Решение по делу № 2-12/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-12/2023

(УИН 43RS0032-01-2022-000212-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года пгт Санчурск

Санчурский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Назаровой И.Е.,

при секретаре Левашовой В.П., помощнике судьи Шевелевой В.Л.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения и признании права собственности. Требования обоснованы следующим. ФИО2 является дочерью и единственным наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 являлся главой КФХ «Соколово». Постановлением администрации <адрес> для организации КФХ ФИО7 предоставлен земельный участок. На указанном земельном участке членами КФХ «Соколово» построен коровник на 100 голов, который в декабре 1994 года введен в эксплуатацию. Свою деятельность КФХ «Соколово» осуществляло до 1998 года. После ликвидации хозяйства, между его членами было заключено соглашение согласно которому здание фермы передано в единоличную собственность ФИО7 Соглашение не сохранилось. Право собственности ФИО7 на здание фермы в Росреестре не зарегистрировано. По мнению истца, право собственности ФИО7 на коровник в д.<адрес> является юридически действительным по настоящее время, так как возникло до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок для ведения КФХ «Соколово» прекращено и в дальнейшем зарегистрировано за муниципальным образованием. Из ответа на обращение ФИО2 в администрацию Санчурского муниципального округа следует, что земельный участок передан ФИО5 для ведения КФХ на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Санчурского муниципального округа ФИО5 выдано разрешение на строительство нежилого помещения по адресу <адрес>, строение 12, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение сельскохозяйственного использования зарегистрировано. Истец полагает, что осуществить строительство нежилого здания за 18 дней невозможно, ответчик незаконно зарегистрировала право собственности не на вновь построенный объект недвижимости, а на принадлежащую ФИО7 ферму, воспользовавшись тем, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права ФИО7 Ответчик использует коровник для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, фактически незаконно владеет ранее существующим коровником, принадлежащим ФИО7, который не отказывался от права собственности на данный объект и не передавал его другим лицам. Истец ФИО2 является единственным правопреемником ФИО7 Ответчик ФИО5 получила грант «Агростартап» и в июне 2022 года начала ремонтно-восстановительные работы коровника. Действия ФИО5 нарушают права наследницы ФИО2 У ответчика отсутствуют законные основания для возникновения права собственности на спорный объект. Спорное имущество фактически является собственностью истца, но находится во владении ответчика. Уточнив исковые требования, истец просит:

истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу истца ФИО2 нежилое здание сельскохозяйственного использования, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение №, кадастровый №;

прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости - нежилое здание сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение №, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

включить нежилое здание сельскохозяйственного использования, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение №, кадастровый №, в наследственное имущество ФИО7 Дмитриевича;

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание сельскохозяйственного использования, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение №, кадастровый №, в порядке наследования.

указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО3 поддержала доводы искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что участвовала в аукционе, проводимом администрацией Санчурского муниципального округа <адрес>, по результатам которого с ней заключили договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 43:28:421001:86 сроком на 49 лет. На данном земельном участке построила ферму. Занимается животноводством.

Из позиции представителя ответчика ФИО4 следует, что у истца ФИО2 отсутствует право заявлять виндикационный иск, так как она не является собственником спорного объекта, так же как им не являлся наследодатель ФИО7 По мнению представителя суду не представлено доказательств, что ферма, построенная КФХ «Соколово», и нежилое здание сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 43:28:421001:283, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Санчурский муниципальный округ, строение № являются одним объктом, так как признаков, индивидуализирующих здание фермы, истцом не представлено, а в д. <адрес> имеет несколько заброшенных зданий ферм.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> ФИО8 в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что из приложенных к иску документов однозначно не следует, что ФИО2 является собственником здания сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 43:28:421001:283, данный факт подлежит доказыванию, поскольку в ЕГРН имеются сведения, что на земельном участке с кадастровым номером 43:28:421001:86 расположено здание сельскохозяйственного использования с указанным кадастровым номе6ром, введенное в эксплуатацию в 2022 году, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО5

Представитель третьего лица администрация Санчурского муниципального округа <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представитель по доверенности ФИО9 требования истца не поддержала пояснив, что после отказа ФИО7 от права собственности, земельный участок с кадастровым номером 43:28:421001:86 перешел в муниципальную собственность. В 2022 году проведен аукцион, по результатам которого с ФИО5 заключен договор аренды. Сведениями о том имелась ли фактически на земельном участке какая-либо недвижимость при проведении аукциона муниципалитет не располагал. По данным из Росреестра прав на недвижимость какого-либо лица, расположенную на данном участке не было зарегистрировано. Представитель ФИО10 пояснил, что с 2012 года исполнял обязанности главы Матвинурского сельского поселения. Ему известно, что на земельном участок с кадастровым номером 43:28:421001:86 находилось аварийное здание фермы, принадлежащее ФИО7 В настоящее время объект отремонтирован. Собственник объекта ему не известен.

Третье лицо нотариус Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО12 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в отзыве, что в наследственную массу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ здание коровника на 100 голов не входило.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее исковые требования ФИО2 поддержали, пояснив, что после постройки фермы, до смерти ФИО13 занимались ее содержанием и ремонтом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 утвержден главой крестьянско-фермерского хозяйства «Соколово». Членами хозяйства утверждены ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

КФХ «Соколово» осуществляло деятельность и состояло на учете в налоговом органе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, юридический адрес: 612370, <адрес>, д.Тогомово, что подтверждается сведениями из налогового органа.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для организации крестьянского фермерского хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 158,6 га из специального фонда перераспределения земель совхоза «Люйский». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на №КВ0270014 на земельный участок общей площадью 157,69 га. Впоследствии данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В период с мая 1993 года по октябрь 1994 года на указанном земельном участке в <адрес> ФИО6 <адрес> крестьянско-фермерским хозяйством «Соколово» построен коровник на 100 коров. Данный факт подтверждается показаниями третьих лиц, привлеченных на стороне истца, а также свидетелями ФИО20 и ФИО21

В декабре 1994 года на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ферма крупного рогатого скота в <адрес> ФИО6 <адрес> была введена в эксплуатацию. С данного момента на основании п.1 ст.218 ГК РФ возникло право собственности КФХ «Соколово» на данный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной Думой РФ принят Федеральный закон от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который в соответствии с ч.1 ст. 33 был введен в действие на всей территории России через шесть месяцев после его официального опубликования (опубликован в «Собрании законодательства РФ» ДД.ММ.ГГГГ, в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч.2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Соколово» ликвидировано по решению учредителей и снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.258 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей в период ликвидации крестьянского хозяйства) и на основании п.76 Положения о КФХ «Соколово», утвержденного решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО11 народных депутатов <адрес>, доли в праве собственности на здание фермы члены КФХ «Соколово» передали главе ФИО7 Письменного соглашения о разделе имущества членов КФХ «Соколово» не имелось, однако, привлеченные к участию в деле бывшие члены КФХ «Соколово» ФИО18, ФИО17 и ФИО16, подтвердили суду, что ферма в д.Тогомово ФИО6, как целый объект недвижимости, по согласию всех членов хозяйства, была передана в собственность ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация прекращения права собственности ФИО7 на выделенный ему земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за муниципальным образованием Матвинурское ФИО6 поселение Санчурского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизационными процедурами право собственности зарегистрировано за Санчурским муниципальным округом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследником на имущество после смерти ФИО7 является ФИО2, которой нотариусом Медведевского нотариального округа РМЭ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 12:04:0570901:105, расположенный по адресу <адрес> Эл, <адрес>, пгт Краснооктябрьский, гаражное общество № «Автолюбитель», линия 5, гараж 105, гараж, расположенный по тому же адресу и прав на денежные средства. Иные объекты, в том числе спорный объект, в наследственную массу после смерти ФИО7 не вошли.

