплату взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседание представители ООО УК «Домовладение», АО «СЗ «Фабрика Атмосферы», ООО «РИРЦ» Брянской области не явились будучи надлежащим образом уведомленными.

В отзыве на исковое заявление генеральный директор НО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области указал, что на лицевой счет №..., который открыт на жилое помещение №..., расположенное <адрес>, денежных средств с сентября 2014 года по 18 июля 2022 года не поступало. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать. В пояснениях на исковое заявление представитель третьего лица ООО «РИРЦ» Брянской области указал о том, что с 1 сентября 2014 года ООО «РИРЦ» Брянской области приняло на себя обязательство по начислению, сбору и обработке платежей населения, фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Согласно информации, представленной Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, фонд капитального ремонта по многоквартирному дому, расположенному <адрес>, формируется на счете данного регионального оператора. В связи с отсутствием информации о праве собственности по жилому помещению №..., расположенному по вышеуказанному адресу, ООО «РИРЦ» Брянской области с сентября 2014 года по август 2021 года не производило начисление и выставление счет-квитанции по взносам на капитальный ремонт по данному адресу. В сентября 2021 года на основании предоставленных документов о праве собственности, ООО «РИРЦ» Брянской области произвело начисление и выставление счет-извещения на оплату взносов на капитальный ремонт ФИО1 - собственнику жилого помещения, а также был сделан перерасчет за период с 1 сентября 2014 года по 31 августа 2021 года в размере 48 795,60 руб.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих при рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 153 ЖК РФ определена обязанность собственника жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 157 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда создается региональный оператор (ст.ст. 178, 180 ЖК РФ).

На территории Брянской области в качестве регионального оператора создан НО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

Региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (2014-2043 гг.) утверждена Постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 года № 802-п и опубликована 31 декабря 2013 года. Указанным постановлением многоквартирный жилой дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с 1 сентября 2014 года.

Как следует из материалов дела, с <дата> ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес> (договор купли-продажи от <дата>).

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь квартиры составляла 94,2 м2.

Согласно выписке по лицевому счету №... за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года (с доначислением за период с сентября 2014 года по 31 августа 2021 года) взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 не вносил.

Согласно представленным расчетам задолженность ответчика за период с сентября 2014 года по июнь 2022 года составляет 55 738,14 рублей, пени за период с декабря 2021г. по июнь 2022г. составили 3 300,19 руб.

Расчет задолженности истцом произведен согласно тарифам, установленными органами государственной власти субъекта Российской Федерации и признан судом верным. Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

То обстоятельство, что в адрес ответчиков истцом не направлялись счета-квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт до октября 2021 года, не влияет на обязанность собственников жилых помещений уплачивать взносы на капитальный ремонт в силу прямого указания закона, предусмотренного ст.ст. 158, 169 ЖК РФ.

Как следует из иска, ФИО1 наличие задолженности не оспаривает, однако, по его мнению, часть задолженности за период с сентября 2014 года по март 2019 года в размере 31 038,9 руб. подлежит списанию в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.

Учитывая установленные обстоятельства, включение сведений о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца, в том числе на осуществление оплаты за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о проведении перерасчета следует отказать.

Между тем, требование Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт является обоснованным.

Вместе с тем, рассматривая доводы ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд находит их заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что изначально с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по ноябрь 2021 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 11 Советского судебного района г. Брянска 13 января 2022 года (судебный приказ № 2-246/2022 от 17 января 2022 года). Определением мирового судьи от 28 февраля 2022 года судебный приказ отменен. С исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности за указанный период истец обратился в суд 13.04.2022 года согласно штампу почтового отделения.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (пункт 18).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям в пунктах 10, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона Брянской области от 30 мая 2013 года № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории брянской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок, установленный для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика 13.01.2022 года. Поскольку судебный приказ был отменен 28.02.2022г., истец обратился в суд со встречным исковым заявлением 11.08.2022 года, то есть до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. При таких обстоятельствах неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным начисление платы за капитальный ремонт за период с января 2019 года по июнь 2022 года, применяя срок исковой давности к расчету за период с сентября 2014 года по декабрь 2018 года.

Постановлением Правительства Брянской области от 30 января 2017 года № 326-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Брянской области на 2017 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2017 года составлял 6,50 рублей на 1м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно Правительства Брянской области от 20 декабря 2021 года № 551-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Брянской области на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2022 года составляет 7,95 рублей на 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

При таких обстоятельствах исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области подлежат частичному удовлетворению, со взысканием суммы задолженности за период с января 2019 года по июнь 2022 года в размере 26 536,14 руб., исходя из следующего расчета:

– за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 года в размере 22 042,80 руб. (6,50 руб. х 94,20 м2 х 36 мес.);

– за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 4 493,34 руб. (7,95 руб. х 94,20 м2 х 6 мес.).

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из расчета за период с декабря 2021г. по июнь 2022г. размер пени составил 3 300 руб. Поскольку расчет соответствует правилам вышеназванных норм и обстоятельствам дела, то исковые требования в указанной части является законными и обоснованными.

Учитывая изложенное исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, при этом встречные исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о проведении перерасчета – отказать.

Встречные исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (ИНН: <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по июнь 2022 года в размере 26 536,14 руб., пени за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 3300 руб.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Артюхова Э.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2022 года