копия

УИД: 07RS0005-01-2022-001052-91

Дело №2-495/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 5 октября 2022 года город Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об установлении и исправлении реестровой ошибки и о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее - Росреестр по КБР), в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, на жилой дом площадью 18,2 кв.м. литер А, с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, путем снятия с кадастрового и (или) государственного учета жилого дома площадью 18,2 кв.м. литер А, с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, путем внесения сведений о нахождении на земельном участке площадью 463 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым №, путем внесения сведений о нахождении жилого дома площадью 18,2 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

В обоснование заявленного требования указано, что ему на праве собственности на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 911 кв.м. с кадастровым № и, как указано в договоре, 1/2 доли индивидуального жилого дома общей площадью 18,2 кв.м. литер А, со строениями и сооружениями, принадлежащего предыдущему собственнику ФИО3, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. Однако никакого дома на принадлежащей ему доле земельного участка не имеется, поскольку, домовладение по <адрес>, №, в состав которого входил земельный участок с кадастровым №, ранее принадлежало ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому, по соглашению между которой ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка с присвоением разных юридических адресов с передачей всего жилого дома в собственность ФИО4 Впоследствии ФИО4 целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 450 кв.м., продала ответчику ФИО2, вследствие чего, по договору дарения ФИО1 был передан только земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. и целого жилого дома площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В связи с возникшими в ЕГРН противоречиями в сведениях относительно вышеуказанных объектов недвижимости он был вынужден обратиться в суд и решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его исковые требования, за ним признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>. Однако когда он решил продать принадлежащий ему земельный участок, то в ответ на его заявление об осуществлении действий по государственной регистрации прав уведомлением государственного регистратора Прохладненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о приостановлении осуществления вышеуказанных действий, в связи с запретом, установленным пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, на раздельное отчуждение земельного участка и находящегося на нем строения. При этом также указано на то, что согласно сведениям ЕГРН, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, расположено здание с кадастровым № площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащее ему в 1/2 доли. После представления вышеуказанного решения Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор сообщил об отсутствии в резолютивной части сведений о прекращении права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что является основанием его обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец – ФИО1, будучи должным образом, уведомленным не явился, в заявлении, поступившем от него в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и Управление Россреетра по КБР, будучи должным образом уведомленными в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не высказали.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, и отсутствие возражений относительно заявленных требований истцом.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Так, согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из представленных истцом документов судом установлено, что на договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 911 кв.м. с кадастровым №.

Кроме того в вышеуказанном договоре, также указано на то, что 1/2 доли индивидуального жилого дома общей площадью 18,2 кв.м. литер А, с условным №, со строениями и сооружениями, принадлежащего предыдущему собственнику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации за № и за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 07-АВ № и серии 07-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивных документов, что подтверждается актом Майского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес>, №, в состав которого входил земельный участок площадью 911 кв.м. с кадастровым №, ранее принадлежало ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому, ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка с присвоением разных юридических адресов с передачей всего жилого дома в собственность ФИО4, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продала ответчику ФИО2 целое домовладение, состоящее из жилого дома площадью 18,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м.

Кроме того судом также установлено, что на основании решения Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности были удовлетворены и постановлено: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 455 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

На основании вышеуказанного решения Майского районного суда КБР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 07-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Прохладненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрации прав принадлежащего истцу земельного участка земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, приостановлено, в связи с запретом, установленным пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, на раздельное отчуждение земельного участка и находящегося на нем строения, которое на нем находится, если они принадлежат одному лицу.

При этом также указано на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на принадлежащим истцу земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым №, площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащее ФИО1 в 1/2 доли на основаними договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит п. 4 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие-либо здания.

Из уведомления Прохладненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последнему сообщено, что в резолютивная часть решения Майского районного суда КБР, не сведений о прекращении права долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 07:03:0700035:186, расположенного на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Кроме того, из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 463 кв.м. с кадастровым № и индивидуальный жилой дом площадью 18,2 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что после раздела домовладения по <адрес>, № между ФИО3 и ФИО4, происшедшего на основании их совместного заявления, ФИО3, получив часть земельного участка площадью 450 кв.м. и отказавшись от 1/2 доли в жилом доме, утратила право собственности в данном жилом доме площадью 18,2 кв.м., то по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было передано несуществующее право, поскольку по указанному договору дарения ФИО1 был передан только земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. и целого жилого дома площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, вследствие чего суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1, на 1/2 доли жилого дома площадью 18,2 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, подлежит аннулированию, а сведения о данном объекте подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости и заявленные истцом требования в этой части подлежат удовлетворению.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из положений частей 4, 6 и 7 данной статьи следует, что если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Как установлено п. 6 ч. 5, ст. 14 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости регламентирован приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, согласно п. 7 Приложения N 1 к которому в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе.

При внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком. (п. 15 Приложения N 1 к Приказу от 16.12.2015 N 943).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости, усматривается, что в реестре отсутствуют сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, расположенного в пределах принадлежащего ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 463 кв.м. с кадастровым №, как и отсутствуют сведения о том, в каком объекте недвижимости расположен жилой дом площадью 18,2 кв.м. с кадастровым №, то суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращения, возникновения либо перехода зарегистрированного права ни на один из вышеуказанных объектов недвижимости, не причинит вреда и не нарушит законных интересов правообладателей или третьих лиц, в связи с чем, заявленные требования истца в части исправления реестровой ошибки с целью уточнения месторасположения вышеуказанных объектов недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об установлении и исправлении реестровой ошибки и о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 18,2 кв.м. литер А, с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем снятия в Едином государственном реестре недвижимости, с кадастрового и (или) государственного учета жилого дома площадью 18,2 кв.м. литер А, с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, путем внесения сведений о нахождении на земельном участке площадью 463 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым №, путем внесения сведений о нахождении жилого дома площадью 18,2 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко