Гр. дело № 2-162/2022

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН,

установил :

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН.

В обоснование указал, что является собственником квартиры по адресу: , расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, права на который не оформлены. В сентябре 2021 года, обратившись к кадастровому инженеру, узнал, что при выполнении межевых работ установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельных участков соседей Гуц и Ведмедь, сведения о которых внесены в ЕГРН. Участок ФИО2 расположен по адресу: , имеет кадастровый №, участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО5, расположен по вышеуказанного населенного пункта. Границы земельных участков ответчиков накладываются на земельный участок истца с правой и левой сторон, кадастровый инженер в своем сообщении отразил наложение границ, схему расположения земельных участков и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указал, что поставленные на кадастровый учет с установленными границами участки ответчиков не совпадают с фактическими границами по ориентирам (заборам).

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования изменила, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных кадастровым инженером ФИО10. Пояснила, что ФИО4 с 2020 года владеет на праве собственности квартирой № по адресу: , использует земельный участок по вышеуказанному адресу. За истекшее время границы участка и его площадь не изменялись, спора с соседями о границах не имеется. При проведении межевых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, на местности границы всех земельных участков, граничащих с участком по адресу: , не пересекаются и наложений не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с заявленными требованиями по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указала, что не возражает против установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера, и исправления реестровой записи в отношении принадлежащего ей участка с кадастровым номером №. Полагает, что ошибка в реестровой записи допущена не по ее вине, поскольку на момент приобретения земельного участка в 2007 году было сформировано землеустроительное дело, межевание ее участка выполнено специализированной организацией, споров и разногласий между смежными землепользователями при согласовании границ не возникало.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признали, представили письменный отзыв на исковое заявление ФИО6, из содержания которого следует, что они не являются надлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером не имеет общих границ со спорным земельным участком, имеющим кадастровый №. Указали, что межевание принадлежащего им земельного участка состоялось в феврале 2002 года, в землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельного участка, на момент подписания которого споров и разногласий между смежными землепользователями не имелось, сомнений в правильности существующих между участками границ до настоящего времени не возникало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управлением Росреестра представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором оно обращает внимание суда на необходимость предоставления истцом доказательств ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенной выполнившим кадастровые работы лицом, а также указывает, что в случае удовлетворения исковых требований судебный акт станет основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости при условии соблюдения заявительного порядка и предоставления истцом в орган регистрации прав межевых планов на указанные земельные участки.

Третье лицо ФИО9 исковые требования ФИО6 поддержала. Пояснила, что проживает в , использует земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу. Границы данного участка не установлены, при проведении межевых работ выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка №, сведения о котором имеются в ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки имеет намерение обратиться в суд с самостоятельным иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (часть 1,4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.06.2004 г., его площадь составляет границы земельного участка не установлены, сведения о правообладателях отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером образован в 2007 году, принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома со служебными постройками и земельного участка от 17.10.2007 г., поставлен на кадастровый учет 11.05.2007 г., имеет площадь установленные границы.

Также в судебном заседании установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № сведения о котором учтены в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической границе.

По пояснениям представителя истца и ответчика Гуц смежная граница между участками истца и ответчика существует на протяжении более 15 лет и не изменялась. Между тем, согласно уведомлению кадастрового инженера, по результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что на указанный земельный участок частично накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, имеются основания полагать, что координаты характерных точек принадлежащего ответчику ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № были определены неверно, что привело к несоответствию фактических границ земельного участка его границам, внесенным в ЕГРН.

По пояснениям кадастрового инженера ФИО10, при проведении межевых работ было выявлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В результате его границы частично накладываются на земельный участок истца, имеющий кадастровый №. Реестровая ошибка в сведениях о границах участка ответчика обусловлена изменением примененной системы координат поворотных точек, которая привела к несоответствию существующей границы ее юридическому отражению в реестре.

Учитывая положения ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:16:020128:17 из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное согласуется с разъяснениями, данными в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать вывод о наличии ошибки при осуществлении государственной регистрации права, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Спора о границах между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется.

В рамках настоящего спора не представляется возможным внесение в ЕГРН сведений о новых границах земельного участка с кадастровым номером № взамен исключаемых, поскольку соответствующие сведения суду не представлены.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не предполагает лишение ФИО2 права собственности на него. После исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ответчику земельного участка ФИО2 как собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ спорного участка с кадастровым номером № с последующим внесением сведений о нем в ЕГРН.

Пунктами 5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ч.1 ст.22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана в отношении своего земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 определены координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №, проведено согласование. В целях приведения в соответствие границ указанного земельного участка имеются основания для установления его местоположения в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО10.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН удовлетворить с учетом их изменения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, установив местоположение границ (координаты характерных точек) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 29.06.2022 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2022 года.