РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4786/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцу принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», общей площадью 20,2 кв.м, земельный участок под гаражом имеет площадь 25 кв.м. Постановлением № Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в постоянное пользование фактически занимаемых гаражами земельных участков» был предоставлен гражданам гаражно-строительного кооператива № (зарегистрированного решением Кировского райисполкома от 15.05.1979г. №) в собственность фактически занимаемый гаражом-стоянкой земельный участок общей площадью 2515 кв.м в <адрес> №. Предоставленный участок фактически занят построенными гаражами. В настоящее время данный гаражный кооператив имеет номер ГСК - 235. Истец является членом данного кооператива и является владельцем гаража№, расположенного на вышеуказанном земельном участке, несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Строение гаража соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, общей площадью 20,2 кв.м., этажность -1, имеет площадь земельного участка 25 кв.м. Для оформления земельного участка под гаражом, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, общей площадью 20,2 кв.м, этажность-1, назначение: нежилое здание, наименование: гараж в следующих координатах:
Номер поворотной точки
Координаты
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, общей площадью 25 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, в следующих координатах:
Номер поворотной точки
Координаты
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ПК ГСК № в судебное заседание не явились,т о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В силу абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До01 сентября 2026 г., гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.№ 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что постановлением № Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в постоянное пользование фактически занимаемых гаражами земельных участков» был предоставлен гражданам гаражно-строительного кооператива № в собственность фактически занимаемый гаражом-стоянкой земельный участок общей площадью 2515 кв.м в <адрес> №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной председателем ПК ГСК №, ФИО1 является владельцем гаража № по адресу: <адрес>, ПК ГСК № и членом ПК ГСК №, паевой взнос выплачен полностью. Членские взносы уплачены.
Истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж 3, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
Площадь гаража по адресу:<адрес>, ПК ГСК №, гараж№ составляет 20,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», конструкции гаража №, расположенного по адресу:<адрес>, ПК ГСК №, имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительство инежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание может эксплуатироваться по своему назначению.
Согласно заключениюООО «Аудит Безопасность», гараж №, расположенный по адресу:<адрес>, ПК ГСК №, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Стороной истца представлен план границ земельного участка под гаражом № по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, площадь земельного участка составляет 25 кв.м.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение (гараж 3) является строением общей площадью 20,2 кв.м, данный гараж расположен на земельном участке, площадью 25 кв.м, пересечений со смежными земельными участками не имеется, земельный участок расположен в пределах ПК ГСК №, расположен на местности 15 и более лет, находится в пределах отвода, согласно постановлению№отДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению филиала ППК Роскадастр по <адрес>, при проверке о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, ПК ГСК №, гараж№, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
По сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара, земельный участок по адресу:<адрес>, ПК ГСК №, гараж №, площадью 25 кв.м расположен в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м) (ПК-1). Испрашиваемый земельный участок расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания территории: распоряжение Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ.№-р, распоряжение <адрес> отДД.ММ.ГГГГ.№-р, постановление администрации горолдского округа Самара отДД.ММ.ГГГГ №. 784 Охранная зона транспорта. Приаэродромная территория аэродрома (Кряж, Безымянка). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, градостроительные планы не утверждались, сформированных земельных участков не имеется, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, информации о нахождении земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не имеется.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый объект недвижимости и земельный участок.
Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж №, который соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ПК ГСК №, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, общей площадью 20,2 кв.м, этажность-1, назначение: нежилое здание, наименование: гараж в следующих координатах:
Номер поворотной точки
Координаты
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, общей площадью 25 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, в следующих координатах:
Номер поворотной точки
Координаты
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025г.
Судья Т.М. Золотова