УИД 23RS0010-01-2025-001253-35

Дело №2-1182/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 16 сентября 2025 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____ Л.Н. В. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 3338 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 30,8 кв.м., по адресу: .... Согласно распоряжения главы администрации Бейсужекского сельского округа ... от (__)____. ... «Об упорядочении нумерации домовладений в ...-2» домовладению был изменен адрес с ...». В 2015 году истец ФИО1 приобрел указанный земельный участок у Л.Н. В.. Расчет за приобретенное имущество произведен в полном объеме. После окончательного расчета за указанное выше имущество Л.Н.В. передала подлинник технического паспорта на домовладение от (__)____ и договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____. Истец принял во владение (в собственность) земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... После получения денег и передачи документов вместе с ключами от жилого дома Л.Н.В. освободила жилой дом от личных вещей и впоследствии покинула ... в неизвестном направлении. По договоренности сторон подписание основного договора планировалось осуществить до (__)____. В течение продолжительного времени истец безуспешно не мог найти и как следствие выйти на связь с продавцом - Л.Н. В.. В 2025 году он нашел ее сына - ФИО2, который сообщил, что (__)____ Л.Н.В. умерла и что ее похоронили под ее девичьей фамилией Наконечная, о чем внесена соответствующая запись в свидетельство о смерти от (__)____

Истец, являясь стороной по сделке, не успел зарегистрировать переход права собственности на имущество в установленном законом порядке. Согласно официальной информации из реестра наследственных дел, опубликованной на сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, по состоянию на (__)____ наследственное дело после смерти Л.Н. В. не открывалось, а также наследственное дело после смерти Наконечной Н.В. не открывалось. На основании справки администрации Бейсужекского сельского поселения ... от (__)____ умершая Л.Н. В., действительно являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., а состав семьи согласно похозяйственней книге ..., лицевому счету ... с 1991 по 1996 не значится.

ФИО2, являлся единственным наследником первой очереди по закону. Вступить в наследство и как следствие оформлять права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ФИО2 отказался ввиду того, что знал о факте продажи имущества в 2015 году. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый ..., площадь 3338 кв.м., по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 61, 62) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____, зарегистрированного в реестре за ..., Л.Н. В. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 3338 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 30,8 кв.м., по адресу ....

Согласно распоряжения главы администрации Бейсужекского сельского округа ... от .... ... «Об упорядочении нумерации домовладений в ...-2» домовладению был изменен адрес с «...

В (__)____ году ФИО1 приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... у Л.Н. В., что подтверждается распиской от (__)____, а также предварительным договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____.

Расчеты за имущество произведены в полном объеме, о чем имеется соответствующая запись в расписке от (__)____.

После окончательного расчета за указанное выше имущество Л.Н. В. передала подлинник технического паспорта на домовладение от (__)____ и договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____.

ФИО1 принял во владение (в собственность) земельный участок с расположенной на нем жилым домом по адресу: ....

По договоренности сторон подписание основного договора планировалось осуществить до (__)____.

(__)____ Л.Н. В. (девичья фамилия Наконечная) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от (__)____.

Истец, являясь стороной по сделке, не успел зарегистрировать переход права собственности на имущество в установленном законом порядке.

Согласно реестра наследственных дел, опубликованном на сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, следует, что по состоянию на (__)____ наследственное дело после смерти Л.Н. В. (дата рождения - (__)____, дата смерти - (__)____) не открывалось, а также наследственное дело после смерти Наконечной Н.В. (дата рождения - (__)____, дата смерти - (__)____) - не открывалось.

На основании справки администрации Бейсужекского сельского поселения ... от (__)____ следует, что умершая Л.Н. В. являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., состав семьи согласно похозяйственней книге ..., лицевому счету ... с 1991 по 1996 - не значится.

ФИО2 являлся единственным наследником первой очереди по закону. Вступить в наследство и как следствие оформлять права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... он отказался ввиду того, что знал о факте продажи имущества в 2015 году.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый ..., площадь 3338 кв.м., по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-1182/2025.