Дело № 2-887/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001477-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 08 сентября 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Травкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать сделку купли-продажи, совершенную 12 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 67.1 кв.м., из них жилой 48.7 кв.м., этажность 1, год постройки 1983 года, материал стен -кирпичные, веранда Литер-а, гараж Литер-Г, сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г2, уборную Литер-ГЗ расположенные по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 12 мая 2022 года приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес> у гражданки ФИО2. Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде расписки от 12 мая 2022 года при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но 27.02.2025 года умерла, так и не переоформив жилой дом на её имя надлежащим образом, земельный участок находится в пользовании. В июле 2025 года собрав все документы ФИО1 обратился для переоформления данного жилого дома в Отрадненский отдел ГФРС по <адрес>, но мне в переоформлении отказано Отрадненским отделом ГФРС по <адрес> в связи с просроченной доверенностью и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С 12 мая 2022 года она открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения <адрес>, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца, представителя ответчика - администрации, третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ФИО1 12 мая 2022 года приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес> у ФИО2.

Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от 12 мая 2022 года при свидетелях, что подтверждается распиской с установлением сторон договора, суммы сделки, согласно которой истец оплатила продавцу 500000 рублей. Расчет по сделке купли-продажи произведён в полном объёме.

Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но 27.02.2025 ФИО2 умерла, так и не переоформив жилой дом.

В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

ФИО1 считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке выполнила в полном объёме, спорным имуществом с 2022 г. владеет и пользуется открыто и на постоянной основе. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто не предъявлял. Сделка с 2022 г. никем не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, совершенную 12 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 67.1 кв.м., из них жилой 48.7 кв.м., этажность 1, год постройки 1983 года, материал стен -кирпичные, веранда Литер-а, гараж Литер-Г, сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г2, уборную Литер-ГЗ, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев