Дело № 2-1691/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 12 мая 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием прокурора Соковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчикам ФИО2 и ФИО3 иск, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Московская область,

<...>; выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано о том, что она является собственником квартиры №<адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2024 года, заключенного с ФИО4. На данный момент на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Каких-либо договорных обязательств с ответчиками не существует. Членами её семьи не являются. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчиков и их проживание существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением – квартирой №<адрес> по адресу: <адрес>

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 17 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и Финансовый управляющий ФИО5 (т. 1 л.д. 212-214).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку (т. 2 л.д. 15), о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены (т. 2 л.д. 18; 19), о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее от ответчика ФИО3 в суд поступили письменные объяснения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и Финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (т. 2 л.д. 20; 21; 22), о причинах своей неявки суду не сообщили.

Участвующий в судебном заседании прокурор Сокова Д.А. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как установлено ст.ст. 301 ГК РФ, 304 ГК РФ, 305 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иного, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 27 сентября 2024 года ФИО1 на основании заключенного с ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 (продавец) договора купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

17 декабря 2024 право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В указанной выше квартире ко дню судебного заседания проживают, и зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО3.

Ранее Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неосновательного обогащения, процентов. Заочным решением суда по данному гражданскому делу признаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Выселены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения. Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> в установленном порядке. Взыскано солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, паспорт <данные изъяты> №<данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения за период с 02.12.2020года по 27.09.2024года в размере 1914032рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021года по 20.12.2024года в размере 491277рублей 75копеек. Взыскано солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ, на остаток задолженности, взысканной настоящим решением (на момент принятия решения – 1914032рубля) с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 21.12.2024года и по день фактической уплаты задолженности ответчиками.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 05 марта 2025 года заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 декабря 2024года по иску ФИО4 в лице Финансового управляющего ФИО4 ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании денежных средств отменено.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 02 апреля 2025 года иск Финансового управляющего ФИО4, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения оставлен без рассмотрения.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы реестрового дела в отношении спорного жилого помещения. Также данные обстоятельства не опровергнуты участвующими в деле лицами.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

Как установлено по данному гражданскому делу, истец является собственником спорного жилого помещения.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики к членам семьи собственника указанного жилого помещения не относятся.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и подлежит выселению из данного жилого помещения, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 мая 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев