дело № 2-3827/2025

50RS0036-01-2025-002600-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № G050S23110200536 от 20.11.2023 в размере 7 123 624,07 руб.; обратить взыскание на право требования по договору приобретения № ДДУ/НП27-01-10-089/2 участия в долевом строительстве от <дата> к застройщику ООО Специализированный застройщик «Флагман»; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, номер подъезда: 1, условный №, количество комнат 1, общая площадь 30,87 кв.м путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 7 000 289,25 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 73 865,37 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S23110200536 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ДДУ/НП27-01-10-089/2 участия в долевом строительстве от <дата>, заключенному между заемщиком и ООО Специализированный застройщик «Флагман». В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 6 991 539,00 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, номер подъезда: 1, условный №, количество комнат 1, общая площадь 30,87 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Пунктом 8 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве № ДДУ/НП27-01-10-089/2 от <дата>. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО Специализированный застройщик «Флагман». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23110200536. В связи с изложенным на основании договора, правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на <дата> составляет 7 123 624,07 руб., в том числе: просроченный основной долг - 6 955 885,62 руб., начисленные проценты - 157819,27 руб., комиссия за обслуживание счета - 0,00 руб., штрафы и неустойка – 9 919,18 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Флагман» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S23110200536, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 6 991 539,00 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 % годовых.

Кредитным договором (пункт 12) предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения.

Согласно пункту 18 кредитного договора предметом ипотеки является - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, номер подъезда: 1, условный №, количество комнат 1, общая площадь 30,87 кв.м., этаж 10. Договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки - договор № ДДУ/НП27-01-10-089/2 участия в долевом строительстве от <дата>, заключенный между заемщиком и ООО Специализированный застройщик «Флагман».

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору, согласно пункту 11, является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Также условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартиру подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве № ДДУ/НП27-01-10-089/2 от <дата>.

Согласно акту приема-передачи от <дата> к договору участия в долевом строительстве № ДДУ/НП27-01-10-089/2 от <дата> застройщиком ООО Специализированный застройщик «Флагман» передан покупателю объект долевого строительства – <адрес> построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> районе микрорайона Новая Деревня <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

В соответствии с п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении обратиться с требованием о взыскании на право требования к застройщику - ООО Специализированный застройщик «Флагман». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23110200536. В связи с изложенным на основании кредитного договора, правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек, однако требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по состоянию на <дата> составляет 7 123 624,07 руб., в том числе: просроченный основной долг - 6 955 885,62 руб., начисленные проценты - 157819,27 руб., комиссия за обслуживание счета - 0,00 руб., штрафы и неустойка – 9 919,18 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Представленный суду расчет проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего выполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку по делу установлено, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, доказательств обратного со стороны ответчика на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № G050S23110200536 от <дата> в размере 7 123 624,07 руб.

Обоснованы и требования истца об обращении взыскания на право требования по договору приобретения № ДДУ/НП27-01-10-089/2 участия в долевом строительстве от <дата> к застройщику ООО Специализированный застройщик «Флагман» и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, номер подъезда: 1, условный № в силу следующего.

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами правил о залоге вещей», следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно договору участия в долевом строительстве № ДДУ/НП27-01-10-089/2 от <дата> стоимость квартиры составляет 8 750 362,81 руб. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составит 7 000 289,25 руб. (80 % от 8 750 362,81 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 73 865,37 руб., что подтверждается платежным поручением. Понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0510 №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) сумму задолженности по договору № G050S23110200536 от <дата> в размере 7 123 624,07 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору приобретения № ДДУ/НП27-01-10-089/2 участия в долевом строительстве от <дата> к застройщику ООО Специализированный застройщик «Флагман».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, номер подъезда: 1, условный №, количество комнат 1, общая площадь 30,87 кв.м путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7 000 289,25 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0510 №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 865,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: