Дело № 2-3782/2025 36RS0005-01-2025-003920-25 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Голуба И.В.,
при секретаре Беляке Р.В.,
с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5 - ФИО6 по доверенности от 27.08.2024, представителя ответчика администрации ГО город Воронеж ФИО7 по доверенности от 18.12.2024 №101/2024-с,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
истцы ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, <данные изъяты>. ФИО5 является <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 (до брака Битюцких) А.А. является <данные изъяты> ФИО1 После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество: земельный участок № (ранее №), площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и гараж с подвалом №, бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок истцы, как наследники, обратились к нотариусу нотариального округа г.о. г. Воронеж ФИО8 за оформлением наследственных прав к имуществу умершей ФИО1
Постановлением нотариуса от 05.03.2025 отказано в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на гараж и земельный участок. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что наследодатель при жизни не поставил вышеуказанные объекты недвижимости на кадастровый учет и не зарегистрировал право собственности на них в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
В исковом заявлении также изложено, что факт владения ФИО1 гаражом подтверждается справкой №187, выданной ГСК «Электрон», о принадлежности вышеуказанного гаража наследодателю и выплате паевого взноса. Право собственности на гараж у члена потребительского кооператива возникает с момента полной выплаты пая.
Земельный участок, площадью 675 кв.м. за № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.07.1998, заключенного между ФИО1 и ФИО2
Оформить наследственные права на вышеуказанный земельный участок и гараж не представляется возможным, так как право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, сведения о них в ЕГРН отсутствуют, что является препятствием для оформления наследственных прав во внесудебном порядке ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на имя наследователя.
Истцы указывают, что по наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.
После смерти наследодателя указанным выше имуществом пользуются истцы.
На основании изложенного, со ссылкой на ст. 8, 12, 218, 1112, 1141-1145, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации), положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» истцы просили суд, в порядке наследования после смерти ФИО1, признать право собственности за ФИО5 и ФИО4, за каждым в отдельности по 1/2 доли на:
- земельный участок, площадью 675 кв.м. за № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>
- гараж с подвалом за № бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 173), ходатайств об отложении дела не поступало. Интересы истца по делу представляла ФИО6 по доверенности.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО1 являлась <данные изъяты> ФИО5, она долго болела, а потом умерла. ФИО5 вступил в наследство после смерти <данные изъяты>, им получены свидетельства о праве собственности в порядке наследования на иное имущество ФИО1 В выдаче свидетельств на земельный участок и гараж нотариусом было отказано, поскольку документально не была оформлена регистрация права собственности. На настоящий момент ФИО5 пользуется гаражом и земельным участком, вносит необходимые платежи за данное имущество (членские взносы, оплату коммунальных услуг).
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что приходящаяся ей <данные изъяты> ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследство. Сразу после смерти ФИО1, совместно со своим <данные изъяты> ФИО5, они обратились к нотариусу. На основании этого было заведено наследственное дело, в рамках которого они с <данные изъяты> получили свидетельства о праве на наследство на все имущество ФИО1, кроме гаража и земельного участка, в связи с тем, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Земельный участок используется ею и ее семьей как дачный участок, где осуществляется уход за самим участком, обрабатывается земля, сажаются различные садовые культуры. На участке имеется дачный домик, который не пригоден для постоянного проживания. Гаражом на настоящий момент пользуется ФИО5
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просил отказать в заявленных к администрации городского округа город Воронеж требованиях. Суду пояснил, что администрация городского округа город Воронеж не нарушала права истцов по делу. Имущество, на которое претендуют истцы, не является выморочным, и администрация, как государственный орган к наследованию не призывалась. Истцы являются наследниками имущества ФИО1 и ими получены свидетельства на часть наследственного имущества. Аналогичная позиция ответчика изложена в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 167-169).
Представитель третьего лица председатель СНТ СН «Железнодорожник-2» ФИО9 (л.д. 158, 159), являющаяся председателем названного СНТ согласно выписки от 28.06.2025, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. Ранее в предварительном судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила, что земельный участок № (ранее №), площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит семье Битюцких. Еще при жизни ФИО1 купила данный земельный участок у прежнего владельца. В течении всего времени семья Битюцких пользовалась данным земельным участком, участок ухожен, все членские взносы своевременно уплачиваются, на участке имеется небольшое строение, плодовые деревья.
Третье лицо ГСК «Электрон» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 166), ходатайств об отложении дела не поступало.
Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 165), ходатайств об отложении дела не поступало.
Из представленного Министерством в суд письменного отзыва на исковое заявление следует, что к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена. Обращено внимание, что по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, отсутствует информация о праве собственности на спорный земельный участок. Также по данным из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют. Вместе с тем в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, а также о праве собственности на гараж в отношении ФИО1 Считают, что у наследодателя на момент смерти отсутствовало право собственности на вышеуказанные земельный участок и здание, так как права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, основание для перехода права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону отсутствует, в связи с чем наследование от ФИО1 невозможно ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок и здание.
Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1141 ГК РФ Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу требований ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 1 ст. 1162 ГК Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
На основании п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО5 приходится <данные изъяты> ФИО1, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> серии № (л.д. 14),
Истец ФИО4 (до брака Битюцких) А.А. приходятся <данные изъяты> ФИО1, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> серии №. ФИО4 сменила фамилию с «Битюцких», в связи с вступлением в брак в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 13, 15).
Датой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти серии №) (л.д. 16, 56).
После смерти ФИО1 открыто наследственное дело № (л.д. 55-156). С заявлениями о принятии наследства обратились <данные изъяты> ФИО5 (л.д. 57) и <данные изъяты> ФИО4 (л.д. 58). Вышеуказанным наследникам, нотариусом нотариального округа ГО г. Воронеж ФИО8, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1 (л.д. 111-118, 119-124).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, из чего следует, что истцами по делу ФИО5 и ФИО4, в соответствии с нормами законодательства, было принято наследство после смерти ФИО1
Сведений об иных наследниках к имуществу умершей ФИО1 в материалах наследственного дела не имеется.
Между тем постановлением нотариуса нотариального округа ГО г. Воронеж ФИО8 от 05.03.2025 отказано в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 675 кв.м. за № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес> и гараж с подвалом за № бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что наследодатель ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (л.д. 17-17(об.), 125-126).
Пунктом 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Однако иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).
Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Таким образом, суду надлежит установить наличие права собственности у наследодателя на спорное имущество.
В материалы дела представлен дубликат договора купли-продажи от 02.07.1998, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 садовый дом под №, с земельным участком, размером 675 кв.м., предназначенным для ведения садоводства в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящиеся в г.Воронеже, в садоводческом товариществе «Железнодорожник-2» по <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Воронежа Воронежской области ФИО10, подписан в присутствии нотариуса, личности сторон установлены, дееспособность, а также принадлежность садового дома и земельного участка ФИО2 проверены (зарегистрировано в реестре за №). Их содержания дубликата договора следует, что настоящий договор и право собственности подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке (л.д. 18, 19, 72-73).
Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии «№, выданного Комитетом по земельным ресурсам города Воронежа 21.03.1995, регистрационная запись № от 17.03.1995, а также свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Центральной государственной нотариальной конторой (л.д. 20-21).
Постановлением главы администрации Советского района г. Воронежа № 2312 от 25.12.2001 утверждено решение собрания правления СНТ «Железнодорожник-2» «Об упорядочении нумерации садовых участков на улицах», в том числе на 39-Железнодорожной (л.д. 74), участку № присвоен № (л.д. 75).
Из выписки из ЕГРН, усматривается, что право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д. 176-177).
Согласно справке гаражно-строительного кооператива «Электрон» №19 от 04.03.2025 ФИО1 являлась членом ГСК «Электрон» с 1998 года и внесла свой первый паевой (вступительный, членский, целевой) взнос 22.05.1998 за гараж с подвалом № в боксе №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Основанием вступления в кооператив является заявление о принятии в члены ГСК «Электрон» (л.д. 24).
Из справки ГСК «Электрон» №185 от 03.09.2021 усматривается, что ФИО1 являлась членом ГСК «Электрон» с 1998 года и полностью внесла свой паевой взнос за гараж с подвалом № в боксе № (л.д. 69).
В материалах наследственного дела имеется технический план гаража с подвалом № в боксе №, расположенного по адресу: <адрес>, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ (л.д.127-143).
Из квитанции ГСК «Электрон усматривается, что 05.09.2025 было оплачено в кассе ГСК «Электрон» 7000 рублей за гараж 145 бокс 49 по ЛС 0381, который числится за ФИО1 (л.д. 172).
Из выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на спорный гараж по вдресу: <адрес>, ГСК «Электрон», гараж с подвалом №, бокс №, в установленном законом порядке не зарегистрировано; присвоен кадастровый №, год завершения строительства - 1998 (л.д. 26-27, 174-175).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вместе с тем, в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно, которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
При рассмотрении дела был подтвержден факт принадлежности наследодателю ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.07.1998, который был удостоверен нотариусом, а также гаража с подвалом № в боксе №, расположенного по адресу: <адрес> на основании справки ГСК «Электрон» о полном внесении паевого взноса за гараж и уплате членских взносов.
Судом установлено, что истцами предоставлены все необходимые доказательства, свидетельствующие о приобретении ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество.
В связи с чем, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО5, ФИО4 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке наследования по закону.
При этом суд отмечает, что ответчик по настоящему делу Администрация городского округа город Воронеж прав истцов не нарушала, каких-либо действий, неблагоприятно отразившихся на истцах, не совершала. Необходимость обращения ФИО5 и ФИО4 в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и гараж вызвана тем, что наследодатель ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО5, <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю:
земельного участка, площадью 675 кв.м. за № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес>;
гаража с подвалом №, бокс №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю:
земельного участка, площадью 675 кв.м. за № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес>;
гаража с подвалом № бокс №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Голуб
В окончательной форме решение изготовлено 08.10.2025