№ 2-3008/2022 <данные изъяты>

УИД:36RS0006-01-2022-002880-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А.,

с участием:

представителя истца ООО «УК Благовест» по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Управляющая компания Благовест» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 68 764,05 руб., по оплате услуг и работ (тарифа) по управлению нежилым зданием в размере 156 982,09 руб., пени за период с 02.01.2021 по 06.09.2022 в размере 35 426,91 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5812 руб.,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, по оплате услуг и работ (тарифа) по управлению нежилым зданием, пени, расходов по оплате госпошлины, по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 166,6 кв.м; 7/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 99,7 кв.м; 7/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не вносит плату за управление и коммунальные услуги (л.д. 3-7).

Определением суда от 29.09.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «Управляющая компания Благовест» к ФИО4, в котором истец просил взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 68 764,05 руб., по оплате услуг и работ (тарифа) по управлению нежилым зданием в размере 156 982,09 руб., пени за период с 02.01.2021 по 06.09.2022 в размере 35 426,91 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5812 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Благовест» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала, представлены письменные возражения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 166,6 кв.м; 7/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 99,7 кв.м; 7/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-36, т. 1).

12.10.2020 общим собранием собственников помещений в здании по адресу: <адрес> (бизнес-центр «Атриум») были приняты решения о заключении договора с ООО «Управляющая компания Благовест» и утверждении тарифа на обслуживание здания бизнес-центра по адресу: <адрес> (вопросы №3 и №4 Протокола общего собрания) (л.д.10-13, т.1).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 12.10.2020 сумма тарифа на обслуживание здания составила 76,16 руб. за 1 кв.м. нежилого помещения, принадлежащего собственнику. В дальнейшем протоколами общих собраний собственников помещений от 25.11.2020 и от 29.12.2021 большинством голосов размер тарифа был переутвержден на 2021 и 2022 годы, соответственно, в вышеуказанном размере 76,16 руб. (л.д.14-17, т.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из протокола от 12.10.2020, проект договора с управляющей компанией был заблаговременно представлен для ознакомления участникам собрания. Указанный договор предусматривает предоставление коммунальных услуг собственникам, а также содержит полный перечень работ, выполняемых управляющей компанией, а также периодичность их выполнения. Данный договор по итогам собрания от 12.10.2020 был заключен иными собственниками нежилых помещений здания - ФИО1, ФИО2, которые оплачивают потребленные коммунальные услуги и вносят согласованный тариф на техническое обслуживание и содержание здания.

В нарушения принятых на общем собрании решений ответчица ФИО4, как собственник указанного выше недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, договор на техническое обслуживание и содержание здания по адресу: <адрес> ООО «УК Благовест», до настоящего времени не подписала и не оплачивает коммунальные платежи и тариф за обслуживание здания управляющей компании. Доказательств обратного сторона ответчика суду не представила. В материалы дела представлен договор на техническое обслуживание и содержание здания, в котором отсутствует подпись ответчика, направлявшийся по почте последней 03.11.2020.

Кроме того, в письме от 15.06.2021, направленном в адрес ответчика, предлагалось явиться ФИО4 в офис истца для подписания договора на техническое облуживание, однако последняя сделать это не пожелала.

Ответчик ФИО4 в судебном порядке оспорила решение общего собрания собственников от 12.10.2020 об утверждении тарифа и заключении договора с управляющей компанией.

Вступившим в силу решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 24.06.2021 года по делу № в удовлетворении ее исковых требований ответчику было отказано в полном объеме.

Таким образом, размер взыскиваемой с ответчика платы за обслуживание нежилого здания по адресу: <адрес> по настоящему делу утвержден общим собранием, является экономически обоснованным и отвечает требованиям разумности.

Данные выводы также подтверждаются расчетом и первичными документами по работам, произведенными управляющей компанией за период с 12.10.2020 по 30.06.2022, согласно которым фактические затраты по техническому обслуживанию здания составили 76,16 руб. за 1 кв.м., что подтверждается договорами, актами, авансовыми отчетами, чеками и т.п.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Довод представителя ответчика о незаключении договора с управляющей компанией, а также о не обосновании истцом необходимости оказания услуг и наличия интереса ответчика в произведенных работах, сам по себе не свидетельствует об отсутствии обязанности у ответчика по оплате коммунальных платежей и платы за управление нежилым зданием.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, в настоящее время, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в силу положений с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за оказание услуг и работ по управлению зданием в настоящее время законодательно урегулированы.

