К делу №2-678/2025 УИД №23RS0017-01-2025-001226-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Кавказская 17 ноября 2025 года
Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Агеевой Н.Г.,
при секретаре Щербаковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что он ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2472 кв.м., кадастровый №, земли населённых пунктов, виды разрешенного использования для магазина, по адресу: <адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись № от 09.01.2024 г.. Указанный земельный участок был приобретён у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.12.2023 г.. На момент приобретения на земельном участке находилось не введённое в эксплуатацию здание магазина общей площадью 1342,2 кв.м.. Указанное здание магазина возведено ФИО2, при наличии следующих документов: - градостроительного плана объекта капитального строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район от 12.04.2022 г.; - технических условий для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго»; - технических условия на строительство (реконструкцию) участка водопровода для объекта недвижимости; - инженерно-геологического заключения ООО «Геокомпроект» на объект строительства для размещения объекта торговли, строительства магазина в соответствии с техническим заданием (предпроектная оценка); - технического отчета по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации МБУ «Управления архитектуры и строительства» МО Кавказский район от 26.05.2022 г.; - согласия на строительство примыкания подъездной автомобильной дороги к объекту капитального строительства (магазин смешанных товаров) Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края от 24.06.2022 г.; - проектной документации на строительство объекта недвижимости (магазин) ООО «Гермес Проект». Согласно технического паспорта нежилого строения (магазин), подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району от 25.10.2022 г., общая площадь объекта составила 1342,2 кв.м., конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, стоимость объекта составляет 7775920 руб.. Истец указывает, что в силу юридической неграмотности ФИО2 не оформила итоговый документ в виде разрешения на строительство, в связи с чем администрация МО Кавказский район обратилась в суд с исковым заявлением о сносе возведенного без разрешения здания магазина. Дело о сносе было рассмотрено Кавказским районным судом Краснодарского края. В рамках данного гражданского дела № 2-20/2023, была проведена судебная строительная экспертиза, в результате которой было установлено, что здание магазина полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № объектов капитального строительства на смежных участках на расстоянии менее 6 м. не имеется, строение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным действующим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО Кавказский район, предъявляемой к строениям соответствующей категории, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением суда от 10.03.2023 г. администрации МО Кавказский район было оказано в удовлетворении иска о сносе возведенного без разрешения здания магазина. Решение суда вступило в законную силу 25.02.2025.. Кроме того, судом апелляционной инстанции в определении от 25.02.2025 г. разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на рассматриваемый объект. Фактически, в настоящее время, отсутствие разрешительного документа является формальностью. Однако, для регистрации права собственности на данный объект необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию, для получения которого необходимо разрешение на строительство, а иным способом кроме судебного признать право собственности не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд сохранить созданное нежилое здание магазина и признать на него право собственности за ФИО1.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивает.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО3, являющаяся главным специалистом управления архитектуры и градостроительства МО <адрес>, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН2, согласно письменного отзыва и пояснений данных в суде указывает, что порядок установленный в отношении создаваемых объектов недвижимости был нарушен. В связи с чем, согласится с заявленными требованиями не предоставляется возможным. Просит суд вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.
Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 1. ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Постановлением Администрации муниципального образования Кавказский район №769 от 24.05.2021 г. на основании заключения о результатах публичных слушаний по проектам решения о предоставлении разрешения на изменения вида разрешённого использования земельного участка и отклонения от предельных параметров, ФИО2 ( прежний владелец) разрешено использование земельного участка площадью 2472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:09:0103005:427, с условно разрешённым видом использования земельного участка «Магазины».
Вышеуказанный земельный участок был приобретён истцом ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.12.2023 г., о чём в ЕГРН сделана запись о праве собственности ФИО1 № от 09.01.2024 г.. На момент приобретения на земельном участке находилось не введённое в эксплуатацию здание магазина общей площадью 1342,2 кв.м.. Указанное здание магазина возведено ФИО2, при наличии следующих документов, предоставленных в материалы дела, а именно:
- градостроительного плана объекта капитального строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район от 12.04.2022 г.;
- технических условий для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго»;
- технических условия на строительство (реконструкцию) участка водопровода для объекта недвижимости;
- инженерно-геологического заключения ООО «Геокомпроект» на объект строительства для размещения объекта торговли, строительства магазина в соответствии с техническим заданием (предпроектная оценка);
- технического отчета по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации МБУ «Управления архитектуры и строительства» МО Кавказский район от 26.05.2022 г.;
- согласия на строительство примыкания подъездной автомобильной дороги к объекту капитального строительства (магазин смешанных товаров) Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края от 24.06.2022 г.;
- проектной документации на строительство объекта недвижимости (магазин) ООО «Гермес Проект».
Согласно технического паспорта нежилого строения (магазин) подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району от 25.10.2022 г., общая площадь объекта составила 1342,2 кв.м., конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, стоимость объекта составляет 7775920 руб..
Судом апелляционной инстанции 25.02.2025. установлено, что спорный объект недвижимости не обладает признаками самовольной постройки, что повлекло отказ истцу -Администрации Мо Кавказский район в удовлетворении требований о сносе указанного объекта как самовольной постройки.
Поводом для обращение в суд послужило отсутствие разрешительного документа, поскольку для регистрации права собственности на данный объект необходимо было разрешение на ввод в эксплуатацию, для получения которого необходимо разрешение на строительство, в связи с чем, иным способом кроме судебного признать право собственности не представляется возможным.
Решением суда по гражданскому делу №2-20/2023 от 10.03.2023,вступившим в законную силу 25.02.2025. администрации МО Кавказский район было оказано в удовлетворении иска о сносе возведенного без разрешения здания магазина.
В рамках рассмотрения гражданского дела №2-20/2023, по предмету спора были проведены экспертные исследования, имеющие преюдициальное значение для данного дела, поскольку в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «Компания по мониторингу, экспертизе и оценки собственности «Эксперт+» от 16.01.2023 г., проведённой на основании определения суда первой инстанции, объект капитального строительства, с учётом произведенной самовольной постройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования «магазины» площадью 2472 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Сохранение и эксплуатация указанного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости не нарушает права третьих лиц.
Согласно заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Исследовательский центр судебных экспертиз» № 59.12-ИЦСЭ от 19.12.2024 г., проведённой на основании определения суда апелляционной инстанции, спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:09:0103005:427, по адресу: <адрес>, является нежилым зданием с назначением «магазин», полностью расположен в границах правомерного земельного участка, объектов капитального строительства на смежных земельных участках на расстоянии менее 6 м. не имеется, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным действующим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования Кавказский район, предъявляемым к строениям соответствующей категории, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Процент застройки на земельном участке, в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования Кавказский район не превышен, для вида разрешенного использования земельного участка «Магазины» коэффициент использования территории не регламентирован.
Анализируя предоставленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку строительство вышеуказанного объекта недвижимости выполнено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При обращении в суд, истцом было указано, что спорный объект не стоит на кадастровом учете и его кадастровая стоимость не установлена, рассчитать госпошлину из его стоимости не представляется возможность, в связи с чем истец оплатил госпошлину в размере 3000 руб. как за материальный спор, не подлежащий оценке.
С такими доводами, суд, с учётом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, не может согласиться. Согласно технического паспорта нежилого строения (магазин), подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району от 25.10.2022. стоимость объекта составляет 7775920 руб., которая в данном случае, является ценой иска, от которой должна быть исчислена сумма госпошлины.
Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом была оплачена частично в сумме 3000 руб., суд считает необходимым взыскать ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, которая согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 78431 руб. от цены иска 7775920 руб., за вычетом 3000 руб. уплаченных при подаче иска в суд, т.е. в размере 75431 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
1. Сохранить созданное нежилое здание Магазина общей площадью 1342,2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 2472 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: магазины, расположенное по адресу: <адрес>.
2. Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на нежилое здание магазина общей площадью 1342,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2472 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенное по адресу: <адрес>.
3. Разъяснить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и постановки на кадастровый учёт указанного объекта недвижимости.
4. Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 75431 (семьдесят пять тысяч четыреста тридцать один) рубль. Платёж по госпошлине следует осуществить по актуальным реквизитам, указанным на официальном сайте Кавказского районного суда Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Агеева Н.Г.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025.