УИД 77RS0004-02-2022-009990-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5840/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, номер государственной регистрации: №..., дата государственной регистрации: 20.10.2014, основание государственной регистрации: договор залога №ДЗИК-33292/14 недвижимого имущества (ипотеки), выдан 10.10.2014, заключённый между ФИО3 и адрес Банк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №1100781707 от 10.10.2014, указав в обоснование заявленных требований, что в производстве судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по адрес находится сводное исполнительное производство №... от 22.11.2017 в отношении должника Мигаль фио в пользу ФИО1 (взыскатель). 31.08.2017 Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы за актовой записью №180 зарегистрировано изменение имени с фио на «Жулёв Андрей Витальевич», свидетельство о перемене имени I-МЮ №654690. ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, в отношении которой установлено ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона номер государственной регистрации: №..., дата государственной регистрации: 20.10.2014, основание государственной регистрации: договор залога №ДЗИК-33292/14 недвижимого имущества (ипотеки), выдан 10.10.2014, заключённый между ФИО3 и адрес Банк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №1100781707 от 10.10.2014. Права требования к ФИО2 по кредитному договору переданы ПАО «Совкомбанк». В ответ на запрос судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по адрес ПАО «Совкомбанк» сообщил, что задолженность по кредитному договору №1100781707 от 10.10.2014 погашена в полном объёме, договор закрыт 21.01.2022. Между тем, ФИО2 отказывается предоставить в Росреестр информацию об исполнении кредитных обязательств для регистрации прекращения ипотеки, что создаёт препятствия судебному приставу-исполнителю Гагаринского ОСП УФССП России по адрес для обращения взыскания на имущество должника в рамках сводного исполнительного производства №... от 22.11.2017 и нарушает права и законные интересы истца как взыскателя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель фио в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Третьи лица ПАО «Совкомбанк», Гагаринский ОСП ГУФССП России по адрес в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, направили в суд письменные отзывы в соответствие, с которыми полагали, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из требований ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст.341 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.5 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп.2 п.1 ст.352 и ст.357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно положениям ст.352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п.3 ст.342.1); 9) в случаях, указанных в п.2 ст.354 и ст.355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, в производстве судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по адрес находится сводное исполнительное производство №... от 22.11.2017, состоящее из исполнительных производств, возбуждённых в отношении должника фио в пользу ФИО1 (взыскатель) на основании выданных Троицким районным судом адрес по гражданскому делу №2-141/2016 исполнительного листа ФС№0100045003 о взыскании задолженности в размере сумма и исполнительного листа ФС№010045006 о взыскании задолженности в размере сумма.

31.08.2017 Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы за актовой записью №180 зарегистрировано изменение имени с фио на «Жулёв Андрей Витальевич», свидетельство о перемене имени I-МЮ №654690.

Принудительное исполнение требований исполнительного листа регламентированы статьями 68, 69, 85, 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Таковыми являются обращение взыскания на имущество должника, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится, которое включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю, в том числе на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (статьи 68, 69 Закона).

ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, в отношении которой установлено ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона номер государственной регистрации: №..., дата государственной регистрации: 20.10.2014, основание государственной регистрации: договор залога №ДЗИК-33292/14 недвижимого имущества (ипотеки), выдан 10.10.2014, заключённый между ФИО3 и адрес Банк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №1100781707 от 10.10.2014.

Из материалов дела усматривается, что права требования к ФИО2 по кредитному договору переданы ПАО «Совкомбанк».

В ответ на запрос судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по адрес ПАО «Совкомбанк» сообщил, что задолженность по кредитному договору №1100781707 от 10.10.2014 погашена в полном объёме, договор закрыт 21.01.2022.

Как следует из искового заявления ФИО2 отказывается предоставить в Росреестр информацию об исполнении кредитных обязательств для регистрации прекращения ипотеки, что создаёт препятствия судебному приставу-исполнителю Гагаринского ОСП УФССП России по адрес для обращения взыскания на имущество должника в рамках сводного исполнительного производства №... от 22.11.2017 и нарушает права и законные интересы истца как взыскателя.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая, что доводы иска ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, не представлено, суд, принимая во внимание приведённые выше нормы права, приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований и удовлетворяет иск в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества, а именно: квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, номер государственной регистрации: № ..., дата государственной регистрации: 20.10.2014, основание государственной регистрации: договор залога № ДЗИК-33292/14 недвижимого имущества (ипотеки), выдан 10.10.2014, заключённый между ФИО4 (Мигаль) фио и адрес Банк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №1100781707 от 10.10.2014.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья Д.Г. Шестаков