Дело № 2-459/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего и.о. судьи Чистохиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.
рассмотрев 22 декабря 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 28 декабря 2014 года умер ее бывший супруг—Т.А.А, брак с которым был расторгнут 23 июля 2004 года. После его смерти осталось недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди после смерти Т.А.А. является его дочь Т.С.А., которая фактически вступила в права наследования, но не оформила свои наследственные права, проживала по указанному адресу до момента своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. умерла. Ее мать - истец ФИО2, являющаяся наследником первой очереди, фактически приняла наследство после смерти дочери: осуществила ее похороны, приняла меры по сохранению жилого дома, производит оплату электроэнергии за пользование домом, продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2005 года собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО2 Жилой дом расположен в границах спорного земельного участка, однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена. Указывает, что ее бывший супруг Т.А.А., а потом ее дочь - Т.С.А., и впоследствии она сама, более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, по собственному усмотрению распоряжается спорным земельным участком, обрабатывает его для личных нужд. Полагает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности, в том числе и в силу приобретательной давности, на земельный участок площадью 1152 кв.м. В настоящее время обращение с иском в суд вызвано необходимостью подтверждения прав на указанное недвижимое имущество, для прохождения в дальнейшем государственной регистрации права на недвижимое имущество, и получения свидетельства о государственной регистрации права. На момент обращения в суд имущество свободно от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением, не имеет задолженности по налоговым платежам.
Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить, указав при этом, что в при написании искового заявления допущена опечатка в отчестве ее бывшего супруга - Т.А.А, тогда как в исковом заявлении его отчество указано как «А.», также обратила внимание, что датой рождения ее бывшего супруга является именно ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ как указано в свидетельстве о расторжении брака, где соответствующая запись не проверялась и была указана с ее слов.
Ответчик - администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, сведений об уважительности причин неявки не предоставила, ходатайств об отложении дела не заявляла, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Управления Росреестра по Тверской области и ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12, статьи 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В силу части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из подпунктов 1,2,3,4,8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Судом по обстоятельствам настоящего гражданского дела установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Фарафоновского сельсовета Кашинского района Тверской области от 22.04.1992 г. № 20-1 Т.А.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно архивных справок Архивного отдела Администрации Кашинского муниципального округа от 25.11.2025 года № № 1446,1447 в похозяйственных книгах <адрес> за 1986-1990 гг., 1991-1996 гг., 1997-2001гг. значится хозяйство Т.А.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В хозяйстве также проживала супруга- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения. В графе «Адрес хозяйства» имеется запись «<адрес>», также имеется запись об убытии Т.А.А. 20.07.2001 г. в <адрес>». В похозяйственных книгах за 2002- 2015гг. значится хозяйство ФИО2, в графе «Адрес хозяйства» имеется запись: «<адрес>», строке «владелец дома (квартиры)»-«Трофимова Татьяна Яковлевна», в сроке «документы, подтверждающие право собственности…»-«св-во о госуд. регистр. права от 19.09.2005г.», в разделе «IV. Земли находящиеся в личном пользовании хозяйства» имеются записи «А. Всего земли (в сотых гектара, с точностью до 0,01)»-«0,46».
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2005 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно справки о заключении брака Т.А.А и ФИО3 вступили в брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО2, 23 июля 2004 года брак расторгнут на основании решения мирового судьи г. Бологое Тверской области. Т.А.А. и ФИО2 приходятся родителями Т.С.А, что следует из справки о рождении от 18.12.1981 года, а также подтверждается свидетельском о рождении №.
Согласно записи акта о смерти № 733 от 31.12.2014 года Т.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по закону после смерти Т.А.А. является его дочь - Т.С.А., которая фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца, была зарегистрирована и проживала в квартире <адрес> и владела ею, однако надлежащим образом свои наследственные права не оформила.
ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, не оставив завещания. Наследником по закону после ее смерти являются ее мать - ФИО2 истец. Истец ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти дочери - Т.С.А.
Согласно сведений нотариусов Кашинского нотариального округа о 18.11.2025 года и от 19.11.2025 года, с заявлением о принятии наследства на имущество Т.А.А. и Т.С.А., после их смерти никто не обращался, наследственные дела не заведены.
Таким образом, к истцу ФИО2, являющейся наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя Т.С.А. перешло в порядке наследования право собственности на спорный земельный участок
Признание за ФИО2 права собственности на земельный участок, оставшийся после смерти Т.С.А. свидетельствует о принятии ею части наследства, открывшегося после ее смерти, что в свою очередь, согласно пунктов 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, подтверждает принятие ФИО2 всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Из ст.15 Земельного Кодекса РФ следует, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 7 апреля 2018 года № 16-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 19 апреля 2018 года и в соответствии с Законом Тверской области от 10 октября 2024 года №39-ЗО «О наделении муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 11 октября 2024 года муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «ФИО1 район»: преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, с наделением его статусом городского округа, с наименованием ФИО1 городской округ Тверской области, в настоящее время - ФИО1 муниципальный округ Тверской области в связи с чем, изменился адрес спорного объекта недвижимости, которым после преобразования муниципальных образований присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведённой нормы, владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №1-/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков может иметь место только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий.
Судом в судебном заседании, бесспорно установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником кв. <адрес>, после смерти своей дочери - Т.С.А. она принимала и принимает меры к сохранности наследственного имущества земельного участка, на котором расположен принадлежащей ей жилой дом, продолжает владеть и пользоваться как собственник этим земельным участком.
Следовательно, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет как жилым домом, так и земельным участком, на котором он расположен.
Сведения о правообладателях на спорный земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, собственником кв. № на жилой дом №, расположенный по указанному адресу, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2005 года является ФИО2
Судом установлено, что между собственниками кв. № – ФИО2 и кв. №- Б.С.А. споров по внутренним границам спорного земельного участка нет, земельный участок при доме используется фактически, в границах искусственного ориентира в виде забора.
Согласно имеющихся в материалах дела квитанциям, плательщиком за потребляемую электроэнергию и газоснабжение в жилом доме <адрес>, указана ФИО2
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из исследованных судом материалов дела видно, что ФИО2 с 05.12.1983 года зарегистрированная по адресу: <адрес>, она несет расходы по содержанию спорного имущества, обрабатывает и пользуется земельным участком, принимает меры к сохранности жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями, изготовила технический паспорт на жилой дом.
Правообладатели на спорное недвижимое имущество - земельный участок не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не затрагиваются, иные наследники отсутствуют.
Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 действительно обросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком площадью 1152 кв.метров и жилым домом с 2005 по настоящее время, то есть около 20 лет.
Кроме истца, земельным участком и жилым домом никто не пользуется и не претендует на это недвижимое имущество, своих прав в отношении спорного недвижимого имущества никто не предъявлял и не проявлял к нему интереса, законность владения истцом данным имуществом не оспаривали, следовательно, суд полагает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности.
Отсутствие сведений о правах на спорный земельный участок, площадью 1152 кв.м. в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество, основанием для отказа в иске служить не может, поскольку право ФИО2 на этот земельный участок никем не оспорено и подтверждено совокупностью иных доказательств, исследованных судом, сведений о каких-либо спорах и претензиях по данному поводу нет, а потому данное обстоятельство не должно нарушать прав истца на приобретение в собственность спорного объекта недвижимого имущества.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, к истцу ФИО2 в порядке наследования после смерти Т.С.А., перешло право собственности на принадлежавший последней земельный участок площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к администрации Кашинского городского округа Тверской области (ОГРН <***> от 19 декабря 2002 г.; ИНН/КПП <***> /690901001; Дата регистрации 16.08.1996; Юридический адрес: 171640, <...>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Т.С.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.
И.о. судьи