РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-009790-25) по иску ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Фридом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 с требованием о регистрации перехода права собственности с истца на фио на нежилое помещение, характеристика: машиноместо № м/м 3209, общей площадью 13,3 кв.м, расположенное на этаже -3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:8416, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что 16.122020 между ООО ООО «СЗ «Фридом» и ФИО4 был заключен предварительный договор № СС-ПКП-15772Г купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, характеристика: машиноместо № м/м 3209, общей площадью 13,3 кв.м на этаже -3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес Цена объекта по основному договору составляет сумма Договором установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа были выполнены надлежащим образом. 22.12.2020 между истцом и ФИО4 был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Однако до настоящего времени ФИО4 основной договор с истцом не заключил, право собственности на объект не зарегистрировал. При этом, истец полагает, что договор № СС-ПКП-15772Г, заключенный между истцом и ФИО4, является по своей правовой природе основным договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. Поскольку ФИО4 уклонился от регистрации права собственности, документы для такой регистрации не предоставил, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Определением суда от 28.01.2025 года в связи со смертью ответчика фио произведена замена ответчика фио по гражданскому делу № 2-239/2025 на его правовреемников – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2.

Представитель истца ООО «СЗ «Фридом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом

Ответчик ФИО1, также представляющая интересы несовершеннолетних ФИО2, фио и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представители третьих лиц ДГИ адрес и Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Граждарского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 16.12.2020 между ООО «СЗ «Фридом» (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № СС-ПКП-15772Г, по условиям которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Объектом недвижимости является нежилое помещение, характеристика: машиноместо № м/м 3209, общей площадью 13,3 кв.м на этаже -3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. Объект подлежит передаче покупателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Цена объекта недвижимости по основному договору составляет сумма, в том числе НДС 20%, что составляет сумма Цена объекта недвижимости может быть изменена в случаях, предусмотренных условиями договора или по соглашению сторон (п. 2.1 договора).

Покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в том числе НДС 20%, что составляет сумма, путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца или внесением его в кассу продавца в российских рублях или иным, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству РФ способом (п. 3.1 договора).

Истец указывает, что ФИО4 обязательства по внесению обеспечительного платежа были выполнены надлежащим образом.

22.12.2020 года между истцом и ФИО4 был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО4 основной договор с истцом не заключил, право собственности на объект не зарегистрировал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект: нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв.м на этаже -3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, зарегистрировано на истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 умер 17.06.2024 года.

Согласно представленному ответу нотариуса фио Орехово-Зуевского нотариального округа адрес от 17.12.2024, сообщается, что в ее производстве находится наследственное дело № 37766052-103/2024, открытое к имуществу фио

Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: жена – ФИО1, дочери – ФИО2, ФИО2, сын – ФИО3.

По состоянию на 17.12.2024 года производство по наследственному делу не окончено.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ..., города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае обязательства по регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в связи со смертью фио перешли к его наследникам (ответчикам по делу).

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО4 приобрел спорное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, предварительного договора купли-продажи спорного нежилого помещения – машино-место № м/м 3209 заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако регистрация права собственности не произведена.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчиков – наследником покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного 16.12.2020, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и обязании ответчиков – наследников, принявших наследство после смерти покупателя, произвести регистрацию права собственности.

Также с ответчиков в пользу истца, в соответствии с требованиями п.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, характеристика: машино-место № м/м 3209, общей площадью 13,3 кв.м на этаже -3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:8416 на ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) и ФИО2 (свидетельство о рождении <...>).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 на нежилое помещение, характеристика: машино-место № м/м 3209, общей площадью 13,3 кв.м на этаже -3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:8416.

Взыскать с ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО2, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года

Судья Д.В. Асауленко