Дело №2-2164/5-2025
46RS0030-01-2025-000814-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Арцыбашева А.В., при секретаре Красиловой Н.Г.,
с участием:
помощника прокурора ЦАО г. Курска Сергеева М.И.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма квартиры, выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,
установил:
Истец ФИО2 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора найма квартиры, выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указывая, что он является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. Данный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1. договора плата за наем квартиры составляет 16000 руб. в месяц. Согласно п.5.3. наниматель дополнительно оплачивает все коммунальные услуги. При заключении договора ответчиком была внесена плата за ноябрь месяц в сумме 16000 руб., а также оставлен залог в сумме 16000 руб. В соответствии с условиями договора, ответчик ДД.ММ.ГГГГ. внесла плату в сумме 16000 руб. за декабрь 2023 года, ДД.ММ.ГГГГ. оплатила сумму в размере 2700 руб. в счет оплаты коммунальных платежей за ноябрь 2023 года. За декабрь 2023 года ответчик оплату коммунальных платежей не произвела, а за январь и февраль 2024 года вообще не произвела оплату коммунальных платежей и арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием о расторжении договора найма, выселении, погашении задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей. Ответчик данные претензии проигнорировала. В связи с чем, с учетом уточнения требований, просит суд расторгнуть договор найма квартиры, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., выселить ответчика из квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 187078 руб. 09 коп., из которых: 144000 руб. – задолженность по арендной плате, 43078 руб. 09 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора Сергеева М.И., полагавшего об удовлетворении иска о выселении ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст.678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2 является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается Договором приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в Курском Городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. №.
ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма <адрес>, расположенной в <адрес>.
Согласно п.1.1 Договора найма квартиры, наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 3-м этаже, за плату во временное владение для проживания.
В соответствии с п.3.3.2 Договора найма квартиры, наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры и коммунальные платежи в порядке и сроки, установленные в п.5 настоящего Договора.
Согласно п.5.1 Договора, плата за наем квартиры и имущества составляет 16000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оставлен залог 16 000 рублей.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что все даты и сроки установлены в Договоре включительно.
Также, п.5.3 Договора предусмотрено, что наниматель дополнительно оплачивает все коммунальные услуги. Указанные суммы подлежат внесению нанимателем в сроки, установленные для таких платежей не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п.6.1 Договора найма квартиры, настоящий Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку договор найма заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ., он является долгосрочным, а потому в силу требований ст.687 ГК РФ данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Из материалов дела следует, что ответчик внесла арендную плату в размере по 16000 руб. за ноябрь и декабрь 2023 года, а также залог при заключении договора в размере 16000 руб.
Также, из расчета истца видно, что ответчик вносила арендную плату в меньшем размере по 12000 руб. за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2024 года.
После этого, с ДД.ММ.ГГГГ года включительно арендная плата ответчиком не вносилась.
Таким образом, судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату не оплачивала, с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивала в меньшем размере, с ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивала, что свидетельствует о не оплате ответчиком арендной платы в полном объеме более шести месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием о расторжении договора найма, выселении, погашении задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей.
Ответчик ФИО3 данные претензии проигнорировала.
Поскольку на момент рассмотрения дела судом установлен факт не внесения ответчиком в полном объеме арендной платы, при этом, ответчиком не предпринимается мер к погашению данной задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма квартиры и выселении ответчика из спорного жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Положениями ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В нарушение п.п. 3.3.2, 5.1, 5.3 Договора, ст.310 ГК РФ ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме.
Размер задолженности ответчика ФИО3 по арендной плате, согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 144000 руб. (за вычетом залоговой суммы 16000 руб.), по коммунальным платежам – 43078 руб. 09 коп.
Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, с учетом отсутствия доказательств, опровергающих правильность предоставленного истцом расчета суммы задолженности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате задолженности по арендной плате и за потребленные коммунальные услуги за спорный период в заявленном размере с учетом его уточнения истцом, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 187078 руб. 09 коп., из которой: 144000 руб. – задолженность по арендной плате, 43078 руб. 09 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 9612 руб. (6612+3000).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3.
Выселить ФИО3 из жилого помещения - <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность в размере 187078 руб. 09 коп., из которой: 144000 руб. – задолженность по арендной плате, 43078 руб. 09 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей, расходы по оплате госпошлины в размере 9612 руб., а всего 196690 руб. 09 коп.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 07.08.2025г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев