РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

28 ноября 2022 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - Бачеровой Т.В.,

при секретаре - Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-435/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО8 о признании сделки дарения состоявшейся и регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО8 о признании сделки дарения состоявшейся и регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей доле5вой собственности на жилое помещение - квартиру по <адрес>, договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что явилось препятствием в регистрации перехода права собственности на указанную долю в квартире. С момента заключения указанного договора и до настоящего времени она поддерживает квратиру в надлежащем состоянии, несет бремя содержания имущества в доме, использует её по назначению, оплачивает все коммунальные услуги. Просит суд признать сделку дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 58 кв.м. по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 58 кв.м. по <адрес>, по заявлению одной из сторон – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, согласно заявлению просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям, исковые требования признали в полном объеме.

3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2005 N 6-П и от 22.04.2011 N 5-П).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 58 кв.м. по <адрес>, а одаряемый принял дар в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Пестравский район Самарской области ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения указанного договора и до настоящего времени ФИО2 поддерживает квратиру в надлежащем состоянии, несет бремя содержания имущества в доме, использует её по назначению, оплачивает все коммунальные услуги.

Право собственности ФИО1 на долю в праве на вышеуказанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН, договором № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., который правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем ФИО1 приобрел право собственности на <данные изъяты> доли на вышеуказанную квартиру.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Государственная регистрация договора дарения и права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 не произведены, как было установлено в судебном заседании, в связи со смертью дарителя. При этом, как следует из материалов дела, договор не оспорен, при жизни дарителя не отозван.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На момент нотариального удостоверения договора дарения и совершения регистрационных действий подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ, а также нормы Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Однако действовавшими на момент заключения договора дарения нормами закона не предусмотрена государственная регистрация договора дарения.

Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в пункте 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации в соответствии с требованием пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то по смыслу пункта 1 статьи 6 по аналогии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если договор дарения совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск одаряемого о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества дарителем одаряемому.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора дарения недвижимого имущества, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Требование статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации о простой письменной форме сделки в рассматриваемой ситуации соблюдено.

Судом установлено, что договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами: ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар спорное недвижимое имущество (<данные изъяты> доли), несет обязанности по его содержанию, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Притязаний со стороны ответчиков и других лиц на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в судебном заседании не установлено.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен.

При этом ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности на долю в указанном имуществе, в связи со смертью дарителя. Кроме того, указанный договор дарения заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, право собственности у дарителя на момент заключения договора существовало.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Принимая во внимание, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не был оспорен, имущество по нему передано истцу, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора дарения, заключенного с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от дарителя одаряемому, учитывая, что положениями ст. ст. 572, 574 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку (договор) дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58 кв.м. по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58 кв.м., находящуюся по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, - по заявлению одной из сторон.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.