Дело № 2-1629/2023

УИД 43RS0017-01-2023-002134-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 23 ноября 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Блохиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1629/2023 по иску администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к собственникам помещений о признании подпорной стены общим имуществом многоквартирного дома

установил:

Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с иском к собственникам помещений о признании подпорной стены общим имуществом многоквартирного дома, указав, что в результате инвентаризации муниципального имущества выявлена подпорная стена на земельном участке многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: <адрес>. Согласно письму ООО «Волго-Вятское строительное управление» стоимость строительства подпорной стены была включена в проекты и сметы по строительству МКД, затраты по возведению подпорной стены были включены в стоимость квартир. Таким образом, данная подпорная стена создана для безопасного функционирования и эксплуатации МКД, предназначена для обслуживания более одного помещения жилого дома и, следовательно, является общим имуществом МКД. 14.09.2020 в адрес собственников МКД была направлена претензия с требованием о включении в состав общего имущества многоквартирного дома спорной подпорной стены, которая оставлена без ответа, устно сообщено, что собственники не согласны с требованием администрации. Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное имущество не отменяет фактического возникновения права общей долевой собственности, а является следствием ошибочности действий органа, регистрирующего права. На основании ст.ст.135, 210, 289, 290 ГК РФ, п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 №64 просят признать подпорную стену, расположенную на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу и обязать собственников многоквартирного дома включить подпорную стену на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес> в перечень общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в целях её надлежащего содержания.

Определением суда от 18.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Волго-Вятское строительное управление».

Определением суда от 20.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники помещений в многоквартирном доме и с согласия истца в связи с переходом права собственности на помещения в многоквартирном доме произведена замена ответчиков.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчиков ФИО7 и ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании выразили несогласие с заявленными требованиями. От представителя ФИО7– ФИО9 поступил письменный отзыв, считают исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Иные ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СемиГрад» ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласны, ООО «СемиГрад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с мая 2019 года, спорная подпорная стена в договоре управления не указана, т.е. в составе общего имущества МКД не входит и у ООО «СемиГрад», как у управляющей компании, соответственно отсутствует обязанность по её содержанию, в технической документации переданной ООО «СемиГрад» от предыдущей управляющей компании ООО «ЖЭК-7» подпорная стена также не указана. Обратил внимание на то, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СемиГрад» создано в 2018 году, МКД введен в эксплуатацию в 2017 году, к управлению домом ООО «СемиГрад» преступило в 2019 году, следовательно, техническая документация на подпорную стену в ООО «СемиГрад» в 2016 году не могла быть передана и письмо ООО «Волго-Вятское строительное управление», на которое ссылается истец, в этой части содержит недостоверную информацию.

Представитель третьего лица ООО «Волго-Вятское строительное управление» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца ФИО1 и ФИО2, явившихся ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчиков ФИО7 и ФИО8 - ФИО9, представителя третьего лица ФИО10, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Общие основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства N 491 от 13 августа 2006 года, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно части 4 и части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - Правила).

Объектом открытого конкурса является общее имущество в МКД, на право управления которым проводится конкурс (абз. 4 п. 2 Правил).

Проект договора управления разрабатывается и утверждается в рамках подготовки конкурсной документации для проведения открытого конкурса организатором - органом местного самоуправления (пп. 16 п. 41 Правил).

В соответствии со статьями 44 и 162 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме вопросы о составе общего имущества и управления им разрешаются на общем собрании.

Таким образом, именно собственники помещений в многоквартирном доме либо органы местного самоуправления на стадии проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию определяют состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества.

Данная позиция подтверждается Письмом Минрегиона РФ от 04.04.2007 N 6037-РМ/07 "Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2017 году, помещений, принадлежащих муниципальному образованию «Город Кирово-Чепецк» в данном МКД не имеется.

С 03.05.2019 года управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом №98/СТ-2019 от 03.05.2019 (л.д.1-9 том 3) осуществляет ООО «СемиГрад», созданное согласно выписке из ЕГРЮЛ 28.05.2018 года (л.д.102 том 6).

До 2019 года управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «ЖЭК-7».

Из материалов дела следует, что ни в проектно-разрешительной документации (л.д. 2-25, 27-65 том 6), ни в технической документации, переданной ООО «СемиГрад» от ООО «ЖЭК-7» (л.д.247 том 2), ни в договоре управления многоквартирным домом (л.д.1-9 том 3) спорная подпорная стена не указана.

Сведений о том, что органом местного самоуправления при проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации после ввода его в эксплуатацию либо собственниками помещений принималось решение о включении подпорной стены в состав общего имущества в материалы дела не представлено.

Из пояснений собственников помещений многоквартирного дома следует, что они не желают признавать подпорную стену общим имуществом, поскольку она им не передавалась, в общую смету расходов, распределяемых между ними, при строительстве дома не включалась.

Доводы истца о том, что подпорная стена создана при строительстве МКД и за счет средств собственников помещений ничем объективно не подтверждены.

Указание жирным пунктиром в проектной документации без обозначения и описания подпорной стены в экспликации и в условных обозначениях не свидетельствует о создании подпорной стены при строительстве МКД и об использовании её только данным многоквартирным домом.

Вопреки доводам представителей истца письмо ООО «Волго-Вятское строительное управление» №227 от 06.08.2020 с приложениями (л.д.21-23 том 1) не отвечает принципам относимости, допустимости и достаточности с учетом имеющихся в нём неустранимых противоречий с материалами дела.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Доказательств нарушения прав, свобод или законных интересов истца по данному делу не усматривается.

Ссылка представителей истца на решение суда о взыскании ущерба в связи с обрушением подпорной стены по иному адресу является несостоятельной, поскольку не свидетельствует о нарушении прав, свобод или законных интересов истца по данному спору.

На основании вышеизложенного, с учетом закрепленного в нормах гражданского права принципа диспозитивности, наделяющего лиц возможностью самостоятельно выбирать между несколькими вариантами поведения, совершать любые правомерные действия либо бездействовать, принимая во внимание основания возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома и формирования его состава, а также в связи с нормами гражданского процессуального законодательства, устанавливающими принцип защиты только нарушенного права, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Суд также считает, что заявление представителя ответчиков – ФИО9 о применении срока исковой давности с 07.08.2020 (момент получения письма ООО «ВВСУ» л.д.21 том 1) в силу ст.199 ГК РФ и с учетом характера спорного правоотношения является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о признании подпорной стены общим имуществом многоквартирного дома – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение составлено 29.11.2023.

Судья Л.А.Ефимова