Так, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная правовая позиция в отношении нежилых помещений указана в определениях Верховного Суда РФ от 10.12.2020 N 306-ЭС20-17300, от 29.09.2020 N 308-ЭС20-13226.

Сумма задолженности по коммунальным платежам за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 составляет 68 764,05 руб., и состоит из:

- платы за потребленную электроэнергию за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 (включительно) в размере 44 376,75 руб.;

- платы за водоснабжение и негативное воздействие на сети за период с 29.09.2021 по 30.06.2022 в размере 1 017,92 руб.;

- платы за отопление за период с октября 2021 по апрель 2022 в размере 23 369,38 руб., что подтверждается карточкой учета абонента (ФИО4), счетами, актами оказанных услуг.

Задолженность ответчика ФИО4 по оплате тарифа на обслуживание здания бизнес-центра «Атриум» за период с 12.10.2020 по 30.06.2022 составляет 156 982,09 руб., что подтверждается карточкой учета абонента ФИО4, счетами-актами оказанных услуг, договорами с ресурсными организациями.

Доводы представителя ответчика о том, что не представлены отчеты об оказанных услугах, расчет задолженности, акты ресурсоснабжающих организаций, а помещение, принадлежащее ответчику, не оборудовано водопроводом и канализацией, не соответствуют действительности и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из материалов дела, истец на ежемесячной основе направляет ответчику акты оказанных услуг, в которых отражается общий объем потребляемых коммунальных ресурсов, а также часть коммунальных ресурсов, приходящихся на ответчика.

Довод представителя ответчика о необходимости предоставления управляющей компанией информации о показаниях счетчика потребления воды по нежилому помещению ответчика несостоятелен и противоречит нормам действующего законодательства, согласно которому индивидуальные приборы учета потребления ресурсов устанавливает сам собственник помещения.

В соответствии с п. 9 ст. 11 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

До настоящего времени ответчик, как собственник нежилого помещения, информацию об установленных счетчиках индивидуального потребления воды в управляющую компанию не предоставил, за опломбированием и вводом счетчиков в эксплуатацию не обращался, соответственно, расчет потребления воды осуществляется управляющей компанией по показаниям межэтажных счетчиков здания, указанных в сводных счетах-актах оказанных услуг, ежемесячно направляемых управляющей компанией ответчику.

При этом наличие системы водоснабжения в помещениях ответчика подтверждается техническим планом и рабочей документацией, согласно которым ответчику принадлежит 7/50 доли в нежилом помещении с кадастровым номером№ общей площадью 99,7 кв. м., в которое входит 2 санузла, оборудованных унитазами и рукомойниками.

Возражения представителя ответчика о несогласии с представленными истцом расчетами судом не могут быть приняты во внимание, так как ответчик, достоверно зная о поданном к нему иске с мая 2022 года до октября 2022 года, не представил суду ни одного доказательств подтверждение своих возражений, не оспорил расчет истца, не представил документальных доказательств недостоверности расчета управляющей компании.

16.02.2022 в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия об оплате задолженности с повторным требованием о подписании договора на техническое обслуживание и содержание здания, однако претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Доводы представителя ответчика о том, что значительная части платы за содержание нежилых помещений идет на уплату услуг по управлению зданием истцом (оплату работы сотрудников, юриста, аренду офиса и др.) не принимается судом во внимание, поскольку в силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в бизнес-центре) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлены стандарты управления многоквартирным домом, к которым, в том числе относятся:

- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

- организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ;

подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

- заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

- заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

- предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

- прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и другие действия.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу указанных положений, плата за управление в данном случае нежилым зданием, за которую управляющая компания осуществляет управление МКД, включает в себя оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, а также другие затраты. Данные расходы оплачиваются собственниками помещений в рамках платы за содержания нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в период со 02.01.2021 по 06.09.2022 года ответчиком допущена просрочка оплаты тарифа на обслуживание здания и коммунальных платежей, в связи с чем просит взыскать пени в размере 35 426,91 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 02.01.2021:

4 905,69 руб.х8%х0х30 дней (с 02.01.2021 по 31.01.2021)= 0 руб.

4 905,69 руб. х8%х1/300х60 дней (с 01.02.2021 по 01.04.2021)=78,49 руб.

