Дело № 2-168/2023 (2-2795/2022), УИД 42RS0002-01-2022-004277-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Белово Кемеровская область-Кузбасс 19 апреля 2023 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.
при секретаре Пестеревой В.О., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на нежилые строениям,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась к Администрации Беловского городского округа с иском о признании права собственности на нежилые строения.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН №
Согласно Техническому паспорту БТИ помещение Инв. № 1№ входит в состав сложного объекта — нежилого здания блочной застройки, и состоит из двух объектов:
- Помещение одноэтажное с подвалом: <данные изъяты>
- Помещение одноэтажное без подвала: <данные изъяты>
Согласно «плана участка БТИ» от 28.11.1995 оба объекта входят в состав сложного объекта. При эксплуатации данного помещения возникла необходимость аренды земельного участка, прилегающей территории с целью размещения парковки и зоны благоустройства.
Однако в соответствии с Земельным Кодексом РФ Статья 39.20. «...исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».
Помещения в эту категорию лиц не попадают.
В ходе эксплуатации и ремонта, реально оценив свои возможности, истец пришла к выводу, что часть имеющегося в её собственности помещения, а именно - Помещение одноэтажное с подвалом: <данные изъяты>
Помещения независимы друг от друга, имеют обособленные выходы, эксплуатационную инфраструктуру, внешние и наружные стены.
У истца возникла целесообразность изменить статус помещения <данные изъяты>
С учетом уточнения исковых требований истец просит:
1. Разделить нежилое здание, кадастровый номер: № на два объекта недвижимого имущества:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
2. Признать за ФИО5 право собственности на строение: - нежилое здание, <данные изъяты>
3. Признать за ФИО5 право собственности на: нежилое помещение, <данные изъяты>
входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из:
- нежилого помещения, <данные изъяты>и - нежилого помещения, <данные изъяты> принадлежащего на праве муниципальной собственности Администрации Беловского городского округа Кемеровской области - Кузбасс.
4. Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсуствие, представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности № 42 АА 3176138 от 18.08.2021, сроком на 10 лет, уточненные исковые требования поддержали, дали суду аналогичные изложенным в заявлении пояснения.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности, попросила суд рассмотреть дело по заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.01.2023 № 81, в судебном заседании указала, что просит суд рассмотреть дело по заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Третье лицо – Управление образования Администрации Беловского городского округа направило ходатайство от 18.04.2023 о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица, относительно исковых требований не возражают.
Представители третьих лиц Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, ООО "Институт "Сибстройпроект", Управление Россреестра по Кемеровской области - Кузбассу (отделение в г. Белово) извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебных заседаниях установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН №
Согласно «плана участка БТИ» от 28.11.1995г. входит в состав сложного объекта, нежилого здания, кадастровый номер: №
Нежилое здание, состоит из двух объектов:
- нежилое помещение, кадастровый №
№ принадлежащее мне, ФИО5, на праве собственности, и
- нежилое помещение, № принадлежащее на праве муниципальной собственности Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в ЕГРН за №
Принадлежащее ФИО5 на праве собственности, нежилое помещение, кадастровый № также состоит из двух нежилых помещений, Год постройки Помещения - <данные изъяты>
<данные изъяты>
- Помещение одноэтажное с подвалом: <данные изъяты>
- Помещение одноэтажное без подвала: <данные изъяты>
Согласно технического заключения ООО «Сибстройпроект» (л.д. 29) данное помещение «...является сложным объектом капитального строительства блочной застройки, состоит из двух независимых объектов капитального строительства, каждый из которых имеет статус нежилого здания (здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных)».
Допрошенный в судебном заседании 22.03.2023 специалист ООО «Сибстройпроект» свои выводы поддержал, указал, что считает возможным выделение нескольких помещений, так как каждое имеет отдельный вход, независящие друг от друга фундаменты. Помещения независимы друг от друга, имеют обособленные выходы, эксплуатационную инфраструктуру, внешние и наружные стены, даже в месте соприкосновения, разную кровлю.
Помещение с кадастровым номером № имеет характеристики: назначение - <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что между всеми собственниками помещений спорного здания определен порядок пользования помещениями. Все помещения имеют свой вход.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящие Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии пунктами 6, 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30.12.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Статья 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) относит к недвижимым вещам объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В соответствии со статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Признаками единства здания при отсутствии сообщения между частями одного здания может служить общее назначение здания, однородность материала стен, единое архитектурное решение.
В соответствии с абзацем первым пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов как на одну недвижимую вещь такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.
В силу части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Одним из принципов ведения ЕГРН в соответствии со статьей 7 Закона № 218-ФЗ является достоверность содержащихся в нем сведений.
В силу части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п.3 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи - уникальные характеристики объекта недвижимости.
Основная характеристика понятия отдельного (самостоятельного) жилого здания вытекает из классификации понятий «здания» и «жилища» в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359. Материальные основные фонды классифицированы в разделе 10.
К подразделу «Здания (кроме жилых)» относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости (в настоящем случае - нежилые), но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Вновь образованные объекты конструктивно не связаны между собой, каждое имеет собственные несущие конструкции, отдельно стоящий фундамент и подвал.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав.
Таким образом, анализируя, изложенные нормы права, представленные сторонами доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Исковые требования не нарушают права и свободы других лиц, что соответствует основным началам ГК РФ, положениям части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.
ФИО5 в рамках рассматриваемого гражданского дела приобщено к материалам дела гарантийное письмо от 29.03.2023, согласно которому финансовые затраты по оформлению технической документации на нежилое здание по адресу <адрес> истец берет на себя.
Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно части 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Разделить нежилое здание, кадастровый номер № на два объекта недвижимого имущества:
Нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>
Нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>
Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение, <адрес>
Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание, <адрес>
Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение, <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> состоящего из нежилого помещения, <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> и нежилого помещения, <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Т. Невзорова
Мотивированное решение составлено 26.04.2023.