Решение по делу № 2-312/2025 от 24.04.2025 - об обязании предоставить доступ к имуществу для проведения профилактических и ремонтных работ магистрального теплопровода в охранной зоне магистральной теплосети.

Дело № 2-312/2025

УИД 59RS0011-01-2024-008177-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край, 14 апреля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре Шваревой Д.В.,

с участием представителя истца ООО «Рубин» - ФИО3, ФИО4 на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Березники - ФИО5 на основании доверенности,

третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями/ответчиков ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ООО «Рубин» к администрации г. Березники, ФИО6, ФИО7 об обязании предоставить доступ к имуществу для проведения профилактических и ремонтных работ магистрального теплопровода в охранной зоне магистральной теплосети,

установил :

истец ООО «Рубин» обратился в суд с иском (с учетом уточнения от .....) к ответчикам администрации г. Березники, ФИО6, ФИО7 об обязании предоставить доступ к имуществу для проведения профилактических и ремонтных работ магистрального теплопровода в охранной зоне магистральной теплосети.

Исковые требования обоснованы следующим: ООО «Рубин» является собственником тепловой сети по адресу: ....., с кадастровым номером №. В зоне расположения тепловой сети установлена зона с особыми условиями использования территорий, охранная зона тепловой сети. На территории охранной зоны с расположенной № расположен принадлежащий ответчику на праве собственности гаражный бокс №, нежилой, имеет общую боковую стену с гаражным боксом № с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО11 Отметили, что магистральная теплосеть проходит в контуре застройки внутри гаражного бокса № (сквозной проход по задней торцевой стенке). Право собственности на гаражный бокс № не установлено, отсутствует регистрация земельных участков под гаражным боксом №.

С целью обслуживания тепловой сети, предотвращения аварийных ситуаций на теплотрассе, ее безопасного функционирования в отношении жизни и здоровья неопределенного круга лиц, обществу необходимо осуществлять обходы (визуальные осмотры) теплосети. Однако ответчики не обеспечили доступ в Гаражный бокс №, чем нарушили право собственника тепловой сети на беспрепятственный осмотр и обслуживание части тепловой сети в охранной зоне, расположенной в пределах Гаража №.

Истец просит:

обязать ответчиков провести все необходимые надлежащие мероприятия (действия) по установлению права собственности на спорный гараж № по адресу: ....., в том числе, путем признания имущества бесхозным, поставить (зарегистрировать) указанную спорную недвижимость в Росреестре в течение 40 (сорока) дней с даты вступления решения суда в законную силу;

обязать ответчиков обеспечить доступ работникам ООО «Рубин» в гаражный бокс №, нежилой, имеющий общую боковую стену с гаражным боксом № с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, не чинить препятствия и обеспечить доступ ООО «Рубин» для осмотра текущего обслуживания, ремонта (по необходимости) части магистральной тепловой сети, принадлежащей ООО «Рубин», по адресу: ....., с кадастровым номером № в охранной зоне тепловой сети с реестровым (учетным) номером №, учетным номером участков границ: № датой присвоения ....., частично проходящей внутри здания у задней стены гаражного бокса №, путем предоставления доступа надлежащим лицам, действующим в интересах ООО «Рубин», в гаражный бокс №, имеющий общую боковую стену с гаражным боксом № (кадастровый №), в периоды: в отопительный сезон с ..... по ..... еженедельно по четвергам с № часов, и каждого последующего года; в период окончания отопительного сезона с ..... по ..... частота обходов (визуальных осмотров) теплосети производится ежемесячно, один раз в последний четверг месяца с № часов, и каждого последующего года;

взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей;

взыскании с ответчиков в свою пользу судебную неустойку (астрент) в виде еженедельного платежа в отопительный сезон с даты вынесения судебного акта по настоящему заявлению по ..... еженедельно после нарушения ответчиком исполнения решения суда и каждого последующего года, в период окончания отопительного сезона с ..... по ..... ежемесячно один раз в месяц после нарушения ответчиком исполнения решения суда и каждого последующего года в сумме 10 000 рублей, за каждую просрочку.

..... ФИО6, ФИО7 подали в суд заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, с самостоятельными исковыми требованиями.

Просили установить право собственности на гаражный бокс №, находящийся на территории № по адресу: ......

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... ФИО6, ФИО7 привлечены к участию в рассматриваемом деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования.