4 905,69 руб. х8%х1/300х523 дня (со 02.04.2021 по 06.09.2022)= 1 578,88руб.

Итого: 1 657,37 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 02.01.2021:

7 603,82 руб.х8%х0х30 дней (со 02.01.2021 по 31.01.2021)= 0 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х60 дней (с 01.02.2021 по 01.04.2021)= 121,66 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х523 дней (со 02.04.2021 по 06.09.2022)=2447,26 руб.

Итого: 2 568,92 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 12.01.2021:

7 603,82 руб.х8%х0х30 дней (с 12.01.2021 по 10.02.2021)= 0 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х60 дней (с 11.02.2021 по 11.04.2021)= 121,66 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х513 дней (с 12.04.2021 по 16.09.2021)= 2 400,47руб.

Итого: 2 522,13руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.02.2021:

7 603,82 руб.х8%х0х30 дней (с 11.02.2021 по 12.03.2021)= 0 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х60 дней (с 13.03.2021 по 11.05.2021)= 121,66 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х483 дней (с 12.05.2021 по 06.09.2022)= 2 260,09 руб.

Итого: 2 381,75 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.03.2021:

7 603,82 руб.х8%х0х30 дней (с 11.03.2021 по 09.04.2021)= 0 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х60 дней (с 10.04.2021 по 08.06.2021)= 121,66 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х455 дней (с 09.06.2021 по 06.09.2022)= 2 129,07 руб.

Итого: 2 250,73 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 13.04.2021:

7 603,82 руб.х8%х0х30 дней (с 13.04.2021 по 12.05.2021)= 0 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х60 дней (с 13.05.2021 по 11.07.2021)= 121,66 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х422 дней (с 12.07.2021 по 06.09.2022)= 1974,65 руб.

Итого: 2 096,31 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.05.2021:

7 603,82 руб.х8%х0х30 дней (с 11.05.2021 по 09.06.2021)= 0 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х60 дней (с 10.06.2021 по 08.08.2021)= 121,66 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х394 дней (с 09.08.2021 по 06.09.2022)= 1843,63 руб.

Итого: 1965,29 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.06.2021:

7 603,82 руб.х8%х0х30 дней (с 11.06.2021 по 10.07.2021)= 0 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х60 дней (с 11.07.2021 по 08.09.2021)= 121,66 руб.

7 603,82 руб.х8%х1/300х363 дней (с 09.09.2021 по 06.09.2022)= 1698,58 руб.

Итого: 1 820,24 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.07.2021:

11 672,83руб.х8%х0х30 дней (с 13.07.2021 по 11.08.2021)= 0 руб.

11 672,83руб.х8%х1/300х60 дней (с 12.08.2021 по 10.10.2021)= 186,77 руб.

11 672,83руб.х8%х1/300х331 дней (с 11.10.2021 по 06.09.2022)= 2377,67 руб.

Итого: 2 564,44 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.08.2021:

14 199,30 руб.х8%х0х30 дней (с 11.08.2021 по 09.09.2021)= 0 руб.

14 199,30 руб.х8%х1/300х60 дней (с 10.09.2021 по 08.11.2021)= 227,19 руб.

14 199,30руб.х8%х1/300х302дней (с 09.11.2021 по 06.09.2022)= 2638,89руб.

Итого: 2866,08 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.09.2021:

11 678,29руб.х8%х0х30 дней (с 11.09.2021 по 10.10.2021)= 0 руб.

11 678,29руб.х8%х1/300х60 дней (с 11.10.2021 по 09.12.2021)= 186,85 руб.

11 678,29руб.х8%х1/300х271дней (с 10.12.2021 по 06.09.2022)= 1947,58 руб.

Итого: 2 134,43 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 12.10.2021:

11 199,41руб.х8%х0х30 дней (с 12.10.2021 по 10.11.2021)= 0 руб.

11 199,41руб.х8%х1/300х60 дней (с 11.11.2021 по 09.01.2022)= 179,19 руб.

11 199,41руб.х8%х1/300х240дней (с 10.01.2022 по 06.09.2022)= 1 654,07 руб.

Итого: 1833,26 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 12.11.2021:

10 457,04 руб.х8%х0х30 дней (с 12.11.2021 по 11.12.2021)= 0 руб.

10 457,04 руб.х8%х1/300х60 дней (с 12.12.2021 по 09.02.2022)= 167,31 руб.

