№ 2-2257/25

УИД 63RS0045-01-2025-000070-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2257/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) просил:

1. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 сумму задолженности по арендной плате по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 500 рублей;

2. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 сумму неустойки в размере 114 250 рублей;

3. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 423 рублей;

4. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы, связанные с почтовыми отправлениями по делу, в размере 453 рубля;

5. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя по делу, в размере 35 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Наймодатель сдает Нанимателю во временное пользование жилое помещение (Квартира) за плату, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для использования только под проживание.

По Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.1.1. договора Наймодателя передал, а Наниматель принял имущество.

Договор вступил в силу с момента его подписания. Срок фактического пользования которой устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.2. договора.

В силу п. 4.3. договора, договор продляется на следующие одиннадцать месяцев, автоматически, в случае если стороны не уведомили друг друга о расторжении настоящего договора, следовательно, договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора за аренду квартиры Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату, величина арендной платы в месяц устанавливается в рублях в размере 16 500 рублей.

Арендная плата осуществляется авансом за один месяц, по условиям п. 3.2. договора.

На основании п. 3.3. договора помимо арендной платы, предусмотренной в п. 3.1. настоящего договора, Наниматель вносит плату выставляемой соответствующей организацией, в соответствии с квитанциями за коммунальные платежи на энергоресурсы: водоснабжение, водоотведение, электроэнергия.

П. 3.7. Договора установлено, что оплата пп. 3.1., 3.3. должна производиться до 12 числа каждого месяца.

Наниматель неоднократно нарушал условия договора, предусмотренные п. 3.7. договора, а именно:

- переводил плату за аренду квартиры по договору;

- переводил плату за аренду квартиры по Договору, причем в сумме 16 000 рублей, что на 500 рублей меньше, чем предусмотрено условиями п. 3.1. договора.

Последняя плата за аренду квартиры по договору поступала от Нанимателя, только ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии Наниматель перестал оплачивать аренду квартиры.

Последняя плата за коммунальные платежи по Договору поступала от Нанимателя ДД.ММ.ГГГГ, последующие месяцы были не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель направил в адрес Нанимателя Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и требование (претензия) об уплате задолженности по арендной плате, неустойки (пени, штрафа) за просрочку внесения арендной платы, тем самым известил последнего, что в соответствии с п. 3.5 и п. 5.2 договора, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент, задолженность по Договору составляет 247 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма основного долга: 66 500,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 114 250,00 руб.

Общая сумма долга и неустойки 180 750,00 руб.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Кроме того, пояснил, что письменные уведомления от ФИО5 о расторжении договора найма не поступали, сообщение в мессенджерах также не поступали.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении на иск.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения предоставляет его во временное возмездное владение и пользование для проживания в нём другому лицу (нанимателю) согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ.

Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (абз. 3 ст. 678 и п.3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, Наймодатель сдает Нанимателю во временное пользование жилое помещение (далее по тексту Квартира) за плату, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для использования только под проживание.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1. договора Наймодатель передал, а Наниматель принял имущество.

Срок фактического пользования квартирой устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2. договора).

В силу п. 4.3. договора, договор продляется на следующие одиннадцать месяцев, автоматически, в случае если стороны не уведомили друг друга о расторжении настоящего договора.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Доказательств уведомления истца (Наймодателя) о расторжении настоящего договора ответчиком (Нанимателем) в материалы дела не представлено, вследствие чего суд приходит к выводу о пролонгировании договора на следующие одиннадцать месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора, за аренду квартиры Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату, величина арендной платы в месяц устанавливается в рублях в размере 16 500 рублей.

По условиям п. 3.2. договора, арендная плата осуществляется авансом за один месяц.

Помимо арендной платы, предусмотренной в п. 3.1. настоящего договора, Наниматель вносит плату выставляемой соответствующей организацией, в соответствии с квитанциями за коммунальные платежи на энергоресурсы: водоснабжение, водоотведение, электроэнергия (п. 3.3. договора).

Пунктом 3.7. договора установлено, что оплата п.п. 3.1, 3.3. должна производиться до 12 числа каждого месяца.

Как указал истец в иске, ответчик неоднократно нарушал условия договора, предусмотренные п. 3.7. договора, а именно:

- перевел плату за аренду квартиры по договору;

ДД.ММ.ГГГГ - перевел плату за аренду квартиры по договору в сумме 16 000 руб., что на 500 руб. меньше, чем предусмотрено условиями п. 3.1. договора.

Последняя плата за коммунальные платежи по договору поступила от Нанимателя ДД.ММ.ГГГГ, последующие месяцы были не оплачены, что стороной ответчика не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ истец (Наймодатель) направил в адрес ответчика (Нанимателя) уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и требование (претензия) об уплате задолженности по арендной плате, неустойки (пени, штрафа) за просрочку внесения арендной платы (л.д. 15-19, 20, 21, 22).

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, в силу положений Гражданского кодекса РФ и п. 5.2. настоящего договора, договор найма жилого помещения считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по п. 3.3. договора производится до последнего фактического проживания или даты, наступающей через 30 календарных дней после письменного предупреждения в случае досрочного расторжения договора (п. 3.5.).

Согласно расчетам истца сумма задолженности по оплате за жилое помещение образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (247 дней) в размере 66 500 руб.

Иные доказательства внесения платы за пользование жилым помещением, наличия оснований для уменьшения размера взыскиваемого долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ он выехал из квартиры, проживал по иному адресу, что подтверждается трудовым договором с ООО за пределами <адрес>, но в пределах <адрес> судом отклоняются, поскольку письменных доказательств о расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, согласно п. 5.2 договора найма в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 66 500 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.1. договора при несоблюдении сроков расчета, указанных в пункте 3.2., 3.3., Наниматель выплачивает Наймодателю пени в размере 1% от подлежащих выплате сумм за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец представил суду расчет неустойки (пени) по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 114 250 руб.

16500 руб. - долг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ х 2 дней х 1% = 330,00 руб.; 16000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ (оплата задолженности);

500,00 руб. - долг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ х 245 дней х 1% = 1 225,00 руб. Итого: 1 555,00 руб.;

16500 руб. - долг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ х 217 дней х 1% = 35805,00 руб. Итого: 35805,00 руб.;

16500 руб. - долг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ х 186 дн. х 1% = 30690,00 руб. Итого: 30690,00 руб.;

16500 руб. - долг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ х 155 дн. х 1% = 25 575,00 руб. Итого: 25575,00 руб.;

16500 руб. - долг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ х 125 дн. х 1% = 20625,00 руб. Итого: 20625,00 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд считает, что заявленные исковые требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 114 250 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26, 27).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию дела, продолжительность его рассмотрения, объем оказанных представителем услуг, затраченное им время, а также принимая во внимание требования закона о разумности присуждаемых расходов, суд считает обоснованной сумму представительских расходов, в общем размере 35 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 453 руб. (л.д.2, 20, 21, 36), расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 423 руб. (л.д. 28, 55).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) в пользу ФИО4 (паспорт № №) задолженность по договору найма ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 66 500 руб., неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 114 250 руб., госпошлину в размере 6 423 руб., судебные расходы в размере 453 руб., расходы за услуги представителя в размере 35 000 руб., а всего 222 626 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий- Ерофеева О.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>