№2-13/2025 24RS0012-01-2023-001168-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,
с участием представителей истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2, ФИО4, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – ФИО5,
представителя ФИО5 – ФИО6 действующего на основании устного заявления,
при помощнике судьи – Угрюмовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по объединенным искам ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части хозяйственных построек, ФИО5 к ФИО1, администрации г. Дивногорска, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и кадастра», кадастровому инженеру ФИО7 о признании недействительными результаты комплексных кадастровых работ, признании реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границы земельного участка и сведений о его площади, исключению из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных границ земельного участка, установлении границ земельного участка и его площади,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании части земельного участка и освобождении от хозяйственных построек, мотивируя тем, что ему на права собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Смежным земельным участок является участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности ответчику. При проведении кадастровых работ на участке истца было установлено, что фактически забор ответчика и возведенный по границе земельного участка хозяйственные постройки расположены на части земельного участка истца. Пересечение границ составляло от 0,9 м до 1,3 м. В период рассмотрения иска в кадастровом квартале, где расположены земельные участки истца и ответчика были проведены комплексные кадастровые работы и их результаты утверждены распоряжением администрации г. Дивногорска и внесены в ЕГРН. Поскольку мирным путем урегулировать спорные правоотношения не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Просит обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, путем демонтажа части хозяйственных построек, пересекающих смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в точках 6,5,4,3,н1, сведения о местоположении координат характерных точек, которых содержатся в ЕГРН.
ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1533 кв.м. по адресу: <адрес> Смежным землепользователем является ФИО1, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В ход рассмотрения другого гражданского дела № по иску ФИО18. к ФИО5 об установлении границ земельного участка, проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, выявлено частичное наложение смежного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ФИО5 Устранение такого наложения возможно путем уточнения границ местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. ФИО5 проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, Согласно, подготовленного межевого плана уточнены границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, а также установлено наличие реестровой ошибки в определении координат смежной границы земельного участка с земельным участком ФИО1 Просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2, путем исключения из ЕГРН сведений о его местоположении координат поворотных точек. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, установленных межевым планом, подготовленным ФИО5
Кроме того, ФИО5 обратилась в суд с требованиями к администрации г. Дивногорска, ООО «<данные изъяты> Кадастровому инженеру ФИО9 о признании реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границы земельного участка № по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН указанных сведений, а также признании результатов комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, недействительными. Требования мотивированы тем, что решением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, были признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН. На основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ООО <данные изъяты>» были проведены комплексные кадастровые работы по результатам которых были определены координаты поворотных точек границ ее земельного участка, что нашло отражение в карта-плане. Однако, данные координаты не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, фактически сохранено наложение смежных земельных участков № и № Полагает, что комплексные кадастровые работы были проведены без выхода кадастрового инженера на местность, а также при проведении работ не было учтено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по первоначальному иску Антоник <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании части земельного участка и освобождении от хозяйственных построек и встречному иску ФИО8 <данные изъяты> к Антоник <данные изъяты> об устранении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка (2-13/2025), по иску ФИО8 <данные изъяты> к администрации г. Дивногорска, ООО «<данные изъяты>», кадастровому инженеру ФИО9 о признании реестровой ошибки, признании недействительными результаты комплексных кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка (2-446/2025), объединить в одно производство, для совместного рассмотрения.
В ходе рассмотрения объединенного гражданского дела ФИО5 уточнила все свои исковые требования и предъявила их к ответчикам ФИО1, администрации г. Дивногорска, ООО «Центр недвижимости и кадастра», кадастровому инженеру ФИО7 и просила суд признать недействительным результат комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, выполненных на основании Муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № №. Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков № по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН указанных сведений в отношении земельных участков. Также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кроме того, просит признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о площади земельного участка <данные изъяты> и установить его площадь в размере <данные изъяты> кв.м.
Истец по первоначальному иску ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
Представители истца по первоначальному иску ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить. Со встречными требованиями ФИО5 не согласились и просили в удовлетворении их отказать. Также показали, что оснований для признания комплексных кадастровых работ в отношении смежных земельных участков ФИО1 и ФИО5, не имеется.
