Производство № 2-8155/2023
УИД 28RS0004-01-2023-010951-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, -
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ФИО2 является собственником комнаты, назначение жилое, общая площадь 12,6 кв.м, по адресу *** с кадастровым номером ***. 18 января 2013 года, между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Общая сумма сделки составляла 700 000 рублей, при этом при подписании предварительного договора продавцу ФИО2, была выплачена сумма в размере 300 000 рублей. Оставшаяся часть суммы была выплачена до 19 февраля 2014 года. О чем 19 февраля 2014 года была составлена расписка, согласно которой Сараев получил всю сумму по договору купли-продали за жилое помещение (комнату), расположенную по адресу ***, а именно 700 000 рублей. После передачи всей суммы истец вселился в данную комнату и постоянно в ней проживал до настоящего времени. Однако, после получения всей суммы оплаты за жилое помещение, продавец, отказался заключать окончательный договор купли продажи данного жилого помещения, хотя истец неоднократно обращался к нему с данным требованием. Так как оплата по договору была выплачена в полном объеме, истец вселился в комнату и постоянно в ней проживает, полагает, что имеются основания для квалификации предварительного договора от 18 января 2013 года как договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, что означает, что у продавца возникнет обязательство передать имущество уже по этому договору независимо от того, будет ли заключен основной договор.
С учетом вышеизложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общая площадь 12,6 кв.м, по адресу *** ранее присвоенный государственный учетный номер ***, кадастровый номер ***, взыскать судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 10 200 рублей 00 копеек.
Как следует из отзыва представителя третьего лица администрации г.Благовещенска, решением Благовещенского городского суда от 16.01.2013 года по делу № 2-171/2013 исковые требования администрации города Благовещенска удовлетворены частично, жилое строение общей площадью 774,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное но адресу: *** признано самовольной постройкой; признаны отсутствующими права граждан на жилые помещения, расположенные в жилом строении по адресу: ***; в удовлетворении требований о возложении на ФИО2 обязанности принять меры к получению разрешительной документации на строительство администрации отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 26.06.2013 года решение Благовещенского городского суда от 16.01.2013 года в части отказа в иске администрации о возложении обязанности на ФИО2 принять меры к получению разрешительной документации на строительство отменено, в этой части принято новое решение: «Возложить на ФИО2 обязанность принять меры к получению разрешительной документации в порядке, предусмотренном Градостроительном кодексе РФ, на строительство объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по ул. *** с кадастровым номером ***». 18.07.2013 г. в специализированный отдел судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных документов УФССП по Амурской области (далее - СО но ИОВИД) предъявлен исполнительный лист о возложении на ФИО2 обязанности принять меры к получению разрешительной документации. 23.07.2013 в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 5577/13/25/28, которое было окончено 31.01.2018 года в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Поскольку ФИО2 меры к получению разрешительной документации не принимались, администрацией подано заявление в СО по ИОВИД об отмене постановления об окончании исполнительного производства. На основании определения суда от 04.03.2022 судебным приставом- исполнителем СО по ИОВИД получен дубликат исполнительного листа в отношении должника ФИО2, исполнительное производство передано в ОСП № 2. 27.07.2022 ОСИ №2 возбуждено исполнительное производство № 304545/22/28027-ИП. Сведения о том, что ФИО2 признал право собственности на спорный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу, *** установленном законном порядке, администрация города Благовещенска не располагает. Учитывая изложенное, представитель третьего лица администрации г.Благовещенска возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании истец на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации г. Благовещенска, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Амурской области, Управления Федеральной налоговой службы России по Амурской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 549, 550 ГК РФ).
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как следует из пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Аналогичное положение содержится в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Судом установлено, что 18 января 2013 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее-основной договор), расположенной по адресу: ***, площадью 12,6 кв.м.
Как следует из п. 2.1 договора стоимость вышеуказанного жилого помещения определяется по соглашению сторон и составляет 700 000 рублей. Покупатель оплачивает Продавцу сразу после подписания предварительного договора часть суммы в размере 320 000 рублей. Остальную часть суммы Покупатель выплачивает частично 30 февраля 2013 г — 35 000 рублей, следующую часть суммы 30 марта 2013 г - 25 000 рублей и оставшуюся сумму 30 апреля 2013 года – 320 000 рублей.
Распиской от 19 февраля 2014 года подтверждается факт получения ФИО2 денежных средств в размере 700 000 рублей от ФИО1 в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу ***.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 18 января 2023 года планируемый срок сдачи комнаты №*** в 4 квартале 2013 года. Комната № *** передается покупатель после ввода дома в эксплуатации по акту приема-передачи. Продавец имеет права досрочно передать покупателю. В случае досрочной сдачи объекта покупатель обязан в течение 14 дней с момента уведомлений приехать для оформления документа в юстицию.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору не исполнил и уклоняется заключения договора купли-продажи, что, по мнению истца, является основанием для признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.10.2023 года собственником объекта недвижимости - комнаты № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу *** является ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права 28 АА № 474517 от 08.10.2010 года.
Как следует из сведений ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости установлены следующие ограничения и обременения: запрещение регистрации от 04.12.2019 года на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 6323/17/28027-ИП от 18.11.2018 года, выданного ОСП № 2 по г. Благовещенску; прочие ограничения прав и обременений объекта недвижимости от 30.10.2012 года, установленные на основании определении Благовещенского городского суда от 25.10.2012 года; запрещение регистрации от 27.02.2023 года на основании решения УФНС России по Амурской области о принятии обеспечительных мер № 26-16/3/23 от 15.02.2023 года.
Судом установлено, что на основании решения Благовещенского городского суда от 16.01.2013 года по делу № 2-177/13 по исковому заявлению администрации г. Благовещенска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10, ФИО11, Светличной Г.С., ФИО12. ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22. ФИО23, ФИО24. ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31. ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38. ФИО39. Нижник Д.А.. Чернышовой С.А.. Елиной Л.А., Скрипке О.Н.. ФИО42 о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности принять меры к получению разрешительной документации на строительство, судом постановлено исковые требования администрации г. Благовещенска удовлетворить частично, признать жилое строение общей площадью 774,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу *** самовольной постройкой, признать право собственности ФИО2 на комнату № *** площадью 12.6кв.м. с кадастровым номером *** в жилом строении по адресу *** отсутствующим.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 26.06.2013 решение Благовещенского городского суда от 16.01.2013 года по делу № 2-177/13 в части отказа в иске администрации о возложении обязанности на ФИО2 принять меры к получению разрешительной документации на строительство отменено, в этой части принято новое решение: «Возложить на ФИО2 обязанность принять меры к получению разрешительной документации в порядке, предусмотренном Градостроительном кодексе РФ, на строительство объекта недвижимого имущества, расположенного па земельном участке по ул. *** с кадастровым номером ***».
Указанное решение вступило в законную силу, обжаловано не было.
На основании указанного решения был выдан дубликат исполнительного листа № ФС 031143174 от 30.03.2022 года об обязании ФИО2 принять меры к получению разрешительной документации на строительство объекта недвижимого имущества, расположенного па земельном участке по ул. *** с кадастровым номером ***, который направлен для принудительного исполнения в ОСП № 2 по г.Благовещенску УФССП России по Амурской области.
Согласно сведениям официального сайта ФССП России 26.05.2022 года на основании дубликата исполнительного листа в ОСП № 2 по г.Благовещенску УФССП России по Амурской области возбуждено исполнительное производство № 304545/22/28027-ИП в отношении ФИО2 об обязании принять меры к получению разрешительной документации на строительство объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по ул. *** с кадастровым номером ***, которое в настоящее время не окончено. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обратного, материалы гражданского дела не содержат сведений о поручении ФИО2 разрешительной документации, о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу ***
Кроме этого, согласно решения Благовещенского городского суда от 27 октября 2014 года по делу № 2-5128/14 по иску прокурора г.Благовещенска к ФИО43 и ФИО2 о признании жилых домов по ул. *** самовольными постройками и их сносе, а также по иску ФИО43 и ФИО2 к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на жилые дома по ул. ***, судом постановлено: исковые требования прокурора г.Благовещенска о признании жилых домов по ул. *** самовольными постройками и их сносе удовлетворить частично, признать жилые дома по ул. *** самовольными постройками, отказав в удовлетворении требований об обязании ФИО43 и ФИО2 снести указанные жилые дома, отказать ФИО43 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности в долях на жилые дома по ул. ***.
Указанное решение вступило в законную силу, обжаловано не было.
В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, вступившими в законную силу решениями Благовещенского городского суда от 27 октября 2014 года по делу № 2-5128/14, от 16.01.2013 года по делу № 2-177/13, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 26.06.2013 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ***, является самовольной постройкой, право собственности ФИО2 на комнату № *** площадью 12,6 кв.м. с кадастровым номером *** в жилом строении по адресу *** признано отсутствующим.
Таким образом, судом установлено, что разрешительная документация на строительство объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по ул. *** с кадастровым номером *** ФИО2 не получена, дом не введен в эксплуатацию, кроме этого, решениями судов указанный объект признан самовольной постройкой, а право собственности ФИО2 на комнату № *** площадью 12,6 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную в указанном жилом доме, отсутствующим
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что предметом предварительного договора от 18 января 2013 года является самовольно возведенное строение, которое не может быть объектом гражданских прав, оборот которых допускается законом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1
Поскольку требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины производны от основных, в удовлетворении которых истцу отказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м., по адресу: ***, с кадастровым номером ***, ранее присвоенный государственный учетный номер *** – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 15 января 2024 года