Дело № 2-291/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Холкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «УралСтрой», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ООО Торгово-строительной компании «Уралстрой», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что с 1992 года является владельцем земельного участка и членом СПК «Ильмены-2», расположенного по адресу: АДРЕС С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком в течение 32 лет. Ее участок на государственном кадастровом учете не состоит. Согласовать с ответчиками смежную границу земельного участка не представилось возможным, так как в отношении ее земельного участка отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Администрацией Миасского городского округа было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка, ввиду того, что границы ее земельного участка частично совпадают с границами земельного участка, принадлежащего ООО Торгово-строительная компания «УралСтрой». Причиной спора о границах является реестровая ошибка.
С учетом измененных исковых требований (л.д. 140 том 1) просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, условное обозначение НОМЕР со сведениями о границах указанного земельного участка в виде следующих координат характерных точек:
Т1: НОМЕР
Т2: х-НОМЕР
Тн3: х-НОМЕР
Тн5: хНОМЕР
Тн6: х-НОМЕР
Т1: х-НОМЕР;
Установить смежную границу данного земельного участка следующим образом:
- определить общую площадь участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом исправления реестровой ошибки 361 кв.м.;
- исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:
Т3: х-НОМЕР;
Т4: х-НОМЕР;
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:
Тн5: х-НОМЕР;
Тн6: НОМЕР;
Сведения о характерных точках н5-н6 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 2 и 5 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Т2: х-НОМЕР;
Т5: х-НОМЕР.
Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2, следующим образом:
- исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ с кадастровым номером НОМЕР:
Т3: х-НОМЕР.
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:
Т3 (н6): х-НОМЕР;
Сведения о характерной точке 3 (н6) необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 2 и 4 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Т2: х-НОМЕР;
Т4: х-НОМЕР.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области, представитель третьего лица СПК «Ильмены-2» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО Торгово-строительная компания «Уралстрой» ФИО4, ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска в части установления смежной границы не возражали.
Заслушав стороны представителя истца и явившегося представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по сведениям Садоводческого потребительского кооператива «Ильмены-2» (далее – СПК «Ильмены-2») ФИО1 является членом коллективного сада «Ильмены-2» и непрерывно владеет земельным участком НОМЕР площадью 400 кв.м. Данный земельный участок входит в границы СПК «Ильмены-2» (л.д. 24, 32 том 1).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС не состоит на государственном кадастровом учете в Едином реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 18).
По сведениям ЕГРН права на указанный выше земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 92, 93).
ДАТА ФИО1 обратилась в Администрацию Миасского городского округа Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории, и о предоставлении данного участка в собственность. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку местоположение границ испрашиваемого земельного участка частично совпадает с местоположением границ другого земельного участка, образованного в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка. Из письменного ответа Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА следует, что по данным ЕГРН установлено, что границы испрашиваемого земельного участка, расположенного в Миасском городском округе, АДРЕС, площадью 361 кв.м, в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка, частично совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в Миасском городском округе, АДРЕС площадью 404 кв.м, с видом разрешенного использования - для садоводства (л.д. 21 том 1).
В ответе от ДАТА на обращение ФИО1 от ДАТА о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, расположенного в Миасском городском округе, АДРЕС, указано, что сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. В целях формирования границ испрашиваемого участка заявителю рекомендовано обратиться с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка (л.д. 23 том 1).
Постановлением Администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР изъят у предприятия КБ Машимностроения земельный участок площадью 13,5 га, ранее предоставленный под коллективное садоводство, и передан его фактическому пользователю садоводческому товариществу «Ильмены-2», расположенному южнее сада «Ильмены» к речке Круглой. Выдан садоводческому товариществу «Ильмены-2» государственный акт на право собственности на землю общей площадью 13,5 га, из них в собственность 11,3 га (в коллективно-долевую), 2,2 га (в коллективном совместную) (л.д. 28).
Постановлением Главы г.Миасса Челябинской области постановлением Администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР признано утратившим силу, государственный акт НОМЕР постановлено считать недействительным. Утвержден план земхозустройства коллективного сада «Ильмены-2» на земельном участке общей площадью 11,3 га. / 2,2 га – земли общего пользования, 9,1 га. – земли отведенные гражданам под садовые участки. Земли общего пользования предоставлены в бессрочное пользование. Земли садовых участков общей площадью 9,1 га предоставлены гражданам, по их желанию, в собственность или пожизненное наследуемое владение по представлению с/т «Ильмены-2». Постановлено выдать каждому землепользователю с учетом его желания формы землепользования, документ, удостоверяющий его право на землю по представлению с/т «Ильмены-2» (л.д. 29 том 2).
Согласно постановлению Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР внесены изменения в постановление Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР по тексту вместо слов «садоводческое товарищество» и «с/т» читать «садоводческий потребительский кооператив». Утвержден план земельно-хозяйственного устройства коллективного сада «Ильмены-2» на земельном участке общей площадью 13,5 га., из них: 2,204 га. - земельный участок, предназначенный для проездов к участкам граждан и размещения хозяйственных построек; 11,296 га. - земли, отведенные гражданам под садовые участки. Постановлено земли садовых участков граждан из земель поселений площадью 11,291 га предоставлять гражданам по представлению правления садоводческого потребительского кооператива «Ильмены-2» в собственность или в аренду с учетом волеизъявления граждан. Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР НОМЕР от ДАТА постановлено считать недействительным. Постановление Главы г. Миасса от НОМЕР. НОМЕР постановлено считать утратившим силу. Постановлено заключить с садоводческим потребительским кооперативом «Ильмены-2» договор аренды земельного участка (л.д. 31 том 1).
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит по праву собственности ООО «Торгово-Строительная компания «УралСтрой». Сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д. 142-145 том 1).
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву собственности ФИО2 Сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д. 111-114 том 1).
Судом по ходатайству стороны истца 11 февраля 2024 года было назначено проведение судебной экспертизы.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы садовый участок НОМЕР является смежным с западной стороны с садовым участком НОМЕР (кадастровый НОМЕР, собственник ФИО2), с южной - с садовым участком НОМЕР (кадастровый НОМЕР, собственник ООО ТСК «УралСтрой»).
Участки не огорожены за исключением границ, смежных с участком с кадастровым номером НОМЕР.
Водопроводная труба, проходящая между садовыми участками НОМЕР и НОМЕР (кадастровый НОМЕР), включена в границы садового участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР) по сведениям ЕГРН.
Столбы и колышки, расположенные между садовыми участками N НОМЕР (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР, проходят в одну линию с деревянным забором (фактическая восточная граница садового участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР). При этом, их фактическое местоположение не соответствует местоположению восточных границ садовых участков НОМЕР (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР (кадастровый НОМЕР) по сведениям ЕГРН.
Садовый участок НОМЕР (кадастровый НОМЕР) передан первоначальному собственнику ФИО11 в собственность в границах, внесенных в ЕГРН.
При этом, установленные границы садового участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР), согласно Межевому плану от ДАТА, не были согласованы с собственником смежного садового участка НОМЕР.
Установить границы садовых участков НОМЕР и НОМЕР (кадастровый НОМЕР), согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.
Сведения о границах садового участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР) были внесены ЕГРН на основании Карты-плана территории от ДАТА (л.д. 175), в которой отсутствуют сведения, на основании чего они были установлены.
Конфигурация границ садового участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР) по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации границ садового участка, согласно Схеме коллективного сада «Ильмены-2» (л.д. 25). Западная граница садового участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР), согласно Карте-плану территории от ДАТА (л.д. 175), установлена без учета фактически существующего деревянного забора, в одну линию с восточными границами садовых участков НОМЕР (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР (кадастровый НОМЕР) по сведениям ЕГРН.
Ввиду указанного выше, эксперт пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах садовых участков НОМЕР (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР (кадастровый НОМЕР).
Экспертом предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР (л.д. 216-217 том 2).
Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Согласно частях 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года).
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
В "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) содержится правовая позиция, согласно которой, если гражданин ранее с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не обращался, суд при рассмотрении дела по такому заявлению по существу фактически подменяет исполнительный орган или орган местного самоуправления, поскольку осуществляет, таким образом, его функции.
Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и, которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
В соответствии с абзацем 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
С 1 марта 2015 года приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения. Действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Как видно из дела, спорный земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также неразграниченными землями государственной собственности. Таким образом, распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.
Доказательств предоставления спорного земельного участка истцу органом местного самоуправления в рамках его компетенции, не представлено.
Следовательно, ссылки истца на членство в садоводческом кооперативе с 1992 года, непрерывное владение спорным участком, отсутствие долгов по членским взносам не могут свидетельствовать о возникновении у истца прав на спорный земельный участок.
Истец ФИО1 как член некоммерческой организации имеет право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, но при наличии условий, предусмотренных вышеуказанным законом. В таком случае предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения исполнительного органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина. К такому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем, а также протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Как видно из дела, истец обращалась в Администрацию Миасского городского округа с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку местоположение границ испрашиваемого земельного участка частично совпадает с местоположением границ другого земельного участка, образованного в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, что ни кем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
В этой связи истец обратился в суд с иском об установлении смежной границы данного земельного участка.
Следовательно, в данном случае при исключении частичного совпадения местоположения границ земельного участка истца с другим земельным участком, истец вправе обратиться в упрощенной административной процедуре оформления права собственности на спорный земельный участок, расположенный на территории садоводческого, некоммерческого объединения. В противном случае суд при рассмотрении дела иска и признании права собственности по существу фактически подменяет орган местного самоуправления, поскольку осуществляет, таким образом, его функции.
При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок отсутствуют.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Как следует из положений части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 данного Закона).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного выше Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 67).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68).
Как видно из дела, каких-либо притязаний на части площади земельных участков, которые в результате установления смежных границ участков переходят во владение и пользование истца со стороны ответчиков не заявлено.
Возражений относительно фактического местоположения указанных смежных границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не заявлено.
Из заключения эксперта следует, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах садовых участков НОМЕР (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР (кадастровый НОМЕР). Экспертом предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.
Заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.
При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Ни истцом, ни ответчиками указанное заключение эксперта не оспорено.
С учетом указанных выводов эксперта и при отсутствии иных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным согласиться с вариантом исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, и вариантом установления спорных границ смежных границ земельных участков по соответствующим координатам характерных точек.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 в части установления смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС следующим способом:
Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки в размере 352 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.
Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):
точка 2011: х - НОМЕР,
точка 2012: х - НОМЕР.
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):
точка н1: х - НОМЕР,
точка н2: х - НОМЕР.
Сведения о характерных точках н1 - н2 необходимо добавить в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 2010 и 2013 (характерные точки 2011 и 2012 подлежат исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м):
точка 2010: х - НОМЕР,
точка 2013: х - НОМЕР.
Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС следующим способом:
Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки в размере 374 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.
Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):
точка н2: х - НОМЕР,
точка н3: х - НОМЕР.
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):
точка н1: х - НОМЕР,
точка н2: х - НОМЕР.
Сведения о характерных точках н1 - н2 необходимо добавить сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками н1 и н4 (характерные точки н2 и н3 подлежат исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м):
точка н1: х - НОМЕР,
точка н4: х - НОМЕР.
В удовлетворении всех исковых требований, предъявленных к Администрации Миасского городского округа Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2025 года