Дело №2-1422/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002343-62 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Станица Полтавская 10 декабря 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фойгеля И.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на земельный участок.

После уточнения исковых требований, просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Б.А.С., была заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.метров и жилого дома на нем площадью 47,2 кв.метра, общей стоимостью 45000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии двух свидетелей.

Расчет по договору был произведен полностью, истцу указанное имущество передано в собственность ответчиком. В указанном жилом доме Истица проживает с момента приобретения. Ухаживает за земельным участком, оформила на свое имя договора водоотведения и газоснабжения, оплачивает коммунальные услуги.

Зная, что продавец Б.А.С. умерла, и, утеряв оригиналы документов, за регистрацией сделки не обращалась, при этом пользовалась имуществом как своим собственным.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Б.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал жилой дом <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в материалах инвентарного дела №.

Постановлением Главы администрации Протичкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Б.А.С. в собственность предоставлен земельный участок <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> (л.д.6).

Разрешая требования иска, суд исходит из следующего.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Законом не установлена государственная регистрация сделки купли-продажи жилого дома земельного участка, тогда как согласно части 2 статьи 558 ГК РФ (подлежащей применению к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истцом в материалы дела представлен оригинал расписки (в деле копия), из текста которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.А.С. получила от ФИО1 деньги в сумме 45000 руб. за продаваемый ей дом и земельный участок в пер.Зеленый, 15 поселка Заветный Протичкинского сельсовета Красноармейского района. Расчет произведен полностью в присутствии свидетелей И. и С. (л.д.8).

Данная расписка подписана собственноручно Б.А.С., что не оспаривалось в судебном заседании лицами, участвующими в деле, равно как и факт получения денежных средств.

Б.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.

Как следует из материалов дела, согласно уточненных требований ФИО1 ставит вопрос о признании указанной расписки договором купли-продажи и признании за ней права собственности на недвижимое имущество в связи с исполнением ей всех условий договора купли-продажи.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» прямо указано, что правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Данная правовая позиция также отражена в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03 октября 2023 года №20-КГ23-10-К5, а также подтверждается позицией высших судов, пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», определение ВС РФ от 31.08.2021 года №308-ЭС21-751, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 04.03.2019 года № Ф02-99/19).

При рассмотрении настоящего дела независимо от наименования расписки, судом установлено, что ее действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в ней слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, является договором купли-продажи.

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как расписка, Б.А.С. фактически передала ФИО1 жилой дом и земельный участок, находившиеся в собственности у продавца на момент заключения договора, а ФИО1 в свою очередь как покупатель оплатила полную стоимость этого имущества, передав денежные средства в размере 45000 руб.

При этом ФИО1 были переданы оригиналы документов: технический паспорт домовладения, справка-выписка из похозяйственных книг, она вселилась в домовладение и зарегистрировалась по адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за 2000-2025 годы (л.д.7).

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между Б.А.С. и ФИО1 был фактически заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договоров купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, документы на жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, имущество фактически передано во владение пользование ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что продавец недвижимого имущества Б.А.С. умерла.

Согласно наследственного дела №, заведенного к имуществу Б.А.С., наследникам Б.З.М. и Б.П.П. выданы свидетельства о праве на наследство от 31.08.2016г., состоящее из земельной доли (пая) в праве общей долевой собственности совхоза «Полтавский».

Спорные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества не вошли, спор относительно указанного в настоящем иске имущества не заявлен.

Гражданский кодекс Российской Федерации, как Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, ни действующий в настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Кроме того, судом достоверно установлено, что ФИО1 с 1999 года пользуется спорным имуществом, ухаживает за земельным участком, проживает и зарегистрирована в жилом доме. На имя ФИО1 оформлены договора электро, водо и газоснабжения, и она оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Представленные суду материалы дела позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом и земельный участок), состоящие на кадастровом учете, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества на день совершения сделки продавцу Б.А.С.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между Б.А.С. и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок, жилой дом, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейского района - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Фойгель И.М.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2025 года.

Председательствующий Фойгель И.М.