РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при секретаре Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ТСЖ «Кремль» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кремль» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт и пени. В обосновании исковых требований указано, что, что истец осуществляет функции управления жилым домом по адресу <адрес> является собственником <адрес>. У ответчика в связи с не внесением платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которую он просил взыскать с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением того, что собственником ? доли в общей долевой собственности является ФИО3 он был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец уточнил исковые требования и в окончательном виде просил взыскать:

- с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2015 года по октябрь 2024 года включительно 98391 рубль 76 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 года по октябрь 2024 года в размере 36940,26 руб., пени за просрочку исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71914,63 рубля, пени за просрочку исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт 17694,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6120,50 рублей;

- с ФИО4 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2015 года по октябрь 2024 года включительно 98391 рубль 76 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 36940,26 руб., пени за просрочку исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71914,63 рубля, пени за просрочку исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт 17694,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6120,50 рублей.

Представитель ТСЖ «Кремль» ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить. Пояснил, что часть задолженности по капитальному ремонту сформировалась уже на январь 2015 года. Полагал, что пени не являются завышенными. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В дело представлены письменные возражения по иску, в которых заявила о применении срока исковой давности к требованиям. Также просила применить к расчету пеней ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя по делу в качестве ответчика и представителя ответчика ФИО6 по доверенности, возражал по иску, просил применить срок исковой давности к взыскиваемым суммам, просил применить ст.333 ГК РФ к пеням.

Суд, выслушав представителя истца, изучив возражения ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

В силу п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 40 и п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, обязательство собственника помещения в многоквартирном жилом доме по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе капитального ремонта возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Кремль» осуществляет функции управления жилым домом по адресу <адрес> являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Определением мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского судебного района <адрес> от 11.03.2024г судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный этим же мировым судьей о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Кремль» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт отменен по заявлению ФИО2 Согласно сводному отчету по задолженности по <адрес> <адрес> задолженность по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> за период с января 2020 года по октябрь 2024 года составляет 196783 рубля 52 копейки, размер пени 71914,63 рубля. Задолженность по взносам на капитальный ремонт с января 2015 года по октябрь 2024 года составляет 73880,50 рублей, пени 35389,97 рублей.

Стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности к заявленным суммам.

Проверяя доводы ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ).

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному ежемесячному платежу.

Принимая во внимание, что судебный приказ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района о взыскании с ФИО2 задолженности был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, в последующем отменен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности пропущен по платежам, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ (3 года 2 месяца 3 дня, включая период времени после вынесения судебного приказа до его отмены). При этом, из материалов дела, представленных мировым судьей, в частности заявления о взыскании задолженности ТСЖ «Кремль» видно, что суммы взыскиваемые по судебному приказу включали и задолженность по взносам на капитальный ремонт. При таких обстоятельствах, суд считает, что и к задолженности по взносам на капитальный ремонт также подлежит применению указанный выше расчет срока исковой давности.

Таким образом с ФИО2, как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года (включительно) в сумме 43187.74 рубля (86375.47:2), по взносам на капитальный ремонт в сумме 15116.98 рублей (30233.96:2).

В отношении ответчика ФИО3 срок исковой давности подлежит расчету с даты, когда он был привлечен в качестве соответчика по настоящему делу – с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. период с февраля 2022 года по октябрь 2024 года находится в пределах срока исковой давности, остальной заявленный период находится за пределами срока исковой давности. Судебный приказ в отношении ФИО3 не выносился.

Таким образом с ФИО3 как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2022 года по октябрь 2024 года (включительно) в сумме 39196.11 рубля (78392.22:2), по взносам на капитальный ремонт в сумме 13812.21 рублей (27624,42:2).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом при начислении пеней также применяется срок исковой давности. Доводы ответчика о том, что нельзя начислять пени в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, суд отклоняет, поскольку указанный мораторий касается дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, чего в настоящем деле не имеется.

Размер пеней в пределах срока исковой давности согласно представленного расчета, который стороной ответчика не оспорен составляет:

- с ФИО1, по жилищно-коммунальным услугам 13831 рубль 56 копеек, по капитальному ремонту 2214 рублей 13 копеек;

- с ФИО4 по жилищно-коммунальным услугам 11404 рубль 31 копейка, по капитальному ремонту 1858 рублей 89 копеек.

Ответчиками заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд принимает во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт и применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер пени по ЖКУ, взыскав с ответчика ФИО1 в пользу истца пени по жилищно-коммунальным услугам в размере 10000 рублей, по взносам на капитальный ремонт сумму пеней 2214 рублей 13 копеек суд считает соразмерной. С ответчика ФИО4 - взыскать пени по жилищно-коммунальным услугам в размере 9000 рублей, по взносам на капитальный ремонт сумму пеней 1858 рублей 89 копеек суд считает соразмерной.

В удовлетворении требований истца о взыскании в остальном размере пеней суд полагает необходимым отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из объема удовлетворенных требований к каждому из ответчиков, к ответчику ФИО1 на 33%, к ФИО4 – на 29,46 %, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 – 2020 рублей, с ФИО4 – 1803 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кремль» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Кремль» за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года (включительно) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме в сумме 43187.74 рубля, задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 15116.68 рублей, пени по ЖКУ в сумме 10000 рублей, пени по капитальному ремонту 2214 рублей 13 копеек, в общей сумме взыскать 70518 (семьдесят тысяч пятьсот восемнадцать рублей) 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кремль» расходы по оплате государственной пошлины 2020 рублей.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Кремль» за период с февраля 2022 года по октябрь 2024 года (включительно) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме в сумме 39196 рублей 10 копеек, по взносам на капитальный ремонт в сумме 13812 рублей 21 копеек, пени по ЖКУ в сумме 9000 рублей, пени по капитальному ремонту 1858 рублей 89 копеек, в общей сумме взыскать 63867 (шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Кремль» расходы по оплате государственной пошлины 1803 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца после изготовления решения суда в мотивированном виде.

Председательствующий О.В. Полосина

Решение в мотивированном виде изготовлено 11 июля 2025 года.