Распоряжением Санчурского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объявлено о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 43:28:421001:86.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона Росреестром зарегистрирован договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с арендатором ФИО5 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром произведена государственная регистрация права собственности ФИО22 на нежилое здание сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 43:28:421001:283, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Санчурский муниципальный округ, строение №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:28:421001:86. Согласно сведениям ЕГРН здание имеет год ввода в эксплуатацию 2022, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 793.2 кв.м., одноэтажное. Сведения в ЕГРН внесены по заявлению ФИО5 на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ФИО5 была осуществлена как на вновь созданный объект недвижимости на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию №-RU528305-04-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Санчурского муниципального округа <адрес>.

Проанализировав указанные выше обстоятельства суд пришел к выводу о применении к данным правоотношениям следующих норм права.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.2 ст. 53 Земельного кодекса Р Ф от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с п. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пункт 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также, суд принимает во внимание пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

К тому же, согласно пункту 77 Положения КФХ «Соколово» здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, а также вложения в повышение плодородия земли крестьянского хозяйства являются имущественным комплексом, неотделимым от земли и представляющим экономическую и социальную ценность в их целостности. Имущественный комплекс может выступать только в качестве неотделимого предмета купли-продажи, за исключением объектов, право собственности на которые остается за членами прежнего хозяйства (жилой дом, хозяйственные постройки, насаждения на земельном участке и др.) если они остаются постоянно проживать в данной местности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7, являясь собственником земельного участка, добровольно отказался от права собственности на него. При этом на земельном участке располагался объект недвижимости – здание фермы, на долю которого он имел право собственности, являясь членом крестьянско-фермерского хозяйства. После прекращения действия КФХ «Соколово» ФИО7 были переданы доли в праве собственности на здание фермы всех членов КФХ. ФИО7 стал правообладателем целого объекта здания фермы. Сделку по отчуждению прав на здание фермы в письменной форме члены КФХ не оформляли, регистрацию вновь возникшего права собственности на целое здание фермы ФИО7 не производил, несмотря на обязанность это сделать, так как закон о регистрации прав на недвижимость в момент приобретения ФИО7 права на переданный объект вступил в действие и подлежал применению. При таких обстоятельствах суд не усматривает намерений ФИО7 при отказе от прав на земельный участок оставлять за собой каких-либо прав на здание, имеющееся на нем. Довод представителя истца ФИО3 и показания истца, третьих лиц и свидетелей о том, что до 2021 года они производили необходимые ремонтные работы здания фермы с намерением помочь ФИО7 в ее содержании, не подтверждают факта владения ФИО7 зданием фермы на праве собственности, а также его намерений являться собственником данного объекта недвижимости.

Также судом принята во внимание ст. 236 ГК РФ, согласно которой отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из изложенного выше следует, что ФИО7 отказавшись от права собственности на земельный участок не выразил намерения являться собственником здания фермы, так как не оформил на данное здание своих прав, а также прав на земельный участок, на котором расположено данное здание. Соответственно данное имущество не вошло в наследственную массу наследодателя ФИО7 и оснований для передачи спорного имущества к наследнику ФИО2 не имеется.

Учитывая, что истец ФИО2 не доказала, что она может являться собственном спорного имущества, в соответствии со ст. 301 ГК РФ право на истребование данного имущества из чужого незаконного владения у истца отсутствует.

С учетом пояснений представителя третьего лица ФИО23, имеющегося в материалах дела плана земельного участка с находящимися на нем постройками, у суда не возникает сомнений, что объект, на который просит признать право собственности истец ФИО2 и объект, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО5, является одним и тем же спорным объектом.

При таких обстоятельствах разрешение судом вопроса о том спорный объект является вновь построенным ответчиком ФИО5 или ответчиком произведена его реконструкция, не имеет юридического значения, так как не влечет никаких правовых последствий.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В исковых требованиях ФИО2 к ФИО5:

указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН – отказать.

После вступления решения в силу ограничительные меры в отношении нежилого здания сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение №, кадастровый №, наложенные судом – отменить.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Санчурский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, с 05.06.2023..

Судья И.Е. Назарова