Дело № 2-289/2025
УИД 43RS0021-01-2025-000488-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,
при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании ограничения (обременения) права на недвижимое имущество отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании ограничения (обременения) права на недвижимое имущество отсутствующим.
В обоснование иска указано, что 23.08.2011г. между ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 (покупателями), и ФИО5 (продавцом) был заключен договор купли- продажи ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, общей стоимостью 500 000 руб., согласно которому в равнодолевую собственность каждого покупателя перешли 3/16 доли недвижимого имущества.
Пунктом 2.2 договора купли-продажи был определен следующий порядок расчета: 161139 руб. 63 коп. (стоимость земельного участка и хозяйственных построек) – до подписания договора, 338860 руб.37 коп. – стоимость жилого дома за счет средств материнского(семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом на счет продавца ФИО5
Право общей долевой собственности зарегистрировано за покупателями в Управлении Росреестра 26.08.2011г., в отношении жилого дома 26.08.2011г. зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, регистрационная запись № 443-43-02/483/2011-289.
Обязательство по оплате, предусмотренное договором купли-продажи, покупателями исполнено в полном объеме, денежные средства в сумме 161139 руб. 63 коп. уплачены ФИО5 до подписания договора, сумма 338860 руб. 37 коп. перечислена ФИО5 Пенсионным фондом 01.11.2011г., что подтверждается выпиской по вкладу на имя ФИО5 от 30.09.2025г.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке, необходимо совместное заявление участников сделки, но ФИО5 в силу преклонного возраста не может явиться в регистрирующий орган.
Обременение (ипотека) препятствует истцам в реализации права пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на приобретенные объекты недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство от 05.02.2001г. является ФИО1.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать прекращенным (отсутствующим) ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, установленной на основании договора купли-продажи от 23.08.2011г. на жилой дом, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 43:17:420701:185, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации ипотеки от 26.08.2011г. № 443-43-02/483/2011-289.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по указанным в иске основаниям ( 44-47).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что расчет по договору купли-продажи от 23.08.2011г. с ней произведен полностью, претензий к покупателям она не имеет (л.д.48).
Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что если истцами будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, исполнены в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.38).
Третьим лицом - Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указано, что ФИО1 приняла меры по регистрации права собственности долей своих детей, приобретенных с использованием средств материнского(семейного) капитала, поэтому ОСФР по Кировской области не возражает против снятия обременения (л.д.42).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ иск о признании обременения отсутствующим направлен на исключение из ЕГРН записи о наличии обременения в отношении объекта недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 23.08.2011г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО5 в равно-долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (каждый по 3/16 доли) (л.д.16).
Согласно пункту 2.1 стороны оценили ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в 160139 руб. 63 коп.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - в 338860 руб. 37 коп., хозпостройки – в 1000 руб., а всего в 500 000 руб.
Пунктом 2.2 договора купли-продажи сторонами определен следующий порядок расчета: 161139 руб. 63 коп., причитающиеся за земельный участок и хозяйственные постройки П-ны уплатили ФИО5 до подписания договора; деньги, причитающиеся за жилой дом, в сумме 338860 руб. 37 коп. должны быть перечислены ФИО5 Пенсионным фондом из средств материнского (семейного) капитала.
Право общей долевой собственности на недвижимое имущество зарегистрировано истцами П-ными 26.08.2011г.; 26.08.2011г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за № 443-43-02/483/2011-289 (л.д.16 об, 17-24).
Согласно информации Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на 13.11.2025г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером 43:17:420701:185: площадь 58,5 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (3/16 доли в праве), ФИО3 (3/16 доли в праве), ФИО4 (3/16 доли в праве), ФИО1 (7/16 доли в праве); в сведениях об ограничении прав на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 23.08.2011г. зарегистрирована ипотека в пользу ФИО5, сроком с 26.08.2011г. по 26.10.2011г., запись регистрации права от 26.08.2011г. №43-43-02/483/2011-288, запись регистрации ипотеки от 26.08.2011г. № (л.д.38).
Согласно выписке ПАО Сбербанк по вкладу на имя ФИО5 от 30.09.2025г. 01.11.2011г. на её счет поступили денежные средства в размере 338860 руб. 37 коп. (л.д.27).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 23.08.2011г., стороной истца исполнены в полном объеме.
Ответчик ФИО5 исковые требования признала, подтвердила, что расчет по договору купли-продажи от 23.08.2011г. с ней произведен в полном объеме (л.д.48).
Суд, в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц..
Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать прекращенным (отсутствующим) ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, установленной сроком с 26.08.2011г. по 26.10.2011г. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 23.08.2011г., запись регистрации права от 26.08.2011г. №43-43-02/483/2011-288, запись регистрации ипотеки от 26.08.2011г. № 443-43-02/483/2011-289.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки в пользу ФИО5 от 26.08.2011г. № 443-43-02/483/2011-289.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2025 года.
Судья А.Р. Гизатуллина