УИД 36RS0005-01-2022-002062-22

Дело № 2-2257/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Шкаруповой М.В.,

с участием прокурора Хром И.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что является собственником , кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 06.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2021 (право зарегистрировано за № от 07.10.2021).

Ответчик ФИО3 имеет право пользования указанной квартирой на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства. Ответчик не является членом семьи прежнего собственника, не проживал в указанной квартире длительное время, его вещей в квартире нет. Ответчик выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учета по месту регистрации. Никаких договоренностей с ФИО3 относительно порядка пользования указанной квартирой истец не несет. Членом семьи истца ответчик не является, общее хозяйство с ним не ведется. Оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не производит.

Таким образом, переход права собственности на к истцу является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой ответчиком.

Требование истца от 20.04.2022 о снятии с регистрационного учета добровольно ответчик не удовлетворил.

Истец просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой № , кадастровый №, снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала изложенные в иске доводы и требования, суду пояснила, что истец купил квартиру в тот момент, когда ответчик уже был зарегистрирован в квартире. При истце ответчик не появлялся в квартире, не имел никакого отношения к квартире. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета родственников бывшего собственника, также такое право прописано в договоре купли-продажи. Истцу неизвестно, где проживает супруга ФИО3, она вместе с сыном снялась с регистрационного учета в добровольном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте слушания направлялось по адресу, указанному в иске, а также по адресу, где он зарегистрирован по месту жительства. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 20, 51).

В п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ФИО3 отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ФИО3 должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ФИО3 о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим.

ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 23).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора Хром И.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 чт. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 принадлежит , что подтверждается договором купли-продажи от 06.10.2021, передаточным актом от 06.10.2021, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11-12, 13, 14).

Согласно справке ООО ЦКО «УК Партнер» по указанному выше адресу с 12.04.2010 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: (л.д. 16), однако ответчиком данное требование не выполнено.

По запросу суда предоставлена копия формы №1П в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которой местом жительства/пребывания ответчика является: (л.д. 46).

Согласно данным ОП №5 УМВД России по г.Воронежу имеются сведения о пересечении границы Российской Федерации ФИО3 06.10.2018 () (л.д. 47).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с пунктом 11 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Стороной истца в обоснование иска указано, что квартира была продана истцу ФИО8 В договоре купли-продажи квартиры было установлено, что покупатель был уведомлен о том, что в квартире на регистрационном учете состоит ответчик. Продавец своими силами обещала снять с учета ответчика, но до настоящего времени продавец этого не сделала. Со слов продавца, ответчик был зарегистрирован ее супругом, также продавец пояснила, что связи с ответчиком нет, так как находится он за границей. Квартира находится в ипотеке, и регистрация ответчика несет обременения истцу.

Судом установлено, что бремя содержания квартиры по адресу: , плату за жилье и за коммунальные услуги осуществляет истец (л.д. 70-71).

Доводы истца подтверждаются также пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, которая пояснила, что истец покупал квартиру, которая принадлежала ранее ее супругу. Квартиру расположена по , и была оформлена на супруга, он ее получал от Министерства обороны РФ, а проживала в ней ее дочь. Супруг ФИО8 умер 5 лет назад. С согласия ФИО8 в данной квартире с 2010 года был зарегистрирован ФИО3 и его жена Людмила, временно также был зарегистрирован сын – Валерий, и мама супруги. В последующем семья ФИО3 уехала во Владивосток. Когда супруг ФИО8 был жив, семья ФИО3 пообещала выписаться из квартиры. Но когда после смерти супруга свидетель пошла их выписывать, то узнала, что в квартире еще зарегистрировано двое человек. В телефонном разговоре жена ответчика пояснила, что они уже давно прописаны по другому адресу, и, наверное, не успели передать сведения. На момент смерти супруга ФИО8 сын и теща ответчика были уже не зарегистрированы в спорной квартире. Когда она решила продавать квартиру, то начала искать их. Ее дочь нашла в социальной сети автомагазин сына Аршавского, они поехали в магазин, где выяснили телефон жены ответчика, а про ФИО3 его сын сказал, что он проживает в Карелии. Жена ответчика снялась с регистрации в квартире в октябре 2021 года. На момент продажи квартиры покупатель знал о том, что в квартире имеется зарегистрированный человек. Сам ФИО3 никогда не проживал в данной квартире, они снимали квартиру на левом берегу.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

ФИО3 доказательств в опровержение требований истца суду не представил.

Соглашение о порядке проживания, пользования квартирой, сохранении регистрации в данном жилом помещении, наличие каких-либо обязательств в материалах дела отсутствует.

Сведений об оплате ответчиком коммунальных платежей по спорному жилому помещению в деле не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям из филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Воронежской области, ФИО3 принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: ,

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении не является вынужденным, ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, проживает по иному адресу, обязанности по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Глущенко

В окончательном виде решение суда принято 15 сентября 2022 г.