Дело №2-1368/2022

УИД 23 RS0011-01-2022-001150-49

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 июня 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ,

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 05.06.2021 с ФИО3 в лице её представителя – ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: , и земельного участка площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Однако в установленном порядке договор купли-продажи не зарегистрирован в связи с распоряжением ФИО3 об отзыве доверенности, выданной на имя ФИО4 Поскольку она предусмотренные договором денежные средства в сумме 4 000 000 руб. за объекты недвижимости передала в полном объеме, договор заключен в установленном порядке, просит признать заключенный договор действительным, признать и зарегистрировать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца в лице её представителя, рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст. 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписного сторонами (п.2 ст. 434).

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.08.2005 и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2022 ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилой дом, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: , и земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

05 июня 2021 между ФИО3 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продала, а покупатель купила принадлежащие ФИО3 объекты недвижимости: жилой дом, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: , и земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу:

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.7 Договора настоящий договор является актом приема-передачи, дополнительный акт приема-передачи не составляется.

В соответствии с п.п. 2 и 4 Договора купли-продажи, отчуждаемое недвижимое имущество оценивается и продается за 4 000 000 руб., которые продавец получила от покупателя полностью при подписании настоящего договора. Стороны претензий по сумме, переданной покупателем продавцу, друг к другу не имеют.

Таким образом, сторонами фактически исполнены предусмотренные договором купли-продажи условия. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано в связи с отзывом ФИО3 доверенности, выданной на имя ФИО4

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 61 указанного постановления разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор купли-продажи является действительным, и за истцом подлежит признанию право собственности на объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 05.06.2021 между ФИО3 в лице её представителя ФИО4 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой , паспорт №, право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: ;

- земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: ,

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой , паспорт №, право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу:

- земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: ,

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки паспорт №, на объекты недвижимости:

- жилой дом, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: ;

- земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: