Решение по делу № 2-3774/2025 от 04.08.2025 | Советский районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, третье лицо без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании обязательства по договору исполненным и погашении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО5 ФИО8., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО3 третье лицо без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее – Росреестр по РСО-Алания) о признании обязательства по договору купли-продажи, заключенному ... между ФИО4 и ФИО2 с одной стороны, и ФИО5 и ФИО8, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ... г.р. и ФИО6, ... г.р. с другой стороны, исполненными; признании прекращенной ипотеку недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с указанием, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Заявленные требования, со ссылками на ст.ст.329, 352, 309, 310, 339.1 ГК РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обосновал тем, что ... между ФИО4 и ФИО2 с одной стороны (продавцы) и ФИО5 и ФИО8 действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7., ... г.р. и ФИО6 ... г.р., с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора, стоимость имущества составляла 450000 рублей. Согласно п.4 Договора, часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 55000 рублей оплачивалась покупателями за счет собственных средств, а оставшаяся часть в размере 394668 рублей 67 копеек погашалась Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала серии МК-3 № от ... на банковский счет продавцов №.8....09908996 находящегося в филиале № Северо-Осетинского отделения Сбербанка <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником вышеуказанного жилого помещения являются ФИО5., ФИО8 ФИО6., ФИО6 с долей в праве по 1/4, в чем в ЕГРН была сделана запись № от 29.05.2013г. Тогда же в ЕГРН была внесена запись № от 29.05.2013г. об ипотеке в силу закона. Лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости указаны ФИО4. и ФИО2

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета Пенсионного фонда РФ на имя ФИО8 07.08.2013г. было совершено перечисление средств материнского капитала в размере 394668 рублей 67 копеек.

С момента перечисления денежных средств на банковский счет, продавцы уклоняются от погашения ипотеки, нарушая права истцов как собственников объекта недвижимости.

В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием обратиться в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако до настоящего времени ответчики данное требование не исполнили.

От ФИО2 стало известно, что ФИО4 умер 14.04.2025г. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о его смерти I-ИО № от 21.04.2025г.

После смерти ФИО4 выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершим до подачи заявления о снятии обременения и его государственной регистрации, обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества перешли к его наследникам первой очереди: жене ФИО2. и дочери ФИО3

К нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 они не обращались и наследственное дело не заводилось. Об этом свидетельствует запрос в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, согласно которому наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

На момент обращения истцов в суд, обязательства по договору купли-продажи от 23.05.2013г. выполнены в полном объеме, поэтому ипотека в связи с прекращением основного обязательства также подлежит прекращению в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

Истцы ФИО5., ФИО8., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ... г.р. и ФИО6, ... г.р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Направили в суд заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Направили в суд отзыв на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве указали, что ФИО4 умер 14.04.2025г. Также указали, что обязательства по договору купли-продажи от ... со стороны истцов по перечислению денежных средств были исполнены в полном объёме, претензий к истцам не имеют и считают, что их требования законны и обоснованны.

Третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не направило своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела Управление было извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст.343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также, в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В силу закона, ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны; залогодатель и залогодержатель. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Материалами гражданского дела установлено, что ... между ФИО4 и ФИО2 с одной стороны (продавцы) и ФИО5 и ФИО8., действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 ... г.р. и ФИО6., ... г.р., с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником вышеуказанного жилого помещения являются ФИО5., ФИО8., ФИО6 ФИО6. с долей в праве по 1/4, в чем в ЕГРН была сделана запись № от 29.05.2013г. Тогда же в ЕГРН была внесена запись № от 29.05.2013г. об ипотеке в силу закона. Лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости указаны ФИО4 и ФИО2

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета Пенсионного фонда РФ на имя ФИО8., 07.08.2013г. было совершено перечисление средств материнского капитала в размере 394668 рублей 67 копеек.

Несмотря на полный расчет за приобретенную квартиру, продавцы ФИО4. и ФИО2 не подали своевременно заявление о прекращении ипотеки в силу закона.

Продавец квартиры ФИО4 умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ИО №, выданного ... Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС РСО-Алания. Наследниками и правопреемниками после смерти наследодателя ФИО4. являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО3 ответчики по настоящему делу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в своих отзывах на иск пояснили, что расчет со стороны истцов за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, произведен в полном объеме, претензий к истцам не имеется.

Таким образом, вышеизложенное даёт основание суду для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ... г.р. и ФИО6, ... г.р. к ФИО2, ФИО3, третье лицо без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании обязательства по договору исполненным и погашении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли-продажи, заключенному ... между ФИО4 и ФИО2 с одной стороны и ФИО5 ФИО8, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ... г.р. и ФИО6, ... г.р. с другой стороны, исполненными.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером 15:09:0031606:138, общей полезной площадью 64,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о прекращении обременения права - ипотеки в силу закона, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ... в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...