К делу № 2-4779/2025

УИД 23RS0№-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Репино» о признании недействительнымрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Репино» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указывая, что является собственником жилого помещения <адрес> КН № многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде подъезда многоквартирного дома была размещена информация об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 25.01.2025г., которым принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт вышеуказанного МКД с утверждением объема и перечня работ.

ФИО1 не согласен с принятым решением, считает его незаконным, ссылаясь, что желал быть председателем данного собрания и избранным в качестве председателя совета дома, но его желание проигнорировано. Полагает, что отсутствовало уведомление собственников помещений о проведении общего собрания, поскольку уведомление в домовом чате посредством WhatsAppMessenger не соответствует требованиям ч.4 ст. 45 ЖК РФ; расчет процента голосовавших (кворума) произведен неверно, без учета участников долевой собственности на квартиры.Учитывая, что оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает его права и законные интересы, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой с почтовым идентификатором 80406409692888. Согласно отчету об отслеживании, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения.

Представитель ответчика ООО «Репино» по доверенности ФИО5 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что проведение собрания и принятие решений соответствует требованиям действующего законодательства.

Учитывая принятые в соответствии со ст. 113-117 ГПК РФ меры по извещению истца, отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которой к ней относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексомк компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимоот количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятьюпроцентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума. При этом частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме ирешения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес> КН 23:43:0141008:10287 многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Репино».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступало ООО «Репино», которое ДД.ММ.ГГГГ разместило уведомление о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с указанием повестки дня, места и времени его проведения в бумажном виде по одному в каждом подъезде на досках объявлений в местах общего пользования многоквартирного дома.

По факту размещения сообщений ДД.ММ.ГГГГ. инициатором внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в присутствии собственников составлен соответствующий акт.

Собственники помещений ранее приняли решение об уведомлении о предстоящих собраниях таким образом.

По причине малого количества присутствующих на очной части голосования, открытого в 11 ч. 00 минут и закрытого в 12 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. список присутствующих не составлялся.

По вопросам повестки, указанным в протоколе, собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения, оформленные в протоколе общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам оспариваемого собрания необходимое количество голосов за принятие решения было соблюдено.

Согласно протоколу № очно - заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Краснодар, <адрес>, принявших участие в голосовании приняты следующие решения:

По вопросу №. (О выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников - представителей ООО «Репино») решение не принято.

По вопросу № (О наделении вышеуказанных лиц полномочиями счетной комиссии.Счетная комиссия, обязуется, в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О персональных данных» № - ФЗ, обеспечить конфиденциальность персональных данных, отраженных в решении) так же не принято решение.

По вопросу № (О расторжении договорных отношений (отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом по указанному в решении адресу с ООО «Репино» (ИНН <***>), а также о расторжении всех договорных отношений в т. ч. договоров управления, договоров с подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями, заключенных на основании ранее принятых собственниками помещений многоквартирного дома, решений по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, а так же систем видеонаблюдения, а также домофонных и иных слаботочных систем и оборудования, а также договоров, заключенных на сдачу в аренду общедомового имущества третьим лицам)большинством голосов принято решение.

По вопросу № (О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу, указанному в настоящем решении - управляющая организация) большинством голосов принято решение.

По вопросу № (О выборе управляющей компанией ООО «Репино» (ИНН <***>/ОГРН <***>) с наделением права на совершение без доверенностей, от имени всех собственников, на обращение в различные коммерческие организации, государственные учреждения, судебные и правоохранительные органы для защиты прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, связанных с обеспечением сохранности и целостности общедомового имущества многоквартирного дома, в т. ч. финансового характера, по ранее заключенным и расторгнутым договорам, связанных с ремонтом и содержанием, а так же использованием общедомового имущества по адресу, указанному в настоящем решении) большинством голосов принято решение.

По вопросу № (О наделении ООО «Репино» правом самостоятельно определять подрядные организации и заключать с ними договоры на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также на обслуживание, содержание и ремонт систем видеонаблюдения, домофонных и иных слаботочных систем и оборудований, а также правом на заключение договоров аренды общедомового имущества, при этом расходование полученных доходов от сдачи в аренду общедомового имущества направлять на благоустройство и (или) ремонт многоквартирного дома и прилегающей территории и (или) приобретения оборудования для его последующего использования в качестве общедомового имущества) большинством голосов принято решение.

По вопросу № (Об утверждении размера платы за все работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, включая содержание, ремонт и обслуживание систем видеонаблюдения и домофонов, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 р. 60 коп. в месяц на 1 кв.м., в т.ч. за управленческие услуги 3,2 руб.(без учета коммунальных ресурсов), расходуемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 руб. 88 коп., в т. ч. за управленческие услуги 3,8 руб. (без учета коммунальных ресурсов), согласно объема и перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД) большинством голосов принято решение.

По вопросу № (Об утверждении договора управления МКД, предусматривающий право управляющей организации, утверждение текста договора с ООО «Репино» является акцептом предлагаемого договора, в т. ч.:

- действия управляющей организации в случае возникновения необходимости выполнения непредвиденных, неотложных, аварийных работ, не предусмотренных перечнем работ и услуг по договору управления, в т. ч. по оплате за выполнение указанных работ;

- право управляющей компании требовать у собственников помещениймногоквартирного дома допуск в помещения представителей управляющих компаний для проведения осмотров и обследований данных помещений;

- право управляющей компании заключать все необходимые виды договоров, связанных с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома от своего имени;

- право управляющей компании самостоятельно согласно условиям утвержденного договора управления распределять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору и фактическими затратами управляющей организацией;

- право управляющей компанией перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на требуемые виды работ и услуг исходя из фактических потребностей;

- право управляющей компанией проводить изменение тарифа, но содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в связи с изменением стоимости работ и услуг подрядными организациями, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию общего имущества на основании лицензий согласно условиям утвержденного договора управления;

- право управляющей организации, ежегодно, без проведения общего собрания собственников, проводить индексацию тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и иные услуги, согласно условиям утвержденного договора управления;

- и иные права и обязанности сторон, отраженные в утвержденном договоре управления, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола общего собрания, размещенного в ГИС ЖКХ) большинством голосов принято решение.

По вопросу № (Об избрании председателя Совета многоквартирного дома, в лице ФИО2 и наделении его правом без доверенностей, от имени всех собственников, на заключение договора управления с управляющей компанией ООО «Репино», на контроль за его исполнением) большинством голосов принято решение.

По вопросу № (Об установление платы за коммунальные ресурсы на основании общего имущества (далее - КР на СОИ) исходя из фактического объема КР на СОИ/, в том числе тепловой энергии затраченной на услугу отопления и ГВС, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанных по нормативу потребления КР на СОИ на всех собственников (жилых, нежилых) помещений многоквартирного дома, и распределяется пропорционально размеру обей площади каждого жилого и нежилого помещения по тарифам, определяемых в отношении ресурсосберегающей организации Региональной энергетической комиссией - Департамента цен и тарифов Краснодарского края) большинством голосов принято решение.

По вопросу № (Принять решение о переходе на прямые расчеты и оплату за потребленные ресурсы (отведение сточных вод, вывоз ТКО, горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) в соответствующие ресурсоснабжающие организации) большинством голосов принято решение.

Подсчет голосов осуществлялся в соответствии с требованиями законодательства, нарушений закона, в том числе, порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не установлено.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет прийти к выводу об отсутствии совокупности предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ООО «Репино» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: