Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тейковский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Царева Д.В.
при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником названной квартиры с кадастровым номером: №. Квартира является обособленным зданием, имеет единственный вход с улицы. В ДД.ММ.ГГГГ году родителям истца администрацией железной дороги выделен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1 650 кв. м с расположенной на нем указанной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ году мать истца выкупила квартиру, а право собственности на земельный участок оформить и зарегистрировать не успела. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником указанной квартиры, осуществляет уход за земельным участком, посадил плодовые деревья, кустарники, цветы. Истцу необходимо оформить право собственности на указанный земельный участок и признать названную квартиру индивидуальным жилым домом для последующей газификации жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в состоявшемся ранее судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 32, 40).
Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Гаврилово-Посадского района Ивановской области не значится, фактически находится во владении истца, притязаний на спорное имущество со стороны ответчика не имеется, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).
С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.
В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абзацу 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пункт 59 настоящего Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что родителям истца в 1956 году выделен земельный участок с расположенной на нем железнодорожной казармой, по адресу: <адрес>.
Из акта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО6, мастера <данные изъяты> ФИО7 произведен осмотр и оценка дома по адресу: <адрес>. Остаточная стоимость дома составила 5 000 рублей (л.д. 30).
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила составление проекта договора отчуждения дома (л.д. 29).
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила, а <данные изъяты> ФИО8 продала казарму, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13).
По данным технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО2, здание одноэтажное, бревенчатое, полы и перегородка деревянные, отопление центральное, общая площадь 65,9 кв. м (л.д. 14–17).
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО9, зарегистрированного в реестре под номером №, принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 65,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв. м, является ФИО1 (л.д. 18).
Наследником первой очереди по закону является истец, вступивший в права наследства в установленном порядке. Иных наследников, вступивших в права наследства в установленном порядке, не имеется. Доказательств обратного сторонами не представлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1 615 кв. м, кадастровой стоимостью 213 411 рублей с видом разрешенного использования – для размещения малоэтажного жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11).
На основании изложенного суд полагает возможным признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м, с кадастровым номером №
Также суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно индивидуального жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, места общего пользования и общее имущество в доме отсутствуют.
Действующий статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что указанное жилое помещение истец приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Снять с кадастрового учета <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м, с кадастровым номером №.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м, с кадастровым номером №, изменив наименование на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м, с кадастровым номером №
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 615 кв. м, с кадастровым номером №.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Царев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.