УИД 74RS0041-01-2025-000962-27

Дело № 2-667/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинская область 24 октября 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, а также жилое помещение расположенные по адресу: <адрес>. Истец произвел реконструкцию жилого помещения путем пристроя дополнительных помещений, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области Увельского сельского поселения Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, сохранение помещения в реконструированном виде ведет к изменению режима пользования общим имуществом многоквартирного дома и требует получения согласия всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.09.2010г.,а также нотариальным соглашением от 23.06.2017г. (л.д. 14, 15).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеет наименование - квартира, назначение – жилое (л.д. 19-22).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, в результате чего общая площадь объекта изменилась и составила 81,3 кв.м.

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 28.08.2025г. следует, что общая площадь после возведения пристроя составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая, что площадь спорного жилого помещения была самовольно увеличена истцом с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. собственником без соответствующей разрешительной документации, оно является самовольной постройкой (л.д. 68-74).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № Н.01-25ТЗК, выполненного ООО «АрхСтройПроект», жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам, техническим регламентам и другим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушены.

Заключение экспертизы отвечает требованиями статьи 86 ГПК РФ, ответчиком и третьими лицами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы.

Принимая во внимание, что самовольно реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, в том числе третьих лиц, соответствует действующим нормам, техническим регламентам и другим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО2 права собственности на него, как на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство, либо реконструкцию, само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В данном случае истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированную ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Считать ФИО2, надлежащим лицом, уполномоченным на подачу заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения многоквартирного дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.