В судебном заседании истец по встречному иску ФИО5, ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, с требованиями ФИО1 не согласились и просили в их удовлетворении отказать.
Ответчики администрация г. Дивногорска, ООО «Центр недвижимости и кадастра». Кадастровый инженер ФИО7 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, что не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.
Представитель администрации г. Дивногорска ФИО10 ранее участвуя в судебном заседании показала, что на основании муниципального контракта были проведены комплексные кадастровые работы, в том числе в кадастровом квартале, где расположены земельные участки истца и ответчика. Результаты комплексных кадастровых работ были утверждены на основании протокола согласительной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Вся съемка и картографический материал утвержден и принято решение о согласовании местоположения границ земельных участков, при отсутствии возражений правообладателей. Координаты земельных участков внесены в ЕГРН. При проведении комплексных кадастровых работ у согласительной комиссии отсутствовало решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок ФИО5 был снят с кадастрового учета. На данный момент специалистами подготовлен карта-план территории, где проведены кадастровые работы в отношении земельного участка ФИО5 Подготовленная карта-план земельного участка находится на согласовании в Росреестре и согласительной комиссии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представили письменные отзывы на заявленные требования.
И письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на кадастровом учете, в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности на них за ФИО5 и ФИО1 соответственно. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости принадлежащий ФИО5 на праве собственности - жилой дом с кадастровым номером №. Границы земельных участков установлены, описания местоположения их содержаться в ЕГРН. При разрешении требований ФИО1 о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком необходимо учитывать разъяснения постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 29.04.2010 года.
В отзыве на исковые требования АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» указано, что третье лицо не исключает нахождение земельных участков с кадастровыми номерами № и № в границах II пояса поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 68 и ст. 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно ч. 1 ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Из п. 3 ч. 1 ст. 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – индивидуальная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».
ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».
Сведения о координатах характерных точек границ каждого из указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании результатов комплексных кадастровых работ.
Ранее земельный участок, принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером № имел следующие характеристики: площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства.
Решением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ признаны сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН реестровой ошибкой и исправлена реестровая ошибка путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» на территории Красноярского края были проведены комплексные кадастровые работы
Постановлением Правительства Красноярского края № 129-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень мероприятий по проведению органами местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края комплексных кадастровых работ на территории <адрес> в 2022 году и плановом периоде 2023 и 2024 годов с целью уточнения местоположения границ земельных участков; установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы; образования земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения; образования земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение органами местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края комплексных кадастровых работ на территориях Красноярского края в 2024-2025 годах, согласно приложению. В перечне приложения кадастровых кварталов за № указан кадастровый квартал -№
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска (заказчик) и ООО «Центр Недвижимости и Кадастра» (подрядчик) был заключен муниципальный контракт № № согласно условиям которого, подрядчик взял на себя обязательство выполнить комплексные кадастровые работы в отношении всех объектов, расположенных на территории кадастровых кварталов, указанных в техническом задании, в том числе и кадастровом квартале №
По результатам проведенных комплексных кадастровых работ был подготовлен карта-план территории кадастрового квартала 24:46:1003004, в том числе уточнены характеристики земельных участков с кадастровыми номерами 24:46:1003004:31 и 24:46:1003004:11, а именно площадь участков и характерные координаты границ, устранена реестровая ошибка в местоположении координат характерных точек границ земельных участков.
Предварительные результаты ККР были размещены на сайте администрации г. Дивногорска ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ размещено на сайте совместно с предварительными результатами ККР также ДД.ММ.ГГГГ.
Заседание согласительной комиссии состоялись ДД.ММ.ГГГГ (первое) и ДД.ММ.ГГГГ (второе).
Результаты комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале № были утверждены ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены подготовленные в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-планы территорий кадастровых кварталов, в том числе кадастрового квартала №, а также принято решение о направлении карт-планов территорий в Управление Росреестра. Дата его размещения на сайте администрации города Дивногорска -ДД.ММ.ГГГГ.
