Дело № 2-5210/2023
УИД № 35RS0010-01-2023-003477-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Вологда 12 сентября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Дынга Н.Е.,
при секретаре Косолысовой П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ООО «Ресурс») о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что является собственником нежилых помещений площадью 62,9 кв.м, 252,6 кв.м и 27,4 кв.м, расположенных в доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией которого является ответчик. Истец неоднократно в претензиях от 29 марта 2022 года, 16 июня 2022 года, жалобе от 26 августа 2022 года обращалась в ООО «Ресурс» с требованием о приведении в надлежащее состояние инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, указывая на следующие недостатки: труба холодного водоснабжения и краны на стоянке отопления сильно повреждены коррозией, тепловой узел неработоспособен в следствие чего отопление в нежилых помещениях отсутствовало, в краны стояка отопления без ее согласия врезаны пластиковые трубы. ООО «Ресурс» сообщило, что работы запланированы на август 2022 года, поскольку на декабрь 2022 года работы по устранению нарушений не были начаты, ею 12 декабря 2022 года заключен договор подряда с ООО «СК Спецмонтаж» по замене и ремонту инженерных коммуникаций, сумма работ составила 584 941 рубль 20 копеек, возместить расходы ООО «Ресурс» отказывается.
Просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы в виде стоимости ремонтных работ в размере 584 941 рубль 20 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что обращались за отключением водоснабжения 2 раза.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ресурс» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что трубы проходят по всему периметру дома, они являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, заявки принимаются только от собственника, заявок от истца не поступало.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СК Спецмонтаж» не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал требования истца обоснованными, просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что работы выполнены в полном объеме без привлечения третьих лиц, для согласования проведения работ ООО «СК Спецмонтаж» обращалось в ООО «Ресурс» с письменными заявками на отключение водоснабжения с целью демонтажа и замены труб холодного и горячего водоснабжения, а также вызова представителя управляющей организации.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в к минимальному перечню работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунктами 1, 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
В подпунктах 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. «а» пункта 16 Правил).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу пункта 35 названных Правил потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт «в»); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подпункт «е»).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 с 13 декабря 2019 года является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: нежилого помещения площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером №, нежилого помещения площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером №, а также нежилого помещения площадью 252,6 кв.м
ФИО2 обратилась в ООО «Ресурс» с претензией от 29 марта 2022 года, указав, что труба холодного водоснабжения в нежилых помещениях, принадлежащих заявителю сильно повреждена коррозией, на ней обнаружена течь, труба требует срочной замены, на кранах на стояке отопления обнаружено подтекание ржавой воды, необходима срочная замена кранов, тепловой узел в помещении (индивидуальный тепловой пункт) полностью неработоспособен, вследствие чего отопление в нежилых помещениях отсутствует.
В ответ на претензию ООО «Ресурс» сообщило ФИО2 о том, что специалистами совершен выход на место, ремонтные работы системы горячего и холодного водоснабжения, а также в тепловом узле запланированы после окончания отопительного периода (в летний период).
ФИО2 обратилась к ответчику с претензией от 16 июня 2022 года, в которой просила сообщить точные даты проведения работ.
В ответ на претензию ООО «Ресурс» сообщило, что ремонтные работы системы горячего и холодного водоснабжения, а также в тепловом узле запланированы на август 2022 год.
ФИО2 обратилась в ООО «Ресурс» с жалобой от 26 августа 2022 года, в которой указала, что требования по устранению нарушений не начаты, просила незамедлительно принять меры.
Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды 29 сентября 2022 года в отношении ООО «Ресурс» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, которым ООО «Ресурс» предложено принять меры по обеспечению надлежащего содержания системы холодного водоснабжения многоквартирного <адрес>.
В ответ на предостережение ООО «Ресурс» сообщило, что санитарно-технической службой управляющей компании проведены работы, снята изоляция с розлива холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, в настоящее время система холодного водоснабжения находится в надлежащем состоянии.
Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды 30 сентября 2022 года направило ответ на обращение ФИО2 от 07 сентября 2022 года, в котором сообщило, что в нежилом помещении расположен тепловой узел, индивидуальный прибор учета тепловой энергии, отопительные приборы по всей площади нежилого помещения, а также общедомовые стояки системы отопления, транзитом проходящие через данное помещение. По заявлению собственника нежилого помещения данный тепловой узел отключен и опломбирован 08 октября 2019 года, что подтверждается актом отключения от 08 октября 2019 года, выданным АО «Вологдагортеплосеть».
Кроме того, в ответе ФИО2 указано, что полная замена труб системы отопления и холодного водоснабжения производится в рамках капитального ремонта. Согласно Областной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Вологодской области, утвержденной Постановлением Правительства Вологодской области от 23 декабря 2013 года №, ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома запланирован на 2039-2041 годы, ремонт системы отопления – на 2040-2042 годы. Собственники многоквартирного дома выбрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в соответствии с чем собственники помещений решением общего собрания определяют сроки проведения капитального ремонта при накоплении необходимой суммы, которые не могут быть позднее планируемых сроков.
