Дело ...
Поступило: ... года
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Катющик И.Ю.,
при секретаре Лацо К.Д.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии ..., ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указав, что она является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., а также собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ФИО2
Доли истца в жилом доме позволяли ей пользоваться помещениями ..., ..., общей площадью ... кв.м., у ФИО2 во владении находились помещения ..., ...
ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар на соседнем земельном участке, в результате которого была уничтожена часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2, при этом часть, находящаяся в пользовании истца, практически не пострадала. Часть дома ФИО2 не подлежит восстановлению, при этом жилые помещения, находящиеся в пользовании истца, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., на котором фактически остался жилой дом площадью ... кв.м., то есть часть, находящаяся в пользовании истца.
Истцом проведены необходимые экспертизы, по результатам которых строение – индивидуальный жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Истец обратилась в администрацию ... с уведомлением об окончании реконструкции, однако до настоящего времени ответ не получен.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просила выделить в натуре ... долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО1, на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., прекратить право общей долевой собственности на ... доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, после пожара не пострадала, при этом часть жилого помещения, находящаяся в пользовании ФИО2, фактически полностью уничтожена. Представитель истца также пояснила, что после признания за истцом права собственности на спорную постройку, доля ФИО2 не изменится.
Ответчик ФИО2 В ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в ее пользовании действительно находились жилые помещения ... и ... в жилом доме, расположенном по адресу: ..., однако в результате пожара остались только часть уличной стены и фундамент.
Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м., год постройки ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 9-10), а также ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 11).
Уведомлением, направленным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по ... ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ..., подтверждается факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., принадлежащий ФИО4 В результате пожара огнем поврежден, в том числе ..., где ... доли принадлежит ФИО2, ... доли принадлежит ФИО1 (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о порядке владения и пользования земельным участком площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ..., согласно условиям которого ФИО1 принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а ФИО2 – ... доли в праве общей долевой собственности (л.д. 27).
Согласно результатам технического заключения жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненного ООО1 ДД.ММ.ГГГГ обособленная часть жилого строения из шлаколитых стен и деревянных каркасно-засыпных стен в зоне помещений ..., ... подверглось огневому воздействию – пожару. На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции (фундамент, стены, перегородки, пол, окна, двери, перекрытия, конструкции крыши) обособленной части жилого дома (в зоне помещений ..., ...), подвергнутые огневому воздействию – пожару, не пригодны для повторного применения. Фундамент в зоне помещений ..., ... шлаколитой мелкого заложения со сроком эксплуатации более 50 лет просел, имеет трещины, частично разрушен и не пригоден для последующего применения при восстановлении строения.
Стены и деревянные перегородки в зоне помещений ..., ... деревянные подверглись огневому воздействию и обгорели на ... %.
Перекрытия, потолки, полы, окна, двери в зоне помещений ..., ... подверглись огневому воздействию и обгорели от ... % до ... %.
Крыша в зоне помещений ..., ... подверглась огневому воздействию и сгорела на ... %.
Внутренние инженерные системы в обособленной части жилого помещения в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию, обгорели, деформированы и частично отсутствуют.
На основании п. 4 ст. 38 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и п. 2.1.5 ГОСТ 27751-2-14 «Надежность строительных конструкций и оснований» дальнейшая возможность эксплуатации обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию, невозможна.
На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ обособленная часть дома в зоне помещений ... и ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару, по адресу: ..., реконструкции не подлежит ввиду деформации, частичного разрушения фундамента, деформации и трещин, частичного обрушения перекрытий, отсутствия крыши, окон, дверей, согласно статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Согласно п. 4 ст. 38 Федерального закона РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и п. 2.1.5 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» возможность для дальнейшей эксплуатации обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару, не возможна, так как создается угроза жизни и здоровью граждан.
На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции (фундамент, стены, перегородки, пол, окна, двери, перекрытие, конструкции, крыши) обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ..., не затронутые пожаром, по адресу: ... в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется как работоспособное и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фундамент в обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию, мелкого заложения не пригоден для последующего применения при восстановлении строения.
На момент обследования дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию, по адресу: ... с дефектами строительных конструкций категории опасности А не допустима.
На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стены, перекрытия, окна, двери после воздействия пожара не обеспечивают требуемые санитарные условия для проживания в обособленной части жилого дома в зоне помещений ... ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару.
На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, конструкции обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию - пожару)по адресу: ... не отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, так как находятся в аварийном состоянии, а именно: техническое состояние фундамента – аварийное, техническое состояние стен и перегородок – аварийное, техническое состояние перекрытий – аварийное, крыша – отсутствует, техническое состояние пола, окон, дверей – аварийное, инженерные сети водоснабжения и электроснабжения, кирпичная и газовая печь для отопления обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару, обгорели, деформированы и находятся в неработоспособном состоянии.
В силу наличия таких повреждений обособленная часть жилого дома в зоне помещений ..., ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару, расположенная по адресу: ... не подлежит реконструкции и капитальному ремонту, является не пригодной для проживания и не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая эксплуатация обособленной части жилого дома в зоне помещений ... и ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару, по адресу: ... с дефектами строительных конструкций категории опасности А не допустима, и требуется снос аварийных конструкций, обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ....
На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ обособленной части жилого дома в зоне помещений ..., ..., незатронутых пожаром, строительные конструкции (фундамент, стены, перегородки, пол, окна, двери, перекрытие, конструкции, крыша) по адресу: ... в соответствии с ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Смежная внутренняя несущая шлаколитая стена дома между обособленной частью жилого дома в зоне помещений ... ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару, и обособленной частью жилого дома в зоне помещений ..., ..., не затронутых пожаром, не подлежит демонтажу, а с наружной (уличной) стороны требуется ее отделка в виде обшивки досками (или сайдингом с утеплением) с выполнением по периметру стены отмостки шириной 1 м из бетона после сноса обособленной части жилого дома в зоне помещений ... ..., подвергнутых огневому воздействию – пожару.
Согласно Техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: ..., выполнена реконструкция с увеличением площади, в результате чего площадь жилого дома составила ... кв.м.
Для ФИО2 в пользовании могут быть переданы только обособленные помещения ..., ... общей площадью ... кв.м., а именно: коридор – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., кухня – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., шкаф – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., туалет – ... кв.м.
Для ФИО1 в пользовании могут быть только обособленные помещения ..., ..., а именно: жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., душ – ... кв.м., коридор – ... кв.м., кухня – ... кв.м., топочная – ... кв.м., туалет – ....м., жилая комната – ... кв.м. (л.....).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., из которых: веранда – ... кв.м., прихожая – ... кв.м., кухня – ... котельная – ... кв.м., туалет – ... кв.м., душевая – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м. (л.д. 28-31).
Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что одноэтажный жилой дом площадью 132, 6 кв.м., расположенный по адресу: ..., был построен в ... году (реконструкции проведены в ...) и по сведениям инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ постановлен на кадастровый учет как ранее учетный объект недвижимости с кадастровым номером .... Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
Жилой дом находится в долевой собственности ФИО1 (... доли), ФИО2 (... доли).
По результатам проведенной кадастровой съемки определено местоположение контура индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м. и установлен факт того, что он полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... с местоположением: .... Контур индивидуального жилого дома не пересекает границы учетных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Максимальный отступ от контура индивидуального жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... м., минимальный ... м.
Вид объекта – жилой дом, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Жилой дом соответствует параметрам, установленным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и соответствует всем основным предельным размерам и параметрам разрешенного строительства, установленного Правилами землепользования и застройки ... (л.д. 32-34).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцом по настоящему спору.
Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Учитывая конструктивное устройство спорного здания, состав помещений, нормативные требования и методические рекомендации, выдел в натуре принадлежащей ФИО1 ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный спорный жилой дом технически возможен, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений второго собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части.
Поскольку юридическим последствием выделения доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости является прекращение права собственности лица на указанную долю в праве общей долевой собственности на спорный объект, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.
Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.
Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.
Согласно техническому заключению ООО2 несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Индивидуальный жилой дом по ... соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков текущих и капитального ремонтов (л.д. 35-37).
Согласно выводам заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» индивидуальный жилой дом по адресу: ... соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» раздел VIII, п. 124, п. 127, п. 130 (л.д. 38-39).
Согласно экспертному заключению ООО3 индивидуальный жилой дом по адресу: ... – источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.
Индивидуальный жилой по адресу: ... отвечает противопожарным нормам и правилам:ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 7.13130.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования», СП 17.13330.2011 «Кровли», «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Индивидуальный жилой дом по адресу: ... рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д. 40-44).
Изложив вышеуказанные обстоятельства, а также приложив экспертные заключения, подтверждающие соответствие жилого дома площадью ... кв.м. по адресу: ... нормам противопожарной безопасности и требованиям санитарно-эпидемиологических норм, ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением, содержащим просьбу о выдаче акта на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 45), которое до настоящего времени не удовлетворено.
Таким образом, ФИО1 не было получено предусмотренное законом разрешение на строительство, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что жилое помещение – индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила при строительстве и реконструкции нежилых зданий истцом соблюдены, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки. Спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах, истец имеет право требовать в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 46 Конституции РФ признания за ней права собственности на жилое помещение, безопасность которых доказана в ходе судебного разбирательства, и суд полагает возможным признать за истцом в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом площадью 65, 1 кв.м., расположенный по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить в натуре ... доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО1, на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....
Прекратить право общей долевой собственности на ... доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО1, на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....
Судья И.Ю. Катющик
Дело ...
Поступило: ДД.ММ.ГГГГ года
...