10 457,04руб.х8%х1/300х209дней (с 10.02.2022 по 06.09.2022)= 1 344,94руб.

Итого: 1512,25 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 14.12.2021:

14 622,18руб.х8%х0х30 дней (с 14.12.2021 по 12.01.2022)= 0 руб.

14 622,18руб.х8%х1/300х60 дней (с 13.01.2022 по 13.03.2022)= 233,95 руб.

14 622,18руб.х8%х1/300х177дней (с 14.03.2022 по 06.09.2022)= 1 592,69 руб.

Итого: 1826,64 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.01.2022:

13 042,69руб.х8%х0х30 дней (с 11.01.2022 по 09.02.2022)= 0 руб.

13 042,69руб.х8%х1/300х60 дней (с 10.02.2022 по 10.04.2022)= 208,68 руб.

13 042,69руб.х8%х1/300х149дней (с 11.04.2022 по 06.09.2022)= 1195,91руб.

Итого: 1404,59 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.02.2022:

18 024,23 руб.х8%х0х30 дней (с 11.02.2022 по 12.03.2022)= 0 руб.

18 024,23 руб.х8%х1/300х60 дней (с 13.03.2022 по 11.05.2022)= 288,39руб.

18 024,23 руб.х8%х1/300х118дней (с 12.05.2022 по 06.09.2022)= 1308,84 руб.

Итого: 1597,23 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.03.2022:

14 705,85 руб.х8%х0х30 дней (с 11.03.2022 по 09.04.2022)= 0 руб.

14 705,85 руб.х8%х1/300х60 дней (с 10.04.2022 по 08.06.2022)= 235,29руб.

14 705,85 руб.х8%х1/300х90дней (с 09.06.2022 по 06.09.2022)= 814,48 руб.

Итого: 1049,77 руб.

Согласно письму Минфина РФ от 13 мая 2022 г. № 06-05-48/44669 «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство» на задолженность по ЖКХ, возникшую после 1 апреля 2022 года, начислять пени можно даже в период моратория на банкротство.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г. (то есть 9,5%)

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом. При этом ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 года, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Расчет пени на задолженность, возникшую 12.04.2022:

14 395,13руб.х8%х0х30 дней (с 12.04.2022 по 11.05.2022)= 0 руб.

14 395,13руб.х8%х1/300х60 дней (с 12.05.2022 по 10.07.2022)= 230,32руб.

14 395,13руб.х8%х1/300х58дней (с 11.07.2022 по 06.09.2022)= 513,80руб.

Итого: 744,12руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.05.2022:

11 399,77руб.х8%х0х30 дней (с 11.05.2022 по 09.06.2022)= 0 руб.

11 399,77руб.х8%х1/300х60 дней (с 10.06.2022 по 08.08.2022)= 182,40 руб.

11 399,77руб.х8%х1/300х29дней (с 09.08.2022 по 06.09.2022)= 203,44руб.

Итого: 385,84руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 11.06.2022:

10 350,21 руб.х8%х0х30 дней (с 11.06.2022 по 10.07.2022)= 0 руб.

10 350,21 руб.х8%х1/300х58 дней (с 11.07.2022 по 06.09.2022)= 160,08руб.

Итого: 160,08руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую 12.07.2022:

11 866,78 руб.х8%х0х30 дней (с 12.07.2022 по 10.08.2022)= 0 руб.

11 866,78 руб.х8%х1/300х27 дней (с 11.08.2022 по 06.09.2022)= 85,44 руб.

Итого: 85,44 руб.

Общий размер пени с учетом путем суммирования указанных выше итоговых сумм составляет 35 426,91 руб.

Представитель ответчика заявил о снижении заявленной истцом ко взысканию суммы неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, заявление представителя ответчика, суд на основании статьи 333 ГПК РФ считает возможным снизить размер пени до 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом произведена оплату госпошлины в размере 4763 руб., в дальнейшей в связи с неоднократным увеличением исковых требований произведены доплата госпошлины в размере 915 руб. и 134 руб., всего госпошлина оплачена в размере 5 812 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, указанных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 812 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Благовест» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 68 764,05 руб., по оплате услуг и работ (тарифа) по управлению нежилым зданием в размере 156 982,09 руб., пени за период с 02.01.2021 по 06.09.2022 в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 812 руб., всего 246 558,14 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года.