Дело № 2-682/2022
УИД 55RS0019-01-2022-001107-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 18 июля 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру. Просит признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Большаковского сельского поселения в суд не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.
Третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
Нотариус ФИО6, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти осталось наследственное имущество - квартира, расположенная по адресу: .
По информации Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено нотариусом Любинского нотариального округа ФИО6
По сведениям нотариуса ФИО6 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, не выдавалось.
Также в судебном заседании установлено, что с исковым заявлением о принятии наследства, восстановлении пропущенного срока для принятия наследства после смерти ФИО1, никто не обращался.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры (инвентарный №/А) по адресу: указан ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, данные сведения также подтверждаются Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса недвижимости, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует запись о правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: , реестровое дело не формировалось.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в сумме рублей, за покупку дома.
По сведениям администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в жилом помещении по адресу: , проживает ФИО3. Сначала без регистрации в период с апреля 1999 года по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по указанному адресу по настоящее время. Умерший ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ действительно был постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: . ФИО4 зарегистрирована по адресу: , фактически с ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации не проживает. Сведений о ее местонахождении в администрации поселения нет.
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, подтверждающих проживание истца в спорном жилом помещении.
Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчиков и иных лиц в отношении спорных жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, его дочь ФИО4 распорядилась наследственным имуществом после смерти отца – а именно обеспечила сохранность наследственного имущества - квартиры по адресу: . После чего ФИО4 продала указанное жилое помещение истцу ФИО3, о чем имеется расписка в материалах дела. ФИО3 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У истца фактически возникло право собственности на спорную квартиру, так как их истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО3 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась и приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства, пользуется данным жилым помещением в соответствии с его назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, налогов.
При этом, признание права собственности на указанные объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
На основании изложенного, суд полагает возможным, заявленные истцом требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , между ФИО7 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.