ФИО2 указано, что принятие решения о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта систем холодного водоснабжения и отопления в нежилых помещениях многоквартирного <адрес> не проводилось.
ООО «СНИИП» по заказу истца подготовлено заключение специалиста по «Состоянию систем водоснабжения в нежилых помещениях по адресу: <адрес>а» от 31 октября 2022 года, согласно которому специалист считает, что в целом система водоснабжения в нежилых помещениях по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, на трубах имеются многочисленные протечки, теплоизоляция нарушена, запорная арматура протекает-не работает, теплоизоляция не выполняет свои функции –устарела, в связи с этим на трубах имеется конденсат, физический износ системы 80%, имеется риск прорыва системы горячего водоснабжения, для нормальной и безопасной работы объекта необходимо провести ремонт инженерных систем многоквартирного жилого дома с заменой инженерных сетей и запорной арматуры в границах помещений цокольного этажа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ООО «СК СпецМонтаж» в лице директора ФИО1 (подрядчик) заключен договор, на основании которого подрядчик принял обязательства по замене и ремонту инженерных коммуникаций в нежилых помещениях по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость работ составляет 584 941 рубль 20 копеек.
Цена определена в соответствии с локальным сметным расчетом (сметой) № от 12 декабря 2022 года.
В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 21 декабря 2022 года ФИО2 оплачен ООО «СК Спецмонтаж» аванс по договору от 12 декабря 2022 года в размере 250 000 рублей. Окончательный расчет произведен 17 января 2023 года на сумму 334 941 рубль 20 копеек, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 17 января 2023 года.
ФИО2 направила в адрес ООО «Ресурс» письмо от 27 января 2023 года, в котором просила возместить расходы на проведение ремонтных работ в размере 584 941 рубль 20 копеек, а также рассмотреть вопрос о возможности возмещения расходов путем взаимозачёта управляющей компанией в счет оплаты за содержание и коммунальные услуги за предыдущие и будущие периоды.
В ответ на обращение ООО «Ресурс» сообщило, что факта ненадлежащего состояния ХВС и ГВС не установлено, кроме того, часть инженерных систем является общедомовым имуществом и какие-либо работы могут производиться только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указано на незаконное вмешательство в инженерные системы, без согласования проектов, в связи с чем отказало ФИО2 в возмещении расходов.
05 марта 2023 года ФИО2 направила в адрес ООО «Ресурс» досудебную претензию с требованием в течение 10 дней возместить расходы на проведение ремонтных работ в размере 584 941 рубль 20 копеек с момента получения претензии.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора является определение состояния инженерных систем по состоянию на конец 2022 года, их аварийность, поскольку следует определить степень необходимости в проведении истцом ремонта в том объеме, который был произведен.
Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства отрицала факты обращения ФИО2 по протечкам, а также обращения третьего лица ООО «СК СпецМонтаж» по вопросу отключения водоснабжения для проведения работ. Для обозрения суду представлены журналы заявок за 2020-2022 года, в которых не содержится записей об обращениях ФИО2 по фактам протечек, либо обращений сторонних организаций по отключению системы холодного или горячего водоснабжения. Истцом не доказана необходимость ремонта инженерных коммуникаций в нежилых помещениях, находящихся в ее собственности.
Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды при проверке обращения ФИО2 установлено, что ООО «Ресурс» выполнены работы по снятию изоляции с труб холодного водоснабжения с целью предотвращения конденсата, система отопления и холодного водоснабжения находилась в исправном состоянии, что подтверждалось актом от 21 сентября 2022 года и фотоматериалами.
Вопрос об отключении нежилого помещения от системы отопления многоквартирного дома принимал предыдущий собственник нежилых помещений, индивидуальный тепловой пункт отключен АО «Вологдагортеплосеть», опломбирована запорная арматура 08 октября 2019 года.
Кроме того, суд учитывает, что полная замена труб системы отопления и холодного водоснабжения производится в рамках капитального ремонта, вместе с тем, изменения во внутридомовые инженерные системы внесены истцом в нарушение требований статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Суд полагает, что необходимости в замене всего трубопровода водоснабжения в нежилых помещениях, принадлежащих истцу по состоянию на конец 2022 года не было. Доказательств аварийности состояния инженерных систем истцом не представлено, заявок ответчику о протечках в нежилых помещениях не поступало, о чем свидетельствует отсутствие таких записей в журнале заявок, копий обращений истцом суду не представлено.
К заключению специалиста ООО «СНИИП» от 31 октября 2022 года суд относится критически, поскольку специалист не предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того указанное заключение не содержит выводов о необходимости незамедлительной замены инженерных систем, имеет вывод об их общей аварийности, выводов о неисправности не дано.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Е. Дынга
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года