Решение по делу № 2-1336/2023 от 21.08.2023

УИД: 72RS0011-01-2022-000999-53

Дело №2-1336/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее по тексту АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» (далее по тексту Банк) и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит на приобретение недвижимости по адресу: <адрес>, на сумму 1 153 000 рублей с процентной ставкой 9.4% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств является залог квартиры по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства, установленные кредитным договором, перед ответчиком выполнил, выдав ответчику кредит. Ответчик принял на себя обязанность погашать кредит обязательными платежами. ФИО1 стали нарушаться сроки внесения платежей, что привело к образованию просроченной задолженности.

В связи с неисполнением обязанностей по кредитному договору, ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 1 422 841 рубль 08 копеек, из них основной долг 1 152 015 рублей 10 копеек, просроченные проценты 177 363 рубля 14 копеек, неустойка (пени) 93 462 рубля 84 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» был заключен договор уступки прав требований по кредитным договорам, в том числе и по кредитному договору заключенному с ФИО1

Считает, что ответчик нарушает условия кредитного договора, поэтому просит взыскать в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» с ответчика, задолженность по кредитному договору в сумме 1 422 841 рубль 08 копеек, из них основной долг 1 152 015 рублей 10 копеек, просроченные проценты 177 363 рубля 14 копеек, неустойка (пени) 93 462 рубля 84 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 314 рублей 21 копейку и расходы по оценке в размере 4 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в пользу истца, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 840 000 рублей.

Представитель истца АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» ФИО2 в судебное заседание не явилась, в иске дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Согласно п.п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, на Почту России за получением судебных повесток не явилась, отправления возвращены по истечению срока хранения, суд считает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, считает иск АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» подлежащим удовлетворению в полном объеме по нижеследующим основаниям.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Кредитный договор обеспечен ипотекой на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7-13).

Согласно указанному договору истцом ответчику был выдан кредит в размере 1 153 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Договор займа обеспечен залогом имущества ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> согласно закладной (л.д. 19-21).

Согласно расчету задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 422 841 рубль 08 копеек, из них основной долг 1 152 015 рублей 10 копеек, просроченные проценты 177 363 рубля 14 копеек, неустойка (пени) 93 462 рубля 84 копейки (л.д. 71-123). Данный расчет ответчиками не оспаривается.

Суд считает, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору кредитования, чем существенно нарушает договор, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 422 841 рубль 08 копеек, из них основной долг 1 152 015 рублей 10 копеек, просроченные проценты 177 363 рубля 14 копеек, неустойка (пени) 93 462 рубля 84 копейки.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Договор об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Рыночная стоимость объекта недвижимости определена в Договоре залога и составляет 1286 292 рубля.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 300 000 рублей (л.д. 22-34).

Согласно п. 4, ч. 2, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, при этом суд считает возможным установить начальную продажную цену в 1 840 000 рублей (2300000/100*80=1840000).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 314 рублей 21 копейку, согласно удовлетворенным требованиям и расходы по оплате услуг оценки 4 000 рублей (л.д. 36).

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 334, 361, 362, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, СНИЛС № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 422 841 рубль 08 копеек, из них основной долг 1 152 015 рублей 10 копеек, просроченные проценты 177 363 рубля 14 копеек, неустойка (пени) 93 462 рубля 84 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 314 рублей 21 копейку, расходы по оплате услуг оценки 4 000 рублей, всего взыскать 1 448 155 (один миллион четыреста сорок восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица», путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 840 000 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1336/2023 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.