Гражданское дело №...
54RS0№...-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участие истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 находящийся в её собственности на основании свидетельства о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №...:131501:103, по адресу: уч. 78, СНТ «Золотая нива», cт. Комаровка, Новосибирский район, Новосибирская область за 12 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ответчик передал в собственность истцу земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению Новосибирского районного суда Новосибирской области по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего производство по делу невозможно.
Государственная регистрация права на земельный участок не совершалась, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, а именно сведения о том, что на земельном участке расположен дачный домик. На самом деле дачного домика не существовало. В следствии допущенной ошибки регистрирующий орган отказал в регистрации за истцом права собственности на земельный участок. В дальнейшем с ответчиком связаться для исправления указанной ошибки не удалось.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, болee 18 лeт, что подтверждается членской книжкой, показаниями свидетелей.
Согласно свидетельству о перемене имени серия I-ET №..., выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗAГC <адрес> управления по делам ЗA?C Новосибирской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. присвоена фaмилия Heвepовская.
Coгласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровой номер на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 572 кв.м., категория земeль сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного пользования для садоводства, зарегистрирован в собственность за номером 28083 от ДД.ММ.ГГГГ В указанной выписке также обнаружены сведения о регистрации права собственноcти от ДД.ММ.ГГГГ №..., что произошло после заключения истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующий орган отказал истцу в регистрации, кто может быть собственником неизвестно, что может нарушать право собственности истца в случае если собственником зарегистрировано другое лицо, либо препятствует получению свидетельства о праве собственности в случае если собственником указан истец.
В ходе открытого владения земельным участком истцом оплачивались членские взносы и коммунальные платежи за участок с 2005 года по настоящее время, что подтверждается членской книжкой №... выданной истцу СНТ «Золотая нива», заявлением о переводе денежных средств №... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией по операции №... oт ДД.ММ.ГГГГ.
Tакжe согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Зoлoтая нива» ФИО5 истец является членом СНТ «Золотая нива», у нее в пользовании находится указанный участок, задолженностей по оплате нет.
Указанные сведения свидетельствуют об открытости и добросовестности владения участком истцом.
Истец считает, что стал собственником участка в силу приобретательной давности.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №...:131501:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «Золотая долина», участок №....
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Судом установлено, что согласно постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «Золотая долина», участок №..., площадью 0,0572 га.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 находящийся в её собственности на основании свидетельства о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №...:131501:103, по адресу: уч. 78, СНТ «Золотая нива», cт. Комаровка, Новосибирский район, Новосибирская область за 12 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права на земельный участок не совершалась.
Согласно ответа ЗАГС Новосибирской области ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса ФИО6 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2, который выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о перемене имени серия I-ET №..., выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗAГC <адрес> управления по делам ЗA?C Новосибирской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. присвоена фaмилия Heвepовская.
С 2005 года истец является членом СНТ «Золотая нива», что подтверждается членской книжкой, выданной на имя истца.
Tакжe согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Зoлoтая нива» ФИО5 истец является членом СНТ «Золотая нива», у нее в пользовании находится указанный участок, задолженностей по оплате нет.
Coгласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №...:131501:103, площадь земельного участка 572 кв.м., категория земeль: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного пользования для садоводства, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «Золотая долина», участок №..., правообладатель указана ФИО3
Со стороны ФИО2 и администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области каких-либо притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено и не заявлялось.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком у суда сомнение не вызывают.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец принята в члены СНТ, с 2005 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), а также, в том числе, обстоятельств, указывающих на отказ предыдущего владельца от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт (серия №... №...) право собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №...:131501:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, с.н.т. «Золотая долина», участок №....
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Григораш Н.В.