Дело № 2-4051/2022

50RS0028-01-2022-002309-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022г. г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Мысякиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело № 2-4051/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на помещения, расположенные в жилом доме блокированной жилой застройки, на самовольно реконструированную пристройку и выделе отдельного блока блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на помещения, расположенные в жилом доме блокированной жилой застройки по адресу: , в самовольно возведённом блоке № жилая № площадью 17,7 кв.м.; коридор № площадью 9,7 кв.м.; жилая № площадью 11,0 кв.м.; на самовольно реконструированную пристройку лит. «Б1» площадью 16,2 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной жилой застройки по адресу: ; о выделе в отельный блок блокированной застройки, имеющий выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 188 кв.м., помещения, расположенные в жилом доме блокированной жилой застройки по адресу: , в самовольно возведённом блоке № жилая № площадью 17,7 кв.м.; коридор № площадью 9,7 кв.м.; жилая №площадью 11,0 кв.м.; пристройку № площадью 16,2 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО7 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 188 кв.м., категории «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: , а также 1/4 доли частично расположенного на нём жилого дома, состоящего из №

Помещения, испрашиваемые ФИО2 в индивидуальную собственность, представляют собой изолированный блок блокированного жилого дома № в , споров относительно принадлежности которого между совладельцами дома не имеется.

Ввиду невозможности легализации самовольных построек, а также самовольно произведенной реконструкции во внесудебном порядке, ФИО2 была вынуждена обратиться в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ФИО2 – по доверенности ФИО8 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить данные требования в полном объёме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представили.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учётом следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве на жилой дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: .

Совладельцами жилого дома являются ФИО3 (1/4 доли) и ФИО4 (1/2 доли).

Как указывает истец, фактический порядок пользования жилым домом между его совладельцами сложился. В пользовании ФИО2 находится изолированный блок, состоящий из помещений в самовольно возведённом блоке жилого дома жилая № площадью 17,7 кв.м.; коридор № площадью 9,7 кв.м.; жилая № площадью 11,0 кв.м., а также самовольно реконструированная пристройка лит. «Б1» площадью 16,2 кв.м.

В собственности ФИО2 также находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 188кв.м., категории «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу:

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что изолированный блок, находящийся в пользовании ФИО2, полностью находится в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «ЭКБИСТ» ДД.ММ.ГГГГ., блок жилого дома блокированной застройки №, а также реконструированная пристройка (лит. Б1), расположенные на земельном участке с № с местоположением: не нарушают требований строительных норм и правил. Исследуемые дом и пристройка возведены в соответствии общими требованиями возведения домов (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СНиП 21-01-97*, СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2.1002-00, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.2011).

На основании проведенного осмотра дома блокированной застройки а также реконструированная пристройка (), расположенных на земельном участке с КН № с местоположением: , эксперт приходит к выводу, что данные строения не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц и соответствует градостроительным требованиям (СП 42.13330.2016).

На основании проведенного осмотра и выполненных исследований, эксперт приходит к выводу, что дом с лит. Б и пристройки к дому с лит. Б1, с местоположением: () не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. При возведении исследуемых дома и пристройки соблюдены общие требования пожарной безопасности, согласно положениям, №384-ФЗ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011в целом строения имеют нормативное техническое состояние и пригодны для эксплуатации по назначению.

С учётом исследованных обстоятельств и установленных фактов, эксперт ООО «ЭКБИСТ» пришёл к выводу о том, что согласно положениям п.2.2 ст. 49 ГрК РФ исследуемая часть дома с литерой Б (жилая № площадью 17,7 кв.м.; коридор № площадью 9,7 кв.м.; жилая № площадью 11,0 кв.м.), расположенная на земельном участке с № и реконструированная пристройка с являются блоком жилого дома блокированной застройки, т.к. к исследуемой части дома подключены отдельные, изолированные коммуникации, такие как водоснабжение (скважина), канализация (септик), электроснабжение. Исследуемая часть дома с литерой Б, расположенная на земельном участке с № и реконструированная пристройка с литерой Б1 имеют отдельный изолированный выход на земельный участок с №.

Возражений относительно экспертного заключения ООО «ЭКБИСТ» со стороны Ответчиков в ходе рассмотрения дела не поступало, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В этой связи, суд находит экспертное заключение ООО «ЭКБИСТ» допустимым и достаточным доказательством по делу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения, расположенные в жилом доме блокированной жилой застройки по адресу: , в самовольно возведённом блоке жилая № площадью 17,7 кв.м.; коридор № площадью 9,7 кв.м.; жилая № площадью 11,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную пристройку площадью 16,2 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной жилой застройки по адресу: .

Выделить ФИО1 в отельный блок блокированной застройки, имеющий выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 188 кв.м., помещения, расположенные в жилом доме блокированной жилой застройки по адресу: , в самовольно возведённом блоке жилая № площадью 17,7 кв.м.; коридор № площадью 9,7 кв.м.; жилая №площадью 11,0 кв.м.; пристройку площадью 16,2 кв.м..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН об отдельном блоке блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с 24.08.2022.

Судья А.В. Лазарева