Дело № 2-1197/2025 (42RS023-01-2025-001327-07)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 октября 2025 года 22 июля 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Майшевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Гречко А.А. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> С указанного времени ФИО4 пользуется данным участком как своим собственным, но право собственности за собой не зарегистрировал. Денежные средства за участок в сумме 120000 руб. истец передал ответчику в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской. ФИО4 неоднократно предпринимал попытки связаться с ФИО1 для совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако, установить местонахождение ответчика не представилось возможным. Согласно выписке из протокола общего собрания ТСН СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом ТСН СНТ «Солнечное» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и пользуется земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ежегодно оплачивает членские взносы, ухаживает за участком, долгов перед СНТ не имеет.

На основании изложенного ФИО4 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и ФИО1; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4, его представитель ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ТСН СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ, земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию Сосновского сельского поселения с целью оформления вышеуказанного земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сосновского сельского поселения в предоставлении муниципальной услуги ФИО3 отказано в связи с тем, что земельный участок принадлежит третьему лицу.

Из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу следует, что согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», записи о праве собственности отсутствуют.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСН СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом ТСН СНТ «Солнечное» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и пользуется земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ежегодно оплачивает членские взносы, ухаживает за участком, долгов перед СНТ не имеет.

Свидетель ФИО7, опрошенный в судебном заседании? пояснил, что истец знаком ему как сосед по даче, их участки находятся в ТСН СНТ «Солнечный» по соседству друг с другом. Когда он оформлял свой участок № в собственность, у истца участок № уже был в пользовании, его права на земельный участок никто не оспаривает. ФИО4 пользуется участком №, садит там овощные и плодовые культуры, уплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец приходится ей бывшим супругом. Земельный участок № в ТСН СНТ «Солнечный» они приобретали будучи в барке, у ФИО1 по договору купли-продажи. В настоящее время они вместе пользуются данным земельным участком. Она не возражает, чтобы на данный участок признали право собственности за истцом. Каких – либо претензий относительно этого участка никто не предъявлял.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> был передан ответчиком истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что данные, указанные в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО4 и ФИО1, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано, расчет сторонами по договору произведен в полном объеме.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО9 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.