Решение по делу № 2-8355/2023 от 15.08.2023 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД: 50RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2023 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «СтройНафта» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Видновский городской суд <адрес> с названным исковым заявлением. Просит взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора за уменьшение площади квартиры в размере 359 782 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДДУ(БН)-К10-1173. Истец полностью выплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 5 794 395 руб., что равнозначно площади 30,60 кв.м. Квартира передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве, проектное (фактическое) изменение общей площади объекта недвижимости не может превышать 1%, тогда как согласно передаточному акту, передана квартира площадью 28,7 кв.м. и разница общей площади квартиры составила 1,90 кв.м., что составляет более 1% от общей площади объекта недвижимости.

Таким образом, истец указывает, что переплата Истца по Договору составила сумму в размере 359 782 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате указанной сумму, однако требования осталось без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не обеспечил явку в суд своего представителя. Представил письменные возражения, в которых указал, что общая площадь жилого помещения - квартиры составила 30,60 кв.м., следовательно, в процессе выполнения строительно-монтажных работ <адрес> жилого помещения - квартиры уменьшилась на - 0,20 кв.м.

Также указывает, что согласно п. 3.7 договора в случае уменьшения общей площади квартиры менее чем на 1 кв.м., цена квартиры не изменяется.

В этой связи ответчик прости отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Из содержания ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДДУ(БН)-К10-1173. Истец полностью выплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 5 794 395 руб., что равнозначно площади 30,60 кв.м. Квартира передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве, проектное (фактическое) изменение общей площади объекта недвижимости не может превышать 1%, тогда как согласно передаточному акту, передана квартира площадью 28,7 кв.м. и разница общей площади квартиры составила 1,90 кв.м., что составляет более 1% от общей площади объекта недвижимости.

Таким образом, истец указывает, что переплата Истца по Договору составила сумму в размере 359 782 руб.

Вместе с тем, утверждение истца о том, что после передачи объекта общая площадь с учетом балкона и/или лоджии составила 28,70 кв.м., что на 1,90 кв.м. меньше площади объекта, указанной в договоре не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, где указано, что застройщик передал Участнику объект долевого строительства общей площадью с учетом балкона и/или лоджии 30,40 кв.м., что на 0,20 кв.м. меньше площади объекта, указанной в приложении № к договору.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно п. 3.7. Договора если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства.».

При таких обстоятельствах, учитывая, что отклонение фактической площади объекта от планируемой составляет менее 1 кв.м., что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве не является основанием для изменения стоимости объекта, исковые требования является необоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «СЗ «СтройНафта» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Железный