Дело № 2-1363/2025 Мотивированное решение

УИД 51RS0007-01-2025-002501-18 изготовлено 16 декабря 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Садыриной К.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ Администрации г. Апатиты, Комитет) о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что на протяжении шести лет она осуществляла уход за ЛМФ, которая по состоянию здоровья выразила намерение передать ей (истцу) квартиру, принадлежащую на праве собственности ЛМФ, расположенную по адресу: <адрес>. Между ними 20 марта 2025 г. был заключен договор дарения в отношении указанного объекта недвижимости. Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что <дата> ЛМФ умерла в больнице. У ЛМФ отсутствуют наследники, шестимесячный срок для принятия наследства истек <дата> Просит признать заключенным договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЛМФ, заключенным и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. В ходе судебного разбирательства по обстоятельствам рассматриваемого спора пояснила, что являлась единственным близким человеком ЛМФ, у которой не было родственников. При жизни ЛМФ высказала намерение на отчуждение принадлежащей ей квартиры в пользу истца, что было оформлено договором дарения. Регистрация договора дарения спорного жилого помещения не была произведена в связи со смертью дарителя ЛМФ, то есть по независящим от истца причинам. До настоящего времени каких-либо правопритязаний в отношении квартиры никто не предъявлял. В ее распоряжении находятся ключи от квартиры, переданные ей ЛМФ, с момента ее смерти она осуществляет присмотр за квартирой, производит оплату коммунальных платежей, ухаживает за домашними животными ЛМФ, которых забрала по месту своего жительства.

Представитель истца в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, подтвердив факт заключения между ЛМФ и ФИО1 договора дарения жилого помещения от 20 марта 2025 г., поскольку стороны обратились к нему для оформления указанного договора дарения. Обратил внимание, что договор дарения был заключен между ЛМФ и ФИО1 исключительно по инициативе умершей. Договор исполнен сторонами, однако не прошел государственную регистрацию в связи со смертью дарителя. С момента смерти ЛМФ истец оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире, следит за сохранностью жилого помещения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, из которого следует, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, с 3 февраля 2022 г. находится в собственности ЛМФ на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан бесплатно. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ЛМФ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 13 мая 1997 г. Право собственности на жилое помещение (кадастровый <№>) зарегистрировано в ЕГРН 03 февраля 2022 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 22-30, 54-56).

20 марта 2025 г. между ЛМФ и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Как установлено судом, договор дарения квартиры заключен в простой письменной форме и содержит существенные условия договора.

Согласно пункту 3 договора даритель ставит в известность одаряемого, а одаряемый согласен с тем, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ЛМФ, <дата> года рождения, которая сохраняет право проживания в квартире (л.д. 16-17).

Из копии актовой записи о смерти ЛМФ <№> от <дата> следует, что она умерла <дата>, заявление о смерти сделано истцом (л.д. 47).

Договор дарения, заключенный между ЛМФ и ФИО1 не прошел государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем истец, обращаясь в суд с данным иском, просит признать заключенным состоявшийся между ней и ЛМФ договор дарения и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что ЛМФ имела намерение подарить ФИО1 квартиру, совершила действия по заключению соответствующего договора дарения, ключи от квартиры были переданы одаряемой.

При этом, 30 марта 2025 г. была госпитализирована в <.....> отделение Филиал ГОБУЗ «МОКБ им. П.А. Баяндина – Апатитско-Кировскую центральную районную больницу с диагнозом «<.....>», где умерла <дата> (л.д. 50).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили близкие отношения, сложившиеся между истцом и ЛМФ на протяжении длительного периода времени, а также намерение ЛМФ подарить принадлежащую ей квартиру истцу ФИО1, которая ухаживала и оказывала необходимую помощь ЛМФ

Из материалов дела следует, что ЛМФ на учете у врача-психиатра не состояла, в период с 1994 года на лечении в ГОБУЗ «Мурманская областная психиатрическая больница» не находилась (л.д. 48-49).

В рамках рассмотрения настоящего спора договор дарения, факт его заключения во исполнение воли обеих сторон не оспаривались.

В силу пункта 6 договора дарения указанный договор является одновременно документом о передаче квартиры от дарителя к одаряемому.

В ходе судебного разбирательства также нашел подтверждение факт осуществления истцом прав и обязанностей собственника в отношении спорного имущества, поскольку ФИО1 с момента смерти ЛМФ несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждено платежными документами.

Проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая, что условиями договора дарения предусмотрено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры, на основании которого даритель передал, а одаряемый принял квартиру, произвел ее осмотр и не имеет претензий к дарителю по состоянию указанного жилого помещения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о заключенности между истцом и ЛМФ договора дарения от 20 марта 2025 г.

Кроме того, судом установлено, что наследственного дела после смерти ЛМФ не заводилось, при жизни наследодатель принадлежащем ей имуществом путем составления завещания не распорядилась, на день смерти в браке не состояла и детей не имела, на дату смерти в спорном жилом помещении была зарегистрирована одна (л.д. 35, 44а-46, 59, 72, 76, 78, 80).

Установив, что договор дарения спорной квартиры заключен в надлежащей форме, при этом, факт нахождения дарителя в момент совершения сделки в состоянии порока воли не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был в силу объективных причин - смерти дарителя ЛМФ, которая по состоянию здоровья до смерти также находилась на стационарном лечении, при отсутствии оснований признания спорного договора недействительным либо незаключенным, суд находит обоснованными требования истца о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (ИНН <***>) о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Договор дарения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ЛМФ, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения, признать заключенным.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) за ФИО1, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова