Решение по делу № 2-1-206/2025 от 26.08.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности.

Дело № 2-1-206/2025 г.

64RS0017-01-2025-000342-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Каримовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ча, ФИО1, ФИО2 к С.Е., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности

установил:

ФИО8 и ФИО1 обратились в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что им и ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый № общей площадью 178,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1416 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. у истцов – в общей долевой собственности каждого имеется 61/356 доли в праве общей долевой собственности указанного дома и земельного участка; у ответчиков ФИО9, ФИО3, ФИО4 – 59/534 доли в праве общей долевой собственности; у ответчиков ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО6 – 29/712 доли в праве общей долевой собственности.

Истцами, с согласия всех собственников, в целях улучшения жилищных условий в 2021 году осуществили демонтаж ветхой пристройки площадью 25,7 кв.м. и осуществили реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно произвели строительство пристройки площадью 45,5 кв.м.

В связи с произведенной реконструкции изменилась общая площадь дома с 178,3 кв.м. на 200,1 кв.м. Реконструкция произведена путем возведения пристройки двумя правообладателями – Ц-ными. Однако на момент переоформления объекта недвижимости и перераспределении долей в праве общей долевой собственности один из правообладателей – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что делает невозможным оформить реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке. В связи с чем истцы просят сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии, изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО8 ча, в 1/5 доли, ФИО1 в 1/5 доли, ФИО9 31/300 доли, ФИО3 31/300 доли, ФИО4 31/300 доли, ФИО5 29/800 доли, ФИО6 29/800 доли, ФИО7 29/800 доли, ФИО10 145/800 доли.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в п.1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Из смысла положений ст. 247 ГК РФ установление порядка пользования имуществом предполагает достижение общего согласия участников. В связи с этим, улучшения, произведенные одним из собственников общего имущества без согласия иных участников, не предоставляют ему право на увеличение доли.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истцам и ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый № общей площадью 178,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1416 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО8 в общей долевой собственности 61/356, ФИО1 - 61/356, ФИО9 – 59/534, ФИО3 – 59/534, ФИО4 – 59/534, ФИО5 – 29/712, ФИО11 (ныне ФИО6) – 29/712, ФИО7 – 29/712, ФИО10 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) – 145/712.

Истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома в целях улучшения жилищных условий в 2021 году, с согласия всех собственников, путем демонтажа ветхой пристройки литер а5, а6 площадью 25,7 кв.м. (на плане БТИ от 05.05.2006 г. помещения №№ 1-5) и возведению пристройки литер «А5» площадью 45,5 кв.5 (на плане БТИ от 06.02.2023 г., помещения №№ 16-18), в результате чего общая площадь дома увеличилась с 178,3 кв.м. до 200,1 кв.м.

Произведенная реконструкция жилого дома была осуществлена на основании полученного разрешения муниципального органа – Уведомления от 30.04.2021 г. № 124, выданного администрацией Калининского муниципального района Саратовской области.

О чем был составлен Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства или проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ от 22.09.2022 г.

Уведомлением от 27.02.2025 года о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в выданного администрацией Калининского муниципального района Саратовской области.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила 200,1 кв.м.

В ходе переоформления объекта недвижимости и перераспределении долей в праве общей долевой собственности один из правообладателей ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений Саратовской областной нотариальной палаты (СОНП) Нотариального округа: г. Калининск и Калининский район Саратовской области наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 не заводилось.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что проведенная ФИО8 и ФИО1 реконструкция жилого дома проведена с соблюдением разрешительных процедур и в соответствии с правилами градостроения.

В связи с тем, что увеличилась общая площадь вышеуказанного жилого дома, произошло увеличение размера долей в праве общей долевой собственности:

ФИО8 ча, с 61/356 на 1/5 доли, ФИО1, с 61/356 на 1/5 доли, ФИО9 с 59/534 на 31/300 доли, ФИО3, с 59/534 на 31/300 доли, ФИО4, с 59/534 на 31/300 доли, ФИО5, с 29/712 на 29/800 доли, ФИО6, с 29/712 на 29/800 доли, ФИО7, с 29/712 на 29/800 доли, ФИО10, с 145/712 на 145/800 доли.

Представленный расчет долей в праве общей долевой собственности истцами судом проверен, признан обоснованным. Возражения от ответчиков на не согласие с размером изменения долей в праве общей долевой собственности не представлены.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 ча, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии в части демонтажа холодных коридоров литер а5, а6 (на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) и возведения новой пристройки литер «А5» (на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 178.3 кв.м до 200.1 кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

ФИО8 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 61/356 на 1/5 доли,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 61/356 на 1/5 доли,

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 59/534 на 31/300 доли,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 59/534 на 31/300 доли,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 59/534 на 31/300 доли,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29/712 на 29/800 доли,

ФИО6 (ранее Шапиренко) А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29/172 на 29/800 доли,

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29/712 на 29/800 доли,

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 145/712 на 145/800 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО8 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право в общей долевой собственности по 1/5 доли на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право в общей долевой собственности по 1/5 доли на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.

Председательствующий: