УИД: 92RS0002-01-2023-000813-22

Дело № 2-1624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Подфигурной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО3, о регистрации перехода прав собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> к ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю земельном участке, находящегося по адресу: <адрес> к ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти своей дочери ФИО4, ФИО1 в порядке наследования стала собственником <данные изъяты> доли в жилом доме и земельном участке, указанных выше, зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пригласила ФИО2 приехать к <адрес> для оказания ей поддержки, а также помощи в воспитание несовершеннолетней внучки, оставшейся проживать совместно с истцом после смерти дочери. Для обеспечения законности будущего проживания и периодического нахождения ответчика в спорном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, произведена государственная регистрация перехода права собственности в пользу ФИО2 В дальнейшем, отношения между сторонами не сложились, и ответчик приняла решение уехать из г. Севастополя, расторгнув заключенные договора дарения, произведя возврат имущества дарителю. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены соглашения о расторжении ранее заключенных договоров дарения на <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была по причине быстрого отъезда ответчика из города. Произвести переход государственной регистрации права собственности в пользу ФИО1 иначе, как не в судебном порядке не представляется возможным, так как ответчик отказывается приехать в г. Севастополь, доверенность на представление ее интересов не выдает, обосновывая дополнительной финансовой нагрузкой. Указанное послужило основанием для обращения истца в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили. Представителем истца подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а от ответчика поступило заявление в котором она не возражает простив удовлетворения требований истца, однако приехать и оформить все в установленном порядке не желает, в виду ее удаленного места жительства от города Севастополя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю <данные изъяты> и <данные изъяты> долю <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о переходе прав собственности были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому ФИО1 передавала безвозмездно в собственность, а ФИО2 принимала <данные изъяты> долю жилого здания №, расположенного по адресу: <адрес>

В этот же день между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения доли земельного участка, согласно которому ФИО1 передавала безвозмездно в собственность, а ФИО2 принимала <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Оба договора дарения были удостоверены нотариусом г. Севастополя ФИО3

Право собственности на принятые в дар доли в жилом доме и земельном участке были зарегистрированы за ФИО2, сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены, удостоверенные нотариусом, соглашения о расторжении указанных выше договоров дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 данных соглашений стороны указали, что ФИО2 к моменту подписания соглашений передала ФИО1 полученные по вышеуказанным договорам дарения <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, а ФИО1 их получала.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на переданные доли в объектах недвижимости в пользу ФИО1 осуществлена не была, в том числе на момент рассмотрения настоящего спора, что сторонами не оспаривается.

Направленная претензия ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости явиться в <адрес> и осуществить государственную регистрацию, ФИО2 оставлена без удовлетворения.

Согласно п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом..

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст.165 ГК РФ, если случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст.453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ранее заключенные сделки между сторонами, выраженные в дарении <данные изъяты> доли на жилой дом и 1/16 доли на земельный участок были расторгнуты по соглашению сторон, фактический возврат имущества был произведен в полном объеме, однако право собственности, подлежащее обязательной государственной регистрации, зарегистрировано не было, поскольку ФИО2 уклоняется от подачи документов в Управление государственной регистрации права и кадастра, что ею не оспаривалось.

В связи с чем суд, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, приняв во внимание, кроме прочего, заявление о признании исковых требований от ответчика, учитывая, что в сложившейся ситуации признание за истцом перехода прав собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> долю земельном участке, находящегося по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 является единственно возможным способом защиты ее нарушенного прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий И.Г. Блейз