На основании результатов комплексных кадастровых работ, утвержденных распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения ЕГРН о земельных участках истца и ответчика – ДД.ММ.ГГГГ.
При этом судом установлено, что на момент проведения комплексных кадастровых работ кадастровым инженером не было учтено вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В феврале 2025 года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен уточненный карта-план в отношении территории кадастрового квартала №, которым проведены уточнения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в отношении части границы, которая является смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, границы которых определены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. (№). Подготовленным карта-планом территории части границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № приведены в соответствие с решением Дивногорского городского суда Красноярского края № 2-16/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ЕГРН внесены результаты выполнения кадастровых работ года.
Таким образом, смежная граница между земельными участками истца ФИО1 и ответчика ФИО5 установленная при проведении комплексных кадастровых работ кадастровым инженером дополнительно не уточнялась.
При этом, при проведении комплексных кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка ФИО5 не воспользовалась своим правом на обращение с возражениями в администрацию города Дивногорска.
Вместе с тем, по результатам ККР в отношении земельного участка ФИО5 не только было установлено местоположение характерных точек границ земельного участка, а также его площадь, которая увеличилась с 1533 кв.м. до 1561 кв.м.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в лице своих представителей, не оспаривает результаты комплексных кадастровых работ, а напротив просит устранить препятствия в пользовании его земельным участком руководствуясь сведениями о границе земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.
В тоже время, истец по встречному иску ФИО5 полагает, что комплексные кадастровые работы (далее ККР) проведены с нарушением, без выхода кадастрового инженера на место, либо после проведения съемки кадастровым инженером были допущены ошибки, в связи с чем просит признать результат ККР в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительным. При этом, ссылается на несоответствие результатов ККР сведениям межевого лана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14
Разрешая требования ФИО3 о признании результата ККР в отношении земельного участка истца и ответчика недействительным, прихожу к следующему.
В силу подп.2 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ определено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Согласно подп. 2 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.
В соответствии со ст. 42.1Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закона № 221-ФЗ) под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ):1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;2) земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в ч. 6 настоящей статьи; 3) зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.
В силу п. 3 ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности в отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории либо в случае, если применительно к такой территории утвержден проект организации и застройки территории или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах такой территории, на основании указанных проекта или документа (при наличии таких утвержденных проекта или документа).
Частью 1 статьи 42.6 Закона о кадастровой деятельности определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:1) разработка проекта карты-плана территории; 2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; 3) утверждение карты-плана территории органом, уполномоченным на утверждение карты-плана территории; 4) представление карты-плана территории в орган регистрации прав.
Согласно ч.3 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
Заказчик комплексных кадастровых работ в случае выполнения комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет бюджетных средств, после рассмотрения проекта карты-плана территории направляет его в согласительную комиссию (ч. 7.1 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности).
Орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, после рассмотрения проекта карты-плана территории, представленного согласительной комиссией, утверждает карту-план территории и в срок не более трех рабочих дней со дня утверждения направляет ее в орган регистрации прав в порядке, установленном ч. 3 ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Истец по встречному иску ФИО5, заявляя о нарушении его прав как собственника земельного участка в результате проведения комплексных кадастровых работ, доказательств этому вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представила.
Препятствий в доказывании обстоятельств, приведенных в обоснование требований, ей не создавалось, напротив, судом в ходе производства по делу истцу неоднократно разъяснялось право представить по делу доказательства в подтверждение правомерности исковых требований, в том числе право заявить о проведении по делу повторной или дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Истец таким правом не воспользовался.
Представленный ФИО5 межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО14 не опровергает выводов суда об отсутствии нарушений действующего законодательства при проведении ККР и определении местоположения характерных точек границ земельного участка ФИО5 и ФИО1
Довод ФИО5 и ее представителя о том, что комплексные кадастровые работы (далее ККР) проведены с нарушением, без выхода кадастрового инженера на место, суд находит не состоятельным.
Согласно ч.1 ст.42.8 Закона № 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении ККР осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст.43 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст.42.6 Закона № 221-ФЗ.