Представители истца ООО «Рубин» - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями/ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском ООО «Рубин» не согласилась, указала, что не препятствовала доступу в гараж. Как только узнала о необходимости осмотров теплосети сотрудниками ООО «Рубин», то доступ в гараж обеспечила. Указала, что ее отец – ФИО1 работал в организации № Указанная организация начала строить гаражи. Ее мать – ФИО2 ходила на собрания гаражного кооператива. Гараж был построен силами ее родителей с помощью организации № Право собственности на гараж зарегистрировано не было. Гаражом пользовались ее родители в течение всей своей жизни. После смерти родителей она и ее сестра (ФИО7) пользовались гаражом, проверяли его сохранность. В ..... году подготавливали документы для установления права собственности, но процесс не закончили.

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями/ответчик ФИО7 в судебном заседании с иском ООО «Рубин» не согласилась, указала, что не препятствовала доступу в гараж. Дала аналогичные ФИО6 объяснения.

Представитель ответчика администрации г. Березники ФИО5 с иском не согласилась, представила письменные возражения (л.д. 90-91), указала, что администрация г. Березники не является собственником спорного гаража, гараж бесхозным не признан. Не возражала против установления права собственности ФИО6, ФИО7 на спорный гараж.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседание не присутствовал, извещен.

Приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что в список членов гаражного кооператива «Сантехник» были включены ФИО2, ФИО1 (№ п/п 3), что подтверждается справками (л.д. 72, 73, 74).

Гаражный бокс № 3 расположен в «линейке» гаражей, на которые установлено право собственности, что не оспаривалось сторонами. Спора о том, что гаражный бокс № 3 размещен на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, нет. Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ФИО2 умерла ..... (л.д. 79 оборот).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № 3 № по ....., в ....., год постройки гаража № строительный объем № куб.м., площадь по наружным измерениям № кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № № по ....., в ....., выполненного № следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов указанного гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет №%.

Таким образом, поскольку ФИО2 на выделенном земельном участке построила за счет собственных средств гаражный бокс, она приобрела на него право собственности. На протяжении длительного периода времени ФИО2 пользовалась гаражом открыто и непрерывно. Право ФИО2 на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением № указанный гаражный бокс следует включить в наследственную массу после смерти ФИО2

ФИО7, ФИО6 являются наследниками ФИО2 (дочери), что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 78-85). ФИО7, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 В числе обозначенного имущества отсутствует гараж в кооперативе №

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам в соответствие с завещанием либо законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 1 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками после смерти ФИО2 являются дочери ФИО6, ФИО7, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Соответственно, каждая из принявших наследство после смерти ФИО2 имеет право на получение наследства, в том числе, по ? доле в праве общей долевой собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

Пунктом 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Статья 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «Рубин» является собственником тепловой сети протяжённостью № метров, с кадастровым номером № (л.д. 12-15). Указанная тепловая сеть расположена в зоне с особыми условиями использования территории, наименование зоны (территории) по документу: охранная зона тепловой сети; тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 16-20).

Настоящим решением установлено, что несмотря на отсутствие на кадастровом учете гаражного бокса №, его собственниками являются ФИО6, ФИО7

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки (часть 5 статьи 30 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что тепловая сеть истца проходит внутри нежилого помещения ФИО6, ФИО7 по адресу: ...... В зоне расположения тепловой сети установлена зона с особыми условиями использования территорий, охранная зона тепловой сети. На территории охранной зоны с расположенной Магистральной теплосетью расположен принадлежащий ФИО6, ФИО7 на праве собственности гаражный бокс №.

Место расположения объекта в охранной зоне подтверждается объяснениями сторон, топографическими планами территории с указанием на них местами расположения тепловой сети, объекта, границ земельного участка, а также фотографиями с отмеченными на них местом прохождения тепловой сети.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О теплоснабжении» N 190-ФЗ от 27.07.2010 передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.

Согласно п. 6 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.Понятие требований безопасности теплоснабжения регламентировано статьей 23.2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении". Теплоснабжающие организации, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители тепловой энергии при потреблении тепловой энергии обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения (п. 3 ст. 23.2. Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении». Согласно п. 33 Приказа Госстроя России от 21.04.2000 № 92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации" в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований "Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей" и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей. Охрана тепловых сетей осуществляется теплоснабжающим предприятием или абонентом в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований "Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей", утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 22 апреля 1985 г. N 220. Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. В пределах охранной зоны тепловых сетей устанавливается обременение, что соответствует требованиям законодательства. Согласно экспертному заключению № № тепловые сети ..... года постройки, обеспечивает теплоснабжением кирпичное нежилое здание по ....., протяжённостью № м. Диаметр стальных трубопроводов прямой и обратной подачи теплоносителя № мм. Трубы тепловой сети расположены одна над другой параллельно друг другу. Параметры теплоносителя (горячая вода) Давление № обратки. Температура № градусов. Часть теплотрассы длиной № метров проходит внутри кирпичных боксов (№ гаражных мест) вдоль их торцевой задней стены сквозь боковые стены. Гаражные боксы расположены непосредственно в охранной зоне тепловой трассы. Тепловая сеть с кадастровым номером № соответствует магистральному типу, так как система отопления не имеет наружного бойлерного узла, а использует непосредственно теплоноситель источника теплоты (котельной) с его исходными параметрами по давлению и температуры. Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращения несчастных случаев. Безопасность содержания и обеспечения тепловой энергией потребителей не возможна без доступа обслуживающей организации эксплуатации системы центрального теплоснабжения и тепловых сетей в гаражные боксы согласно графика работы утвержденной руководителем (л.д. 24-32). Согласно п. 6.2.26 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. N 115 для контроля состояния оборудования тепловых сетей и тепловой изоляции, режимов их работы регулярно по графику проводится обход теплопроводов и тепловых пунктов. График обхода предусматривает осуществление контроля состояния оборудования как слесарями-обходчиками, так и мастером. Частота обходов устанавливается в зависимости от типа оборудования и его состояния, но не реже 1 раза в неделю в течение отопительного сезона и одного раза в месяц в межотопительный период. Тепловые камеры необходимо осматривать не реже одного раза в месяц; камеры с дренажными насосами - не реже двух раз в неделю. Проверка работоспособности дренажных насосов и автоматики их включения обязательна при каждом обходе. Приказом ООО «Рубин» № от ..... с изменениями, внесенными приказом от ..... №, утвержден график осмотра и обслуживания магистральной тепловой сети по адресу: ....., с кадастровым номером № в охранной зоне тепловой сети: тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций, в период с ..... по ..... и на каждый последующий год (л.д. 21, 22, 23). Согласно графику установлена следующая частота обходов (визуальных осмотров) тепловой сети: - в отопительный сезон с ..... по ..... еженедельно по четвергам с № часов. - в период окончания отопительного сезона с 21 апреля по ..... частота обходов (визуальных осмотров) теплосети ежемесячно, один раз в последний четверг месяца с № часов. Отопительный сезон устанавливается в период с ..... по ..... и каждого последующего года. Установлено, что ФИО6, ФИО7, являясь законными владельцами гаражного бокса № не предоставляли с него доступ для обхода (визуального осмотра) теплосети. Напротив, ФИО6 и ФИО7, зная о наличии в гаражном боксе теплосети не приняли мер к выяснению ее собственника, не обозначали свое владение гаражным боксом истцу. В свою очередь, ООО «Рубин» предпринимал меры по обеспечению доступа в гаражный бокс, о чем свидетельствуют акты от ....., ....., ....., ....., ....., ....., ..... (л.д. 36-42), от ....., ....., ....., ..... (л.д. 65-68), от ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ..... (л.д. 102-111). Не обеспечив доступ в гаражный бокс № по адресу: ....., для обслуживания части магистральной тепловой сети, принадлежащей ООО «Рубин», по адресу: ....., с кадастровым номером № в охранной зоне тепловой сети, для обходов (визуальных осмотров) теплосети, с целью обеспечения надлежащего технического состояния сетей, своевременного проведения профилактических и ремонтных работ, ответчики ФИО6, ФИО7 создают риск возникновения аварийной ситуации в системе отопления, причинения вреда жизни и здоровью себе и другим граждан. Согласно статье 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Российской Федерации", основанной на Конституции РФ и международных актах о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. На основании изложенного, учитывая право ответчиков на свободу передвижения, суд считает, что исковые требования ООО «Рубин» об обеспечении доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., гаражный бокс №, для обходов (визуальных осмотров) теплосети подлежат удовлетворению в заявленном объеме. Установление предложенного истцом графика осмотра исключит неопределенность в ходе исполнения решения суда. Ответчиками, в свою очередь, не предложен альтернативный вариант осмотров. Также суд полагает, что стороны не лишены возможности в ходе исполнения решения суда заключить мировое соглашение, которые бы позволило изменить порядок и способ исполнения решения суда. Доводы ФИО6, ФИО7 о том, не нарушали права ООО «Рубин» на осмотр принадлежащего им имущества, суд не признает обоснованными, поскольку ответчики, добросовестно и надлежащим образом исполняя свои права и обязанности собственников гаражного бокса, должны были и могли знать о необходимости предоставления доступа сотрудникам ООО «Рубин» в гараж для осмотра теплосети. Исковые требования ООО «Рубин» об обязании ответчиков провести все необходимые надлежащие мероприятия (действия) по признанию имущества бесхозным не подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании имущество не является бесхозным, настоящим решением установлены собственники гаража. Требование об обязании провести все необходимые надлежащие мероприятия (действия) по установлению права собственности на спорный гараж № по адресу: ....., поставить (зарегистрировать) указанную спорную недвижимость в Росреестре в течение 40 (сорока) дней с даты вступления решения суда в законную силу, не могут быть удовлетворены, поскольку права собственности установлено решением настоящего суда и не по побуждению ООО «Рубин», такое требование заявлено излишне. Требование о постановке гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него не подлежит удовлетворению, так как в данной части права ООО «Рубин» действиями ФИО6, ФИО7 не нарушены. Также суд приходит к выводу о том, что все требования, предъявленные к администрации г. Березники не подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании имущество не является бесхозным, настоящим решением установлены собственники гаража, которые и должны нести обязанности, связанные с владением имущества.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 указанного Постановления разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Требования ООО «Рубин» о взыскании судебной неустойки являются законными и обоснованными. Однако, суд полагает, что заявленный размер неустойки не отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Определяя размер судебной неустойки, суд в то же время учитывает, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает возможным определить следующий размер судебной неустойки: в отопительный сезон с даты вступления настоящего решения в законную силу по ....., с ..... по ....., далее тот же период каждого последующего года в размере № рублей за каждый случай неисполнения решения суда; по окончании отопительного сезона с ..... по ..... и далее каждого последующего года, в размере № рублей за каждый случай неисполнения решения суда.

С учетом изложенного, заявление ООО «Рубин» о присуждении судебной неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Также ООО «Рубин» просит возместить расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, оплаченной платежным поручением от ..... № (л.д. 7).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков ФИО6, ФИО7 подлежит взысканию госпошлина в пользу истца ООО «Рубин» по № рублей, с каждой, ввиду удовлетворения к ним исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации г. Березники об установлении права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ..... года рождения, ФИО7, ..... года рождения, за каждой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, в кооперативе/массиве № район по ......

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса при предъявлении технического паспорта на гаражный бокс, составленного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ....., а также внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования ООО «Рубин» к ФИО7, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ к имуществу для проведения профилактических и ремонтных работ магистрального теплопровода в охранной зоне магистральной теплосети, удовлетворить частично.

Обязать ФИО7, ..... года рождения, ФИО6, ..... года рождения, обеспечить доступ ООО «Рубин» к гаражному боксу, назначение: гаражный бокс № в кооперативе/массиве № район по ....., не чинить препятствий и обеспечить доступ ООО «Рубин» для осмотра текущего обслуживания, ремонта (при необходимости) части магистральной тепловой сети с реестровым учетным номером № частично проходящей внутри здания у задней стены гаража №, путем предоставления надлежащим лицам, действующим в интересах ООО «Рубин» доступа в гараж №, в периоды:

- в отопительный сезон с ..... по ..... еженедельно по четвергам с № часов и каждого последующего года;

- в период окончания отопительного сезона с ..... по ..... ежемесячно, один раз в последний четверг месяца с № часов, и каждого последующего года.

В остальной части исковые требования Рубин» к ФИО7, ФИО6 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО7, ФИО6 в пользу ООО «Рубин» на случай неисполнения решения Березниковского городского суда от судебную неустойку в размере:

- в отопительный сезон с даты вступления настоящего решения в законную силу по ....., с ..... по ....., далее тот же период каждого последующего года в размере 4 000 рублей за каждый случай неисполнения решения суда;

- по окончании отопительного сезона с ..... по ..... и далее каждый последующий год, в размере № рублей за каждый случай неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО7, ФИО6, с каждой, в пользу ООО «Рубин» судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Исковые требования ООО «Рубин» к администрации г. Березники оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья