Решение по делу № 2-1023/2022 от 07.03.2023

дело №2-58/2023

УИД: 30RS0014-01-2022-001458-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 7 марта 2023г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Парасотченко М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды

установил:

администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков № от 23 июля 2019г., № от 23 сентября 2019г., № от 11 марта 2019г., № от 3 июня 2019г.

Предметом договора № от 23 июля 2019г. является предоставление в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира: <адрес>, для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 4 000 014 кв.м, пастбищ. Срок аренды участка устанавливается с 23.07.2019 по 22.07.2022.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. Согласно п. 2.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 29232,10 руб.

Предметом договора № от 23 сентября 2019г. является предоставление в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира: <адрес>», для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 5 954 740 кв.м, пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 23.09.2019 по 22.09.2022.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. Согласно п. 2.1 договора, ежегодная арендная плата за арендованный участок составляет 43320,73 руб.

Предметом договора № от 11 марта 2019г. является предоставление в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № расположенного относительно ориентира: <адрес>», для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 1 500 000 кв.м, пастбищ. Срок аренды участка устанавливается с 11.03.2019 по 10.03.2022.

Предметом договора № от 3 июня 2019г. является предоставление в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № расположенного относительно ориентира: <адрес>, для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 658453 кв.м, пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 03.06.2019 по 02.06.2022.

Однако ответчиком арендная плата за период 2019-2021 годы внесена несвоевременно и не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность в размере 204808,66 руб.

Согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договорам за период с 2019-2021 годы составил 89 670,83 руб.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» Астраханской области Пятого созыва от 16 сентября 2016г. №27 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Город Харабали» и составляет 0,75 %.

В соответствии с пп. «в» п. 4.1.1. договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

В адрес ответчика была направлена претензия № от 22 августа 2022г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды.

В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик не явился, письменный ответ на претензию не предоставил.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Харабалинский район» задолженность по арендной плате:

-по договору аренды № от 23 июля 2019г. - 71438,45 руб. за период с 23.07.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 23 сентября 2019г. - 98510,15 руб. за период с 23.09.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 11 марта 2019г. - 26563,56 руб. за период 11.03.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 3 июня 2019г. - 8296,50 руб. за период 01.01.2020 по 31.12.2021.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени по следующим договорам:

-по договору аренды № от 23 июля 2019г. - 33514,18 руб. за период с 23.07.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 23 сентября 2019г. - 41221,31 руб. за период с 26.09.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 11 марта 2019г. - 12201,35 руб. за период 26.03.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 3 июня 2019г. - 2733,99 руб. за период 26.01.2020 по 12.10.2022.

Расторгнуть договора аренды земель № от 23 июля 2019г., № от 23 сентября 2019г., № от 11 марта 2019г., № от 3 июня 2019г., заключенные между ФИО1 и администрацией МО «Харабалинский район».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <данные изъяты> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 29 января 2021г. по адресу: <адрес>.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В договорах аренды адрес места жительства ответчика ФИО1 указан: <адрес>. Вместе с тем, судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО1 по месту ее регистрации и жительства в <данные изъяты>, указанным последней в заявлении от 23 января 2023г., была возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Судом установлено, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 были заключены договоры аренды земельного участка № от 23 июля 2019г., № от 23 сентября 2019г., № от 11 марта 2019г., № от 3 июня 2019г.

Срок аренды участка устанавливается с 23.07.2019 по 22.07.2022.

В Управлении Росреестра по Астраханской области договор прошел государственную регистрацию 13 августа 2019г. (л.д. №).

Предметом договора № от 23 сентября 2019г. является предоставление в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира: <адрес>, для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 5 954 740 кв.м, пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 23.09.2019 по 22.09.2022.

В Управлении Росреестра по Астраханской области договор прошел государственную регистрацию 11 декабря 2019г. (л.д. №).

Предметом договора № от 11 марта 2019г. является предоставление в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № расположенного относительно ориентира: <адрес>, для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 1 500 000 кв.м, пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 11.03.2019 по 10.03.2022.

В Управлении Росреестра по Астраханской области договор прошел государственную регистрацию 27 марта 2019г. (л.д. №).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.1 договора, ежегодная арендная плата за арендованный участок составляет 9450 руб.

Срок аренды участка устанавливается с 03.06.2019 по 02.06.2022.

В Управлении Росреестра по Астраханской области договор прошел государственную регистрацию 2 августа 2019г. (л.д. №).

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключены договоры аренды земельных участков, которые прошли государственную регистрацию, недействительными не признаны.

Согласно п. 2.5 договоров аренды №, №, №, № за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка №, №, №, № ответчик ФИО1 не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате:

-по договору аренды № от 23 июля 2019г. в сумме 71438,45 руб. за период с 23.07.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 23 сентября 2019г. в сумме 98510,15 руб. за период с 23.09.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 11 марта 2019г. в сумме 26563,56 руб. за период 11.03.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 3 июня 2019г. в сумме 8296,50 руб. за период 01.01.2020 по 31.12.2021.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составил:

по договору аренды № от 23 июля 2019г. в сумме 33514,18 руб. за период с 23.07.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 23 сентября 2019г. в сумме 41221,31 руб. за период с 26.09.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 11 марта 2019г. в сумме 12201,35 руб. за период 26.03.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 3 июня 2019г. в сумме 2733,99 руб. за период 26.01.2020 по 12.10.2022.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку, по мнению суда, полностью соответствует условиям заключенных между сторонами договоров и требованиям вышеприведенных положений закона (л.д. №).

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств погашения арендной платы и начисленной пени за спорный период в полном объеме в соответствии с условиями заключенных договоров.

В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 6.2 договоров аренды земельного участка №, №, №, №, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.4.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае: использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы более чем на 3 месяца, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством (п. 4.1.1. договора).

В адрес ответчика была направлена претензия от 22 августа 2022г. № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды. В установленный в претензии срок ответчик ФИО1 задолженность не погасила (л.д. №).

Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме: 6144,79 руб. (за требование имущественного характера), 6000 руб. (за требование о расторжении договоров аренды), всего в сумме 12144,79 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 234, 235, 236, 237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 Ю,Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате:

-по договору аренды № от 23 июля 2019г. в сумме 71438,45 руб. за период с 23.07.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 23 сентября 2019г. в сумме 98510,15 руб. за период с 23.09.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 11 марта 2019г. в сумме 26563,56 руб. за период 11.03.2019 по 31.12.2021;

-по договору аренды № от 3 июня 2019г. в сумме 8296,50 руб. за период 01.01.2020 по 31.12.2021;

задолженность по пени:

-по договору аренды № от 23 июля 2019г. в сумме 33514,18 руб. за период с 23.07.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 23 сентября 2019г. в сумме 41221,31 руб. за период с 26.09.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 11 марта 2019г. в сумме 12201,35 руб. за период 26.03.2019 по 12.10.2022;

-по договору аренды № от 3 июня 2019г. в сумме 2733,99 руб. за период 26.01.2020 по 12.10.2022,

а всего взыскать сумму в размере 294479,49 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № от 23 июля 2019г., № от 23 сентября 2019г., № от 11 марта 2019г., № от 3 июня 2019г., заключенные между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета муниципального образования «Харабалинский район» государственную пошлину в сумме 12144,79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Харабалинский районный суд Астраханской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Парасотченко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023г.

Председательствующий М.А. Парасотченко