В соответствии с п. 34 Требований № П/0337 к подготовке карта-плана территории при заполнении текстовой части карты-плана территории указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который применялся при выполнении ККР, обеспечивающий точность определения таких координат в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, установленными в соответствии с ч. 13 ст. 22, ч. 13 ст. 24 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в указанном случае представляется целесообразным применение метода или совокупности методов, позволяющих определить местоположение объектов комплексных кадастровых работ без непосредственного присутствия правообладателя на земельном участке, в том числа определив координаты смежных земельных участков.
Карта-план территории кадастрового квартала № содержит указание на примененные кадастровым инженером методы при определении местоположения характерных точек границ земельных участков истца и ответчика.
Исходя из положений приведенных выше норм применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд признает соблюденным предусмотренный законом порядок проведения комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала 24:46:1003004, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с № и №.
Таким образом, в результате ККР была устранена реестровая ошибка в местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:46:1003004:31 и 24:46:1003004:11, то есть координаты характерных точек соответствуют фактическому местоположению.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительными результатов комплексных кадастровых работ, то требования ФИО5 о признании реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границы земельного участка и сведений о его площади, исключению из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных границ земельного участка, установлении границ земельного участка и его площади, являющиеся производными, также не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования ФИО1 об устранении препятствия в пользовании земельным участков, суд исходит из следующего.
В ходе рассмотрения настоящего дела на основании определения суда была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в местоположении земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>2 и <адрес>1, с 2007г. по 2022 год в процессе исторически сложившегося землепользования значительных изменений не выявлено. В ходе проведения экспертизы выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, его границам по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были внесены в ЕГРН с реестровыми ошибками, в результате чего возникло наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН. Выявленное наложение можно устранить путем приведения границ земельных участков № и №, внесенных в ЕГРН в соответствие с фактическими в соответствие с действующим законодательством. В границах наложения частично расположены хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО5
Однако, данные выводы экспертизы были сделаны до внесения в ЕГРН сведений о местоположении характерных точках границ спорных земельных участков по результатам ККР, которыми и были устранены реестровые ошибки.
Как указывалось выше, стороны в судебном заседании не ставили вопрос о назначении повторной или дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.
В тоже время, смежная границы, установленная в результате ККР (сведения о местоположении характерных точек границы земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО5) в точках 6, 5, 4, 3 и н1 пересекают хозяйственные постройки ФИО5, то есть часть хозяйственных построек расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что нарушает его право собственника предусмотренного ст. 209 ГК РФ.
Согласно п. 2 ч. 1 ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На земельном участке, принадлежащем ФИО5 зарегистрирован один объект недвижимости дом, какие-либо другие объекты (хозяйственные постройки) не зарегистрированы, каких-либо доказательств того, что постройки возведены ею на законном основании, не представлено, согласия других собственников на возведение указанных объектов не получено, в связи с этим указанные объекты подлежат демонтажу в части выходящей за переделы смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в точках 6, 5, 4, 3 и н1, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН.
Суд, в силу ст. 204 ГПК РФ, полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда ФИО5, исходя из обстоятельств дела, требований разумности, объема работ, необходимого для исполнения решения, в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения в законную силу, который, по мнению суда, является разумным, достаточным для восстановления нарушенного права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части хозяйственных построек, подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, администрации г. Дивногорска, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и кадастра», кадастровому инженеру ФИО7 о признании недействительными результаты комплексных кадастровых работ, признании реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границы земельного участка и сведений о его площади, исключению из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных границ земельного участка, установлении границ земельного участка и его площади, необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194– 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части хозяйственных построек – удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО5 не чинить препятствия в пользовании истцу ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1544 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем демонтажа части хозяйственных построек, пересекающих смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № в точках в точках 6, 5, 4, 3 и н1, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, администрации г. Дивногорска, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и кадастра», кадастровому инженеру ФИО7 о признании недействительными результаты комплексных кадастровых работ, признании реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границы земельного участка и сведений о его площади, исключению из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных границ земельного участка, установлении границ земельного участка и его площади,– отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дивногорский городской суд Красноярского края.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года
СОГЛАСОВАНО: Судья ___________________ С.А